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Maison à vendre à Saint-Gervais-des-Sablons (61160) - Orne

80 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 5759 m²

80 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 5759 m²

183 000 € 180 500 €

Référence : A19964NOE61

  • 80 m2
  • 5759 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison en colombage du pays d'Auge dans une commune calme, parfaite pour profiter de la campagne

  • 80 m2
  • 5759 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison située sur un vaste terrain est un lieu paisible. Avec 3 chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse, c'est une maison prête à être emménagée comme résidence permanente ou secondaire. Avec sa belle terrasse, l'espace pour faire des barbecues à l'extérieur, beaucoup d'espace pour les animaux (5 759 m²), et une petite zone boisée, vous avez le meilleur de tous les mondes avec cette maison de caractère. L'entrée mène à la cuisine (18 m²) avec un poêle à bois qui chauffe la maison, qui s'ouvre sur la salle à manger formelle (19 m²), qui a également un accès direct à la terrasse extérieure. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve le salon en contrebas (16 m²). Au fond du salon, des escaliers mènent à une mezzanine (3 m²) utilisée comme chambre (un lit double est actuellement en place). À l'arrière de la cuisine se trouve l'accès à l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'un petit couloir menant aux W.-C. et à la salle de bains (5 m²) qui dispose de deux lavabos et d'une douche. La salle de bains a également un accès direct à la terrasse pour accéder au potager dans le jardin, ce qui permet de se nettoyer dans la salle de bains plutôt que de salir toute la maison.

En arrivant au premier étage, il y a un placard de rangement avec une chambre à droite (7 m²) qui a beaucoup de placards encastrés dans l'espace de l'avant-toit. Si vous tournez à gauche en haut de l'escalier, vous arrivez à la deuxième chambre (7 m²) qui a également une autre pièce derrière elle (5 m²) qui est actuellement utilisée comme une chambre.

Il y a également un garage (17 m²) pour votre véhicule, qui peut être utilisé pour stocker une remorque, une tondeuse, etc. Il y a un abri de jardin attenant pour un stockage sécurisé supplémentaire d'outils.

Cette maison doit être visitée pour en découvrir la beauté, le potentiel et le style de vie qu'elle offre, une opportunité à ne pas manquer !

La propriété est située près des villes de Trun et Argentan et a un accès facile à l'autoroute A88, à Falaise (25 km).
Trun : 10 km.
Vimoutiers : 15 km
À 2 h de Paris en train via Argentan ou 2 h 30 en voiture.
Pour plus d'informations, des photos supplémentaires et pour réserver une visite, veuillez nous contacter.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A19964NOE61

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Cette belle maison située sur un vaste terrain est un lieu paisible. Avec 3 chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine spacieuse, c'est une maison prête à être emménagée comme résidence permanente ou secondaire. Avec sa belle terrasse, l'espace pour faire des barbecues à l'extérieur, beaucoup d'espace pour les animaux (5 759 m²), et une petite zone boisée, vous avez le meilleur de tous les mondes avec cette maison de caractère. L'entrée mène à la cuisine (18 m²) avec un poêle à bois qui chauffe la maison, qui s'ouvre sur la salle à manger formelle (19 m²), qui a également un accès direct à la terrasse extérieure. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve le salon en contrebas (16 m²). Au fond du salon, des escaliers mènent à une mezzanine (3 m²) utilisée comme chambre (un lit double est actuellement en place). À l'arrière de la cuisine se trouve l'accès à l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'un petit couloir menant aux W.-C. et à la salle de bains (5 m²) qui dispose de deux lavabos et d'une douche. La salle de bains a également un accès direct à la terrasse pour accéder au potager dans le jardin, ce qui permet de se nettoyer dans la salle de bains plutôt que de salir toute la maison.

En arrivant au premier étage, il y a un placard de rangement avec une chambre à droite (7 m²) qui a beaucoup de placards encastrés dans l'espace de l'avant-toit. Si vous tournez à gauche en haut de l'escalier, vous arrivez à la deuxième chambre (7 m²) qui a également une autre pièce derrière elle (5 m²) qui est actuellement utilisée comme une chambre.

Il y a également un garage (17 m²) pour votre véhicule, qui peut être utilisé pour stocker une remorque, une tondeuse, etc. Il y a un abri de jardin attenant pour un stockage sécurisé supplémentaire d'outils.

Cette maison doit être visitée pour en découvrir la beauté, le potentiel et le style de vie qu'elle offre, une opportunité à ne pas manquer !

La propriété est située près des villes de Trun et Argentan et a un accès facile à l'autoroute A88, à Falaise (25 km).
Trun : 10 km.
Vimoutiers : 15 km
À 2 h de Paris en train via Argentan ou 2 h 30 en voiture.
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LOCALISATION

Ville Saint-Gervais-des-Sablons

Département Orne

Région Basse-Normandie

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 2 500 €

Prix de vente 180 500 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 665 €

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Noel Edmonds

Conseiller Leggett

siret : 947682001

Noel Edmonds sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1020 € et 1420 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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