Si vous souhaitez investir dans I'un des "plus beaux villages de France", cette propriété pourrait être la vôtre. Situé au cœur de cet incroyable village médiéval, le quartier a une ambiance artistique en plein essor. Vous pouvez sentir l'histoire en marchant dans les ruelles incroyablement étroites, imprégnées de charme et pleines de trésors cachés. C'est comme si vous remontiez le temps.
La propriété est idéalement située dans le village et est actuellement divisée en 3 appartements indépendants, sur 3 étages, reposant sur une grande cave ancienne. Le bâtiment était à l'origine une annexe d'hôtel, et l'appartement du rez-de-chaussée a été un tabac pendant quelques années après la guerre. Plus récemment, c'était une agence immobilière et un studio de photographie.
La façade du magasin a été récemment remplacée, de sorte qu'il pourrait facilement être reconverti en commerce. En plus de l'usage résidentiel, il y a un grand potentiel pour une galerie d'art, un studio d'artiste ou pour fournir des maisons de vacances aux nombreux touristes attirés par la région. Il y a des magasins d'antiquités, des restaurants et des bars sur le pas de la porte, de sorte que le quartier est déjà très animé.
Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et les premier et deuxième étages sont recouverts d'un parquet en chêne traditionnel. Le bâtiment est actuellement chauffé par des radiateurs électriques et est raccordé au tout-à-l'égout.
La propriété est très proche de la place principale du village, le long d'une jolie ruelle avec son café, sa librairie, sa boucherie, sa pharmacie, sa boutique d'artisanat, son salon de coiffure, etc. La propriété se trouve à l'angle du pâté de maisons.
En entrant dans le bâtiment par la porte d'entrée, vous trouverez au bout du couloir :
Appartement 1.
Cet appartement est également accessible de l'autre cote du bâtiment puisqu'il possède sa propre porte d'entrée. Cet appartement fera l'objet d'un revenu immédiat, car il est loué, le contrat sera transféré au nouveau propriétaire.
En entrant dans cet appartement par la porte de la boutique, vous vous trouvez dans le salon/cuisine (environ 15 m²). À gauche, il y a une chambre double (environ 11 m²), une fenêtre récente en bois à double vitrage et des volets. La porte située à l'extrémité de la salle de séjour mène à un petit couloir intérieur (environ 4,5 m²) avec une salle de douche, des toilettes séparées et un grand placard de rangement.
Retour à l'extérieur et passage de la porte d'entrée principale :
Le couloir, avec un sol carrelé et un grand miroir mural, donne également accès aux escaliers menant aux appartements 2 et 3. À gauche, en entrant, un petit espace est réservé à la machine à laver, à l'usage de l'appartement du rez-de-chaussée. À côté, une porte donne accès à un placard. C'est là que se trouvent les compteurs d'électricité de chaque appartement. Sous un plancher amovible se trouvent les anciennes marches en pierre qui mènent à la grande cave au plafond voute. L'accès à la cave se fait également par une petite porte en bois à l'avant du bâtiment. Cet espace donne une indication de l'âge du bâtiment et la cave révèle les fondations en pierre massive sur lesquelles la plupart du village est construite. La propriété donne sur la Place de l'Enchère, où se tenaient les ventes aux enchères du village.
L'escalier mène aux appartements du premier et du deuxième étage :
Appartement 2
Appartement au 1ᵉʳ étage. Actuellement vide, un appartement indépendant, pratiquement prêt à être loué ou habité. Le couloir mène à deux grandes chambres (environ 13 m² et 12 m²), un coin cuisine/salle à manger (environ 12 m²) et une salle de douche (environ 6,5 m²), sol carrelé, une salle de douche, WC, évier, chauffe-eau et prise pour machine à laver. L'appartement est lumineux et aéré et bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage et de volets dans tout l'appartement.
De retour sur le palier, la porte s'ouvre sur l'escalier menant à l'appartement du deuxième étage :
Appartement 3
2ᵉ étage. Il s'agit d'un appartement indépendant, lui aussi pratiquement prêt à être loué ou habité. Il s'agit d'un espace intéressant et lumineux qui pourrait devenir un atelier d'art ou d'artisanat. Il comprend actuellement un coin cuisine/salle à manger/salon (environ 9 m²), une chambre double (environ 10 m²) avec parquet, un WC/buanderie séparé (environ 6 m²) avec fenêtre Velux, avec plomberie pour une machine à laver, ainsi qu'une salle d'eau (environ 3m²) parquet, douche, évier et réservoir d'eau chaude. Il y a également une chambre simple ou un bureau (environ 5 m²), avec du parquet. L'appartement est lumineux et aéré et bénéficie du double vitrage.
Le décor pourrait bénéficier d'un rafraichissement et la propriété devra bientôt être rénovée pour assurer la conformité avec les exigences de performance énergétique en cours. Il a un potentiel d'investissement incroyable pour obtenir un rendement d'environ 12 % pour les locations à long terme ; les possibilités ici sont infinies. Il n'y a pas d'espace extérieur avec cette propriété, ce qui signifie qu'elle est facile à entretenir, idéale pour toute opportunité d'investissement.
Saint-Benoit-du-Sault a été désigné comme l'un des plus beaux villages de France. C'est une région d'une beauté exceptionnelle, perchée sur un affleurement rocheux, surplombant la Creuse. Son histoire remonte au 10ᵉ siècle, lorsque les moines bénédictins s'y sont installés. L'église Saint-Jean-Baptiste date de 1020 et le prieuré a été construit au XVe siècle. Avec ses rues étroites construites aux XVe et XVIe siècles, ses arcades anciennes et ses ruelles pavées, c'est un magnifique exemple de village médiéval qui bénéficie néanmoins de toutes les commodités de la vie moderne et d’une communauté artistique émergente. Un endroit vraiment spécial qui attire de nombreux visiteurs.
L'aéroport de Limoges est à 55 minutes en voiture et celui de Poitiers à environ une heure et demie.
Des photos supplémentaires, des plans d'étage et des vidéos sont disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
