Prix négociable. Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 min de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique demeure rénovée de plus de 200 ans avec une cour et grande terrasse.
Excellente maison de vacances avec fort potentiel locatif.
Avec une vue imprenable sur la Garonne et montagnes environnantes. A la frontière, à Bossost, se trouvent des restaurants 3 * Michelin proposant une cuisine excellente.
Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son beau caractère tout en intégrant le confort moderne.
Les aéroports de Toulouse et Tarbes/Lourdes sont à 1h15 et à seulement 20 min de la gare de Montrejeau, de l'autoroute, de Bossost en Espagne et de Luchon, ce qui en fait un emplacement idéal pour CdH.
Infos Ski
• 16 min de la station de ski du Mourtis (11 km)
• 22 min de la station de ski de Superbagnères (20 km)
• 45 min de la station de ski de Peyragudes (35 km)
Nouveau service - avoir une visite virtuelle de la propriété chez vous.
Les propriétaires ont restauré cette propriété avec amour en utilisant des matériaux de haute qualité tout en conservant de nombreux éléments d'origine.
Elle est parfaitement située pour profiter du ski, de randonnées incomparables, du camping, du vélo et d'autres activités de plein air.
Les rénovations :
* Nouvelle climatisation dans toute la maison avec chauffage, refroidissement et déshumidification
* Nouvelle électricité et tableau centralisé
* Télévision par satellite/câble et ethernet (CAT-5 ) dans toute la maison
* Nouvelle plomberie
* Nouveau ballon d'eau chaude
* Insert à granulés écologique
* VMC dans toute la maison
* Nouveaux revêtements de sol dans toute la maison
* Salle de bains et W.-C. entièrement rénovés
* Jacuzzi exterieur (4 personnes)
* Nouvelle cuisine américaine
* Isolation (2e étage et grenier)
* Nouveaux Velux dans le grenier
* Nouvelle peinture et décoration
Parfaite pour un famille, maison secondaire, ou chambres d'hôtes.
Le logement :
RDC
Vestibule (3,2 m²)
Avec un sol en marbre des Pyrénées. Une 2e série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'ethernet (CAT-5).
Grand salon et cuisine (41,5 m²)
Le RDC offre un grand salon ouvert et une cuisine. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un insert à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine du sol au plafond avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages en plâtre ornemental sont visibles au-dessus de la cheminée (nous pensons qu'il s'agit des visages de la famille qui a construit la maison à l'origine). Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rosace au plafond.
La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés de rangements personnalisés. Au-dessus de l'îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre.
La cuisine comprend un four double Falcon Elise (fabriqué par Rangemaster) gris ardoise de 110 cm avec grilloir séparé et tiroir chauffe-plat avec une table de cuisson à induction (4 900 euros), réfrigérateur/congélateur américain. La cheminée à bois d'origine en état de marche sert de toile de fond à la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite/câble et l'ethernet CAT-5.
Vestiaire (9,8 m²)
Cette pièce est dotée d'un nouveau sol en carreaux de céramique qui s'étend depuis le salon, pour unifier l'espace. C'est l'endroit idéal pour ranger les vêtements exterieurs, les manteaux et les bottes d'hiver, les vélos et les skis. Elle dispose d'une cheminée fermée et d'un lustre en cristal.
W.-C. (2,6 m²)
Il y a un W.-C. nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un chauffage mural ambiant.
Buanderie/cellier (9,4 m²)
Cette pièce est équipée d'une pompe à chaleur nouvellement installée et constitue le point névralgique de la maison en matière de plomberie.
Escalier
À l'arrière du RDC se trouve un grand escalier avec des rampes incurvées et des garde-corps d'origine qui correspondent à ceux que l'on trouve dans la mairie du village. L'escalier est éclairé par des luminaires situés sur les deux paliers de l'étage et par une énorme fenêtre.
À l'arrière de la maison, deux portes à double vitrage donnent accès à la cour extérieure (43 m²). Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification.
La cour sert de jardin d'herbes aromatiques, de salle à manger et de jacuzzi. Le haut mur d'intimité est équipé de fenêtres qui offrent une vue sur la Garonne. Une porte métallique étanche donne accès au fleuve.
- Patio couvert (6,70 m²) avec évier en marbre d'origine.
- Cheminée extérieure d'origine, foyer et four à pain pour les soirées d'automne.
- Réserve de bois (4,35 m²)
- Nouveau ballon d'eau chaude
- Petite réserve pour le matériel de jardinage (1 m²)
- Robinets d'eau, prises électriques et éclairage extérieurs
- Jacuzzi avec prise électrique dédiée
- Escalier en colimaçon menant à une terrasse au premier étage
PREMIER ÉTAGE
Toutes les pièces sont équipées de nouveaux carreaux de céramique. Les autres pièces ont des planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur qui ont été fraisées localement et installées par un artisan.
Les trois pièces principales ont été câblées pour recevoir la télévision par satellite/câble et l'ethernet CAT-5 et sont équipées d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Le palier et les trois pièces principales ont été équipés de lambris et de cimaises pour abriter les systèmes électriques récemment rénovés.
Palier (8,2 m²)
Le palier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire de type lanterne qui s'accorde bien avec l'âge et le style de la maison.
Chambre principale (21,6 m²)
Cette chambre est dotée d'une armoire originale du sol au plafond, équipée d'étagères pour des rangements supplémentaires suspendus ou pliants, qui entoure une cheminée fermée avec des détails ornementaux en plâtre. Le plâtre du manteau porte les initiales d'une famille qui a habité cette maison. Les trois autres murs sont ornés de boiseries et de cimaises. Les fenêtres à double vitrage, à hauteur de plafond, offrent une vue sur le village et le château voisin. Un grand lustre éclaire l'espace.
Dressing (2,7 m²)
Afin d'optimiser l'espace, une ancienne petite salle de bains a été rénovée en dressing avec des tiroirs, des étagères et des suspensions.
Salle de bains principale (12,3 m²)
Cette piece est grande et luxueuse. Elle comprend une magnifique baignoire blanche à pattes de lion chromées située sous la hauteur du plafond, des fenêtres à double vitrage donnant sur la Garonne, des toilettes, une grande douche à effet pluie à l'italienne et deux lavabos logés dans un buffet antique récupéré qui a été choisi pour mettre en valeur les détails néoclassiques de la maison. La salle de bains est équipée de luminaires rétro chromés haut de gamme, de miroirs ornés, de magnifiques luminaires et d'un éclairage encastré au plafond. Un grand radiateur mural rétro gris ardoise complète la pièce et réchauffe merveilleusement l'espace.
Atelier d'art (13,4 m²)
L'atelier d'art reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre à double vitrage à hauteur de plafond et à une porte vitrée à double vitrage qui donne sur une terrasse supérieure. Il possède une cheminée fermée avec des détails ornementaux en plâtre, une armoire d'origine, des boiseries et des cimaises. Cette pièce est éclairée par un lustre en cristal sous une rosace (pourrait être une chambre).
Bibliothèque (18,3 m²)
Une pièce magnifiquement éclairée par le soleil, avec de jolis détails de plâtre ornemental rappelant l'époque néoclassique, des armoires d'origine du sol au plafond, une cheminée à foyer fermé, deux fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond, des boiseries et des cimaises, ainsi qu'un lustre en cristal spectaculaire (pourrait être une chambre).
Terrasse du premier étage (15,4 m²)
La terrasse ensoleillée du premier étage surplombe la Garonne et les magnifiques montagnes des Pyrénées.
La vue est incomparable. Au printemps et en été, la vue est verdoyante et luxuriante. En automne, les collines et les montagnes se parent d'oranges, de rouges et de jaunes. En hiver, les paysages sont enneigés et les pics montagneux spectaculaires.
Un barbecue est astucieusement relié à la cheminée située en contrebas. De nouveaux éclairages et prises électriques ont été installés. L'escalier en colimaçon aménagé permet d'accéder à la cour intérieure.
DEUXIÈME ÉTAGE
Toutes les pieces (à l'exception de la salle de bains et des W.-C., qui sont recouverts de carreaux de céramique récemment posés) ont un sol constitué de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur, fraisées localement et posées par un artisan.
Les trois chambres de cet étage sont équipées d'un câblage pour la télévision par satellite/câble et ethernet CAT-5 et disposent d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Toutes les pièces du deuxième étage bénéficient d'une isolation renforcée et d'un nouveau revêtement mural.
Palier (7,4 m²)
Le palier situé en haut de l'escalier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire supplémentaire.
Bureau (17,5 m²)
À droite en haut de l'escalier se trouve un bureau. Il dispose d'une petite fenêtre donnant sur la Garonne avec vue sur les Pyrénées (pourrait être une chambre)
Chambre (23,7 m²)
Très grande, avec une fenêtre à double vitrage et une vue sur le village et le château.
Chambre (19,6 m²)
Très grande et dispose d'une fenêtre à double vitrage avec vue sur le sud.
Salle d’eau (6,5 m²)
Cette pièce rénovée dispose d'une fenêtre donnant sur la Garonne, de carreaux de céramique, d'une douche spacieuse, de deux lavabos et d'un radiateur mural.
W.-C. (1,8 m²)
Les W.-C. attenants sont dotés d'un nouveau sol en céramique, d'un nouveau W.-C. et de murs refaits à neuf.
Grenier (65 m²)
À utiliser comme atelier et/ou zone de stockage. Il abrite la VMC et possède des murs en pierre d'origine à chaque extrémité, une nouvelle isolation. 4 nouvelles fenêtres Velux et a été câblé pour la télévision par satellite/câble, et ethernet CAT-5. Possibilité de transformer en une piece de vie.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos et/ou pour visiter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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