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Commerce à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

342 m² - 14 pièces - 11 chbres - ext. 56 m²

342 m² - 14 pièces - 11 chbres - ext. 56 m²

882 000 €

Référence : A19228TYS24

  • 342 m2
  • 56 m2
  • 14 pièces
  • 11 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Restaurant clé en main à succès avec 11 CHB appartement à rafraîchir au cœur de Montignac-Lascaux

  • 342 m2
  • 56 m2
  • 14 pièces
  • 11 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d'acquérir ce restaurant et cette maison situés au cœur de Montignac et à moins de 800m de Lascaux IV.
Les propriétaires actuels ont généré des comptes sains pendant 19 ans avec seulement le côté alimentaire de l'entreprise, il y a un bâtiment attenant qui peut être rafraîchi pour le transformer en un merveilleux hôtel de charme avec 12 chambres pour développer davantage le potentiel de l'entreprise.
Situation enviable avec vue panoramique sur la Vézère; non inondable, toutes les commodités sont accessibles à pied, si vous cherchez un moyen d'avoir une nouvelle vie en France, c'est ici ! Situé dans le centre de Montignac, qui attire chaque année des milliers de visiteurs, non seulement en raison de son attraction principale, les grottes de Lascaux, mais aussi en raison de divers festivals, ce restaurant à succès est une opportunité à ne pas manquer !

Le restaurant lui-même a reçu d'excellentes critiques et l'ensemble de l'établissement est vendu en très bon état.

Situé au bord de la rivière, il dispose d'une terrasse extérieure de 100 m2 et d'un restaurant intérieur de 120 m2.
Un bar et une cuisine professionnelle entièrement équipée sont également inclus dans la vente.

Bâtiment attenant - on peut y accéder par le hall du restaurant ou par une entrée séparée. Toutes les pièces ont besoin d'être rafraîchies pour maximiser les revenus du bien.
L'escalier en bois d'origine mène à l'arrière du hall d'entrée où l'appartement "annexe" se trouve sur le côté gauche du petit palier et la cage d'escalier sur la droite mène aux autres étages.

L'annexe : (niveau 2)

Pièce 1 : 11,5 m2 avec une porte menant au "grenier" avec un avant-toit en bois apparent de 46,5 m2 et un petit espace de rangement de 7,3 m2.
Chambre 2 : 10,5 m2 avec lavabo sur pied.
Chambre 3 : 10 m2 avec lavabo sur colonne et bidet
Chambre 4 : 10 m2 avec lavabo sur pied
Salle de douche et toilettes séparées

En montant quelques marches, on accède au reste du niveau 2 :
Chambre 1 et ensuite : 25 m2, puis 6,5 m2
Chambre 2 : 19 m2

Niveau 3 :
Chambre 1 : 9,6 m2 avec armoires encastrées
Chambre 2 et salle de bains : 9,6 m2 et 3,9 m2
Chambre 3 et salle de bain : 10,6 m2 et 2,65 m2
Chambre 4 : 10,5 m2
Des toilettes séparées complètent ce niveau.

Niveau 4 :
Chambre 1 : 12.6 m2, avec lavabo et bidet
Chambre 2 : 7,6 m2 ; avec lavabo sur pied et bidet
Chambre 3 : 15,5 m2 ; avec lavabo sur pied et bidet

Très grand potentiel d'amélioration et d'enrichissement de l'affaire, mais aussi une merveilleuse affaire clé en main qui génère un bon niveau de revenu dès le départ.

Sarlat 25km
Les Eyzies 22km
Le Bugue 32km
Aéroport de Brive la Gaillarde 40km
Aéroport de Bergerac 1h.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A19228TYS24

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Bar-Restaurant
Chambres d'hôtes
Hôtel
Maison familiale

Description

Une opportunité rare d'acquérir ce restaurant et cette maison situés au cœur de Montignac et à moins de 800m de Lascaux IV.
Les propriétaires actuels ont généré des comptes sains pendant 19 ans avec seulement le côté alimentaire de l'entreprise, il y a un bâtiment attenant qui peut être rafraîchi pour le transformer en un merveilleux hôtel de charme avec 12 chambres pour développer davantage le potentiel de l'entreprise.
Situation enviable avec vue panoramique sur la Vézère; non inondable, toutes les commodités sont accessibles à pied, si vous cherchez un moyen d'avoir une nouvelle vie en France, c'est ici ! Situé dans le centre de Montignac, qui attire chaque année des milliers de visiteurs, non seulement en raison de son attraction principale, les grottes de Lascaux, mais aussi en raison de divers festivals, ce restaurant à succès est une opportunité à ne pas manquer !

Le restaurant lui-même a reçu d'excellentes critiques et l'ensemble de l'établissement est vendu en très bon état.

Situé au bord de la rivière, il dispose d'une terrasse extérieure de 100 m2 et d'un restaurant intérieur de 120 m2.
Un bar et une cuisine professionnelle entièrement équipée sont également inclus dans la vente.

Bâtiment attenant - on peut y accéder par le hall du restaurant ou par une entrée séparée. Toutes les pièces ont besoin d'être rafraîchies pour maximiser les revenus du bien.
L'escalier en bois d'origine mène à l'arrière du hall d'entrée où l'appartement "annexe" se trouve sur le côté gauche du petit palier et la cage d'escalier sur la droite mène aux autres étages.

L'annexe : (niveau 2)

Pièce 1 : 11,5 m2 avec une porte menant au "grenier" avec un avant-toit en bois apparent de 46,5 m2 et un petit espace de rangement de 7,3 m2.
Chambre 2 : 10,5 m2 avec lavabo sur pied.
Chambre 3 : 10 m2 avec lavabo sur colonne et bidet
Chambre 4 : 10 m2 avec lavabo sur pied
Salle de douche et toilettes séparées

En montant quelques marches, on accède au reste du niveau 2 :
Chambre 1 et ensuite : 25 m2, puis 6,5 m2
Chambre 2 : 19 m2

Niveau 3 :
Chambre 1 : 9,6 m2 avec armoires encastrées
Chambre 2 et salle de bains : 9,6 m2 et 3,9 m2
Chambre 3 et salle de bain : 10,6 m2 et 2,65 m2
Chambre 4 : 10,5 m2
Des toilettes séparées complètent ce niveau.

Niveau 4 :
Chambre 1 : 12.6 m2, avec lavabo et bidet
Chambre 2 : 7,6 m2 ; avec lavabo sur pied et bidet
Chambre 3 : 15,5 m2 ; avec lavabo sur pied et bidet

Très grand potentiel d'amélioration et d'enrichissement de l'affaire, mais aussi une merveilleuse affaire clé en main qui génère un bon niveau de revenu dès le départ.

Sarlat 25km
Les Eyzies 22km
Le Bugue 32km
Aéroport de Brive la Gaillarde 40km
Aéroport de Bergerac 1h.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Montignac-Lascaux

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 882 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 3 486 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1000 € et 1352 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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