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Maison à vendre à Azerat (24210) - Dordogne

311 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 12,57 ha

311 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 12,57 ha

798 000 € (HAI)

Référence : A20693TYS24

  • 311 m2
  • 12,57 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique demeure, piscine et bâtiment indépendant en pierre sur 12 hectares de collines vallonnées.

  • 311 m2
  • 12,57 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impressionnante grande maison familiale sur un domaine de 12,5 hectares avec piscine, ancienne demeure en pierre séparée, vues panoramiques dans un hameau caché et raffiné près de Montignac- Lascaux.
Vue sur les collines, prairies, vergers et piscine - gardez ce trésor pour votre usage personnel ou transformez-le en entreprise commerciale. Possibilités : complexe de gîtes de luxe haut de gamme, centre équestre, centre de bien-être, agriculture.
Excellent emplacement, un vrai paradis tranquille dans le Périgord noir le plus recherché.
2 anciennes maisons en pierre, l'une achevée à un niveau élevé et l'autre prête à être exploitée. La maison principale offre une grande flexibilité avec ses 2 grands salons, tous deux avec des cheminées en pierre et des poêles à bois, une grande cuisine/salle à manger, un grand hall d'entrée/réception, un garde-manger, une buanderie, 2 escaliers vers les 4 chambres - 2 avec suites et une grande salle de bains familiale "Jack & Jill". La demeure est accessible depuis le bord de la route et depuis sa propre allée plus loin dans le chemin.
L'entrée sur la route se fait par un double portail en bois blanc et mène à un parking en gravier où se trouve la vieille maison en pierre à rénover sur la droite, la maison principale entièrement rénovée sur la gauche et des vues sur la piscine et la campagne à l'avant.

L'entrée de la maison principale mène à un grand hall d'entrée avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs situé à l'extrémité de la pièce, le salon 1 sur le côté droit et la cuisine/salle à manger et les toilettes sur le côté gauche.

Hall d'entrée (29,5 m2) - sol en pierre

Salon 1 (30,4 m2) - parquet, cheminée en pierre avec poêle à bois, double porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière avec vue sur la piscine.

Cuisine et salle à manger avec cellier (35 m2 & 2.7 m2) - sol en pierre
WC (1,9 m2)

Couloir arrière vers le salon 2 et la buanderie
Buanderie avec accès à la cage d'escalier arrière (12,3 m2) (9,6 m2) respectivement.

Salon 2 (56,2 m2), sol en pierre, cheminée en pierre avec poêle à bois, double porte-fenêtre donnant sur l'avant de la maison.

L'accès aux chambres de la maison peut se faire par l'escalier du hall principal ou par la cage d'escalier adjacente à la buanderie. Avec deux portes extérieures et escaliers séparés, la maison peut être configurée comme deux espaces semi-indépendants.

Palier (10,2m2)

Chambre principale/suite parentale avec salle de douche et WC attenants - Sensationnellement lumineuse avec des fenêtres latérales à double exposition et deux autres fenêtres qui donnent sur la piscine et le terrain. (33 m2) (8 m2) respectivement

Chambre 2 - fenêtres à double vitrage (17,6 m2)

Chambre 3 - fenêtres à double vitrage, lits superposés en châtaignier massif construits sur mesure, douche et WC ensuite (22,5 m2) (4 m2) avec sa propre fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin.

Chambre 4 - fenêtre de face et velux double vitrage (19.5 m2)

Salle de bain familiale (12.2 m2) avec bain-douche, meuble double vasque et fenêtre double vitrage.

A l'extérieur :

Terrasse pavée - à partir du salon 1, des marches en pierre mènent à une grande piscine creusée et à des vues sur le terrain.

Il y a une abondance de terrain, principalement en pelouse avec quelques zones boisées avec des noyers et des chênes ainsi que des petits vergers.

Ancienne maison en pierre - elle est organisée comme une longère avec des pièces communicantes, des éléments originaux tels que des éviers en pierre calcaire, des cheminées et des poutres en bois apparentes. Le rez-de-chaussée a une superficie d'environ 183 m2 et le 1er étage a la même superficie. Il y a une petite cave sous la maison.

Un grand hangar ouvert en briques et bois d'environ 127,5 m2 avec l'eau et l'électricité.

Cette demeure unique en son genre offre une vie immédiate dans le confort et le style, combinant intimité, tranquillité et accessibilité avec la possibilité d'aménager la deuxième maison et le vaste terrain.

Le domaine offre des possibilités infinies, qu'il s'agisse d'un développement touristique, d'un centre équestre, d'un centre de bien-être ou de tout autre projet agricole ou commercial. Ou gardez-le pour vous !

Montignac 12.7 km
Sarlat 36.7 km
Périgueux 38.4 km
Brive-la-Gaillarde 41 km
Bergerac 91 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A20693TYS24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Terrain avec CU
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte

Description

Impressionnante grande maison familiale sur un domaine de 12,5 hectares avec piscine, ancienne demeure en pierre séparée, vues panoramiques dans un hameau caché et raffiné près de Montignac- Lascaux.
Vue sur les collines, prairies, vergers et piscine - gardez ce trésor pour votre usage personnel ou transformez-le en entreprise commerciale. Possibilités : complexe de gîtes de luxe haut de gamme, centre équestre, centre de bien-être, agriculture.
Excellent emplacement, un vrai paradis tranquille dans le Périgord noir le plus recherché.
2 anciennes maisons en pierre, l'une achevée à un niveau élevé et l'autre prête à être exploitée. La maison principale offre une grande flexibilité avec ses 2 grands salons, tous deux avec des cheminées en pierre et des poêles à bois, une grande cuisine/salle à manger, un grand hall d'entrée/réception, un garde-manger, une buanderie, 2 escaliers vers les 4 chambres - 2 avec suites et une grande salle de bains familiale "Jack & Jill". La demeure est accessible depuis le bord de la route et depuis sa propre allée plus loin dans le chemin.
L'entrée sur la route se fait par un double portail en bois blanc et mène à un parking en gravier où se trouve la vieille maison en pierre à rénover sur la droite, la maison principale entièrement rénovée sur la gauche et des vues sur la piscine et la campagne à l'avant.

L'entrée de la maison principale mène à un grand hall d'entrée avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs situé à l'extrémité de la pièce, le salon 1 sur le côté droit et la cuisine/salle à manger et les toilettes sur le côté gauche.

Hall d'entrée (29,5 m2) - sol en pierre

Salon 1 (30,4 m2) - parquet, cheminée en pierre avec poêle à bois, double porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière avec vue sur la piscine.

Cuisine et salle à manger avec cellier (35 m2 & 2.7 m2) - sol en pierre
WC (1,9 m2)

Couloir arrière vers le salon 2 et la buanderie
Buanderie avec accès à la cage d'escalier arrière (12,3 m2) (9,6 m2) respectivement.

Salon 2 (56,2 m2), sol en pierre, cheminée en pierre avec poêle à bois, double porte-fenêtre donnant sur l'avant de la maison.

L'accès aux chambres de la maison peut se faire par l'escalier du hall principal ou par la cage d'escalier adjacente à la buanderie. Avec deux portes extérieures et escaliers séparés, la maison peut être configurée comme deux espaces semi-indépendants.

Palier (10,2m2)

Chambre principale/suite parentale avec salle de douche et WC attenants - Sensationnellement lumineuse avec des fenêtres latérales à double exposition et deux autres fenêtres qui donnent sur la piscine et le terrain. (33 m2) (8 m2) respectivement

Chambre 2 - fenêtres à double vitrage (17,6 m2)

Chambre 3 - fenêtres à double vitrage, lits superposés en châtaignier massif construits sur mesure, douche et WC ensuite (22,5 m2) (4 m2) avec sa propre fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin.

Chambre 4 - fenêtre de face et velux double vitrage (19.5 m2)

Salle de bain familiale (12.2 m2) avec bain-douche, meuble double vasque et fenêtre double vitrage.

A l'extérieur :

Terrasse pavée - à partir du salon 1, des marches en pierre mènent à une grande piscine creusée et à des vues sur le terrain.

Il y a une abondance de terrain, principalement en pelouse avec quelques zones boisées avec des noyers et des chênes ainsi que des petits vergers.

Ancienne maison en pierre - elle est organisée comme une longère avec des pièces communicantes, des éléments originaux tels que des éviers en pierre calcaire, des cheminées et des poutres en bois apparentes. Le rez-de-chaussée a une superficie d'environ 183 m2 et le 1er étage a la même superficie. Il y a une petite cave sous la maison.

Un grand hangar ouvert en briques et bois d'environ 127,5 m2 avec l'eau et l'électricité.

Cette demeure unique en son genre offre une vie immédiate dans le confort et le style, combinant intimité, tranquillité et accessibilité avec la possibilité d'aménager la deuxième maison et le vaste terrain.

Le domaine offre des possibilités infinies, qu'il s'agisse d'un développement touristique, d'un centre équestre, d'un centre de bien-être ou de tout autre projet agricole ou commercial. Ou gardez-le pour vous !

Montignac 12.7 km
Sarlat 36.7 km
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LOCALISATION

Ville Azerat

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 798 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 760 000 €

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Taxe foncière environ 2 612 €

Financement à partir de
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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3653 € et 4943 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3653 € et 4943 € pour 2021

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