Dans un petit hameau avec halle paysanne, cette ancienne grange a été rénovée en deux beaux gites similaires, et très confortables : grande cuisine ouverte avec salle à manger, terrasse et jardin ; salon séparé, salle d'eau et WC. A l’étage quatre grandes chambres et salle de bain-WC.
Séparé, un autre petit gite a été aménagé avec une cuisine / salle de vie et à l'étage une chambre et salle de bain sous mansarde ; grande terrasse et jardin privatif (potager).
Chaque maison a sa terrasse d’un côté et profite du grand jardin de l’autre.
Les gites sont en parfait état et vendus meublés, aucun travaux n’est à prévoir. Idéal pour un business de location saisonnière et vous garder un pied à terre privé.
Bons revenus toute l'année.
Possible de construire une piscine.
Ecoles, collèges, lycée à proximité (car scolaire) ; à 10 minutes de Gourdon et de la Dordogne.
Dans le détail (surfaces approximatives)
GITE 1 :
cuisine ouverte sur salle à manger, salon, 4 chambres, 2 salles de bain. Très bon état.
• Cuisine/salle à manger : 36 m2
• salle de douche : 5,30 m2
• salon traversant : 23 m2
ETAGE :
• couloir
• Chambre 1 : 13,20 m2
• Chambre 2 : 13,50 m2
• Chambre 3 : 10 m2
• Chambre 4 : 13 m2
• Salle de bain : 7,80 m2
>>>> Surface totale : 125 m2
GITE 2 :
cuisine ouverte sur salle à manger, salon, 4 chambres, 2 salles de bain. Très bon état.
• Cuisine/salle à manger : 33 m2
• salle de douche : 5,45 m2
• salon : 24,75 m2
ETAGE
• couloir
• Chambre 1 : 13,50 m2
• Chambre 2 : 10,30 m2
• Chambre 3 : 13,50 m2
• Chambre 4 : 13,20m2
• Salle de bain : 7 m2
>>>> Surface totale : 125 m2
GITE 3 :
cellier, cuisine, salon ; chambre, salle de bain ; à rafraichir
• entrée cellier : 4,50 m2
• Cuisine : 9 m2
• salle de vie : 25,50 m2
• WC-buanderie
ETAGE
• chambre (mansardée) : 28 m2 au sol
• salle de bain (mansardée) : 5,60 m2
>>>> Surface totale : 74 m2
Chaque logement a sa terrasse privée d’un côté et profite du jardin de l’autre côté. La maison privative a également sa terrasse et son jardin privatif. Le terrain est piscinable.
COTE TECHNIQUE :
• chauffage central gaz et électrique
• Insert bois pour petit gite
• fosse septique aux normes
• Toiture suivie
SITUATION :
• Saint Julien de Lampon, la Dordogne et ses bases de canoés sont à moins de 10 minutes
• Souillac et Gourdon, Gares SNCF (Paris-Toulouse) et Autoroutes A20 à 10-15 minutes
• Aeroport de Brive : 45 minutes
• Aeroport de Bergerac et de Toulouse : 1h50
• Sarlat, vallée des châteaux : 20 minutes
• Gouffre de Padirac, Rocamadour : 40 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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