Cette belle propriété de caractère en pierre offre une vue à 360 degrés, perchée au sommet de la crête, avec une vue sur les vallées des deux côtés. Avec son immense cuisine ouverte, sa salle à manger et son salon, ses 2 chambres et sa mezzanine utilisée comme troisième chambre, il y a beaucoup d'espace pour la famille. Avec une pièce supplémentaire qui s'ouvre des deux côtés pour profiter de la vue sur la vallée et la piscine, c'est vraiment un coin de paradis. Avec beaucoup d'espace de terre et un jardin potager établi, il y a déjà un serre (32m2) pour commencer la saison de croissance tôt et hiverner les plantes.
La piscine est de 4mx8m avec une profondeur de 1,2m à 1,8m et une cabine d'été (16m2) pour se détendre.
Il y a aussi une deuxième dépendance en pierre (200m2) qui peut être rénovée et réaliser des gites, soit par une grande gite ou divisée en deux gites pour un revenu supplémentaire si vous le souhaitez, avec la plomberie et l'électricité déjà en place.
Depuis le portique d'entrée (5m2) qui abrite l'entrée de la propriété, vous arrivez dans le salon/salle à manger ouvert et spacieux avec un poêle à bois, et la cuisine entièrement équipée (49m2) plus loin sur la droite. Le salon se prolonge par une pièce supplémentaire (25m2) où des doubles portes vitrées mènent à la lecture de la propriété et à la vue sur la vallée. Du côté du salon, il y a une deuxième pièce actuellement utilisée comme salle de jeux (35m2) qui a des portes doubles des deux côtés qui permettent l'accès à la vue de la piscine à l'avant jusqu'à la vue magnifique de la vallée à l'arrière de la propriété. Un escalier mène à la mezzanine (5m2) qui est actuellement utilisée comme chambre supplémentaire.
Le couloir de la salle à manger donne accès aux toilettes, à la salle de bains carrelée (9 m2 avec deux lavabos, baignoire et douche) et à la buanderie (5 m2). Une deuxième cage d'escalier à partir du salon donne accès aux deux chambres à l'étage (16m2 et 12m2), à la salle de bain avec douche/toilette et lavabo (2m2) et à un espace de rangement (4m2) qui pourrait être utilisé comme penderie.
Avec près d'un hectare de terrain, il y a de la place pour les animaux si vous le souhaitez, un grand potager en place avec un serre de 32m2, une piscine de 8mx4m avec une profondeur de 1,2m allant jusqu'à 1,8m, une cabane d'été pour se détendre (16m2) et une deuxième dépendance qui peut être rénovée en potentiel de gite.
La deuxième dépendance a une surface au sol de près de 200m2 et possède sa propre entrée et ses portes de garage. Actuellement utilisée comme entrepôt, elle est répartie sur deux niveaux et pourrait facilement être convertie en une immense gite, ou éventuellement en deux gite de deux chambres, car l'électricité et la plomberie sont déjà en place dans la dépendance, il suffit de faire la configuration/aménagement des chambres/salles de bains/salles de séjour et des cuisines. C'est une toile vierge pour compléter le travail et réaliser son potentiel.
La propriété est située près de ville du Merlerault pour tous le commerces (5kms) et avec un accès facile à l'autoroute A28 à Gacé (8km) ou A88 à Sées 17km.
Argentan est à 29kms
L’Aigle est à 28kms
2h à Paris par SNCF à Argentan ou L’Aigle ou 2h30 par voiture
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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