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Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

294 m² - 12 pièces - 6 chbres - ext. 7491 m²

294 m² - 12 pièces - 6 chbres - ext. 7491 m²

399 949 € 349 000 € (HAI)

Référence : A19407TRE16

  • 294 m2
  • 7491 m2
  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison bien présentée de 6 chambres, comprenant un logement d'amis. Parc paysager avec vue sur la campagne.

  • 294 m2
  • 7491 m2
  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison bien présentée de 6 chambres, comprenant un logement d'amis, un parc paysager avec vue sur la campagne et garage / hangar ouvert (120 m²).
Potentiel de revenus.

Elle est idéalement située à seulement 4 km du bourg populaire de Ruffec, avec ses commodités locales telles que : écoles, marché ouvert, clubs sportifs, cinéma, piscine publique, hôpital, restaurants, supermarchés, gare avec liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.

La maison bénéficie d'un logement spacieux et lumineux, avec des éléments de qualité partout. Radiateurs électriques, poêles à bois, fenêtres à double vitrage, adoucisseur d'eau. Potentiel de revenus.

Entrez dans la propriété par un grand double portail, continuez sur une allée bordée d'arbres gravillonnés avant d'entrer dans la maison qui est entourée d'un jardin, d'une terrasse ensoleillée et d'arbres fruitiers. À l'arrière de la maison se trouve un hangar idéal pour le stationnement ou le stockage du bois.

Pas de vis-à-vis. La partie principale 
Rez-de-chaussée.
Cuisine / salle de petit-déjeuner (27 m²), cuisine entièrement équipée, buanderie pour le stockage, etc. Continuez, passez les escaliers menant au premier étage et vous trouverez le salon, la salle à manger et le bureau (68 m²). Le salon bénéficie d'un poêle à bois, de doubles portes coulissantes donnant sur la terrasse ensoleillée et le jardin arrière.
À l'étage : Palier, 3 chambres doubles dont une avec dressing ou placard intègre. Salle de bain familiale.

Gite potentiel : Entrée indépendante donnant directement dans une cuisine ouverte / salle de petit-déjeuner et salon avec poêle à bois, porte avec accès au jardin arrière et à la terrasse ensoleillée, escalier menant au premier étage.
À l'étage : Palier, suite familiale, salle de bains familiale et 2*chambres doubles, toutes les deux avec salles d'eau privatives.

Grand jardin principalement aménagé en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Puits de jardin et dépendance / hangar pour rangement ou parking.



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19407TRE16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Chambres d'hôtes

Description

Maison bien présentée de 6 chambres, comprenant un logement d'amis, un parc paysager avec vue sur la campagne et garage / hangar ouvert (120 m²).
Potentiel de revenus.

Elle est idéalement située à seulement 4 km du bourg populaire de Ruffec, avec ses commodités locales telles que : écoles, marché ouvert, clubs sportifs, cinéma, piscine publique, hôpital, restaurants, supermarchés, gare avec liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.

La maison bénéficie d'un logement spacieux et lumineux, avec des éléments de qualité partout. Radiateurs électriques, poêles à bois, fenêtres à double vitrage, adoucisseur d'eau. Potentiel de revenus.

Entrez dans la propriété par un grand double portail, continuez sur une allée bordée d'arbres gravillonnés avant d'entrer dans la maison qui est entourée d'un jardin, d'une terrasse ensoleillée et d'arbres fruitiers. À l'arrière de la maison se trouve un hangar idéal pour le stationnement ou le stockage du bois.

Pas de vis-à-vis. La partie principale 
Rez-de-chaussée.
Cuisine / salle de petit-déjeuner (27 m²), cuisine entièrement équipée, buanderie pour le stockage, etc. Continuez, passez les escaliers menant au premier étage et vous trouverez le salon, la salle à manger et le bureau (68 m²). Le salon bénéficie d'un poêle à bois, de doubles portes coulissantes donnant sur la terrasse ensoleillée et le jardin arrière.
À l'étage : Palier, 3 chambres doubles dont une avec dressing ou placard intègre. Salle de bain familiale.

Gite potentiel : Entrée indépendante donnant directement dans une cuisine ouverte / salle de petit-déjeuner et salon avec poêle à bois, porte avec accès au jardin arrière et à la terrasse ensoleillée, escalier menant au premier étage.
À l'étage : Palier, suite familiale, salle de bains familiale et 2*chambres doubles, toutes les deux avec salles d'eau privatives.

Grand jardin principalement aménagé en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Puits de jardin et dépendance / hangar pour rangement ou parking.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Ruffec

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 50 949 €

Prix de vente HAI 349 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 329 246 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 800 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tone REYNOLDS

Conseiller Leggett

siret : 842188492

Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3450 € et 4710 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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entre 3450 € et 4710 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

349 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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