Paris 13 - DESSOUS DES BERGES/Quartier La Gare - Rendement 5,63% - Entre les stations Olympiades et Bibliothèque François Mitterand (M14), murs d' un local commercial à usage de restauration rapide (bail 18,000€/an CC - 3/6/9) avec RDC (salle à manger et cuisine) et S/S (WC - Débarras - Vestiaire - Dégagement) - La superficie privative considérée par expertise : le RDC est de 34,25m2, la surface utile en S/S est de 30,32m2 (dont 7,64m2 pondérées) soit une surface de 64,57m2. DPE Classe F.
Situation stratégique marquée par la présence de bureaux, écoles et résidences étudiantes.
ÉLEMENTS VALORISANTS
■ Localisation stratégique, dans un quartier animé type village
■ Immeuble ancien, bien entretenu, en adéquation avec son environnement
■ Local bien distribué
■ Métro Ligne 14 à 450m (Bibliothèque François Mitterand) et 600m (Olympiades)
L'espace est distribué comme suis :
LOT N° 1 - Au rez-de-chaussée, à droite de l'entrée de l'immeuble : restaurant avec salle à manger et cuisine, entrée par le vestibule de l'immeuble.
A sous-sol : WC - Débarras - Vestiaire - Dégagement et les 1812/10000e des parties communes générales.
L'IMMEUBLE :
Immeuble datant de 1920, en bon état d’usage et faisant l’objet d’un entretien régulier. L’accès aux parties communes de l’immeuble s’effectue depuis la rue par une porte en bois à un battant, sécurisée par un digicode et ouvrant sur un sas d’entrée, avec boîtes aux lettres murales, desservant, à droite, le local étudié, puis au fond l'escalier de l’immeuble. Le local étudié dispose d’un accès privatif, par une porte en bois, à simple battant.
EXPOSITION
■ Au nord de la rue de Tolbiac
INSTALLATIONS GÉNÉRALES ET INDIVIDUELLES
■ Eau / Électricité
■ Chauffage par convecteurs électriques (système individuel)
■ Système de ventilation naturelle par conduit
■ Eau chaude individuelle par cumulus électrique
■ Aménagements et équipements spécifiques à l’exploitation tertiaire (marchand)
■ Digicode
LES LOCAUX COMMERCIAUX A PARIS
Le marché des locaux commerciaux est très spécifique. Les achats s’effectuent soit par des utilisateurs, le prix proposé dépendant alors de leurs capacités financières et de la convenance du local au regard de l’activité exercée, soit par des investisseurs qui portent leur intérêt principalement sur des locaux occupés procurant un revenu plus ou moins sécurisé. Dans ce dernier cas, l’évaluation s’effectue en appliquant un taux de rendement ou de capitalisation au revenu réel ou potentiel généré par le bien. Ce taux varie en fonction de la qualité de l’actif immobilier, de la fonctionnalité et de la modularité du local, d’une éventuelle possibilité de reconversion ou de valorisation du bien en cas de départ du locataire en place. Il varie également selon les conditions de la location en cours, à savoir notamment la qualité du locataire, les principales clauses du bail, le niveau du loyer exigible et le contexte financier (niveau des taux d’intérêt). En plus de la localisation qui reste toujours le facteur prédominant pour l’implantation d’une enseigne, la taille du local, la surface en rez-de-chaussée, les circulations, la visibilité et le linéaire de vitrine sont des éléments tout aussi déterminants dans le choix d’un local.
A Paris, hors période bouleversée telle que celle qui a cours actuellement en raison de la crise économique, la valeur locative de marché au m2 pondéré boutique se situe à ce jour aux alentours de 300 € à 400 € HT/HC/m2/an pour les « petites » situations commerciales (voie secondaire et peu passante, visibilité médiocre), autour de 500 €/m2 pondéré/an pour les axes à commercialité locale et entre 500 € et 3 000 €/m2 pondéré/an pour les axes renommés ou ceux bénéficiant d’une bonne commercialité locale. Des valeurs bien plus élevées peuvent se constater pour des adresses prestigieuses (axes n° 1) ou dans le cas de valeurs de convenance. Celles-ci s’observent notamment pour des enseignes nationales ou internationales souhaitant s’implanter dans des secteurs précis et qui sont susceptibles de payer des loyers très supérieurs à ceux possibles pour des commerçants ou artisans de quartier. On constate de façon régulière un fort attrait des investisseurs pour les biens les plus qualitatifs et bénéficiant des meilleures situations, notamment sur les axes n° 1.
Paris XIII - Balade au cœur de l’innovation dans le 13e arrondissement dans le sud-est de Paris, le long de la Seine déroulant fièrement un quartier ultra-moderne baptisé "Paris Rive Gauche". Ce nouveau faubourg mêlant prouesses architecturales (La Cité du Refuge de Le Corbusier…), usines réhabilitées (les Grand Moulins de Paris…) et technologies numériques (Station F…) est né d’une opération d’urbanisme d’ampleur qui visait à réhabiliter d'anciens terrains industriels. Quadrillé par le fleuve, les voies ferrées de la Gare d'Austerlitz et l'avenue de France, Paris Rive Gauche est le terrain de jeu de projets architecturaux ambitieux qui offrent au 13e arrondissement un tout nouveau profil et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech… Il est proche de la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie…
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2569€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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