Magnifique maison du village avec dépendances attenantes offrant des nombreuses possibilités. Cette ancienne brocante peut être adapté à plusieurs projets. Construit sur trois étages elle comprendre entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, pièce de 15.7m² à finir au rdc. A l’étage le pallier desservant deux belles chambres de 31.55m² et 30.50m², toute les deux avec cheminée, salle d’eau. Au deuxième se trouve encore deux chambres des mêmes dimensions et encore chacun leur cheminée. Salle de bain familiale. En sous-sol une grande cave/chaufferie de 43.60m². Dépendances attenantes de 22.50m², garage 41m² et la troisième transformée en bureau de 23.70m². Devant un auvent de 11.85m x 6.30m, sol béton. Il y a deux jardins: une devant la maison et la deuxieme descendant a la rivière. Située entre Lavardac et Barbaste proche La Moulin des Tours. Restaurants, SuperU, pharmacie, papeterie, bar et d’autres commodités à pied. Nerac 6km, Agen 30 minutes, Bordeaux 1h10, Toulouse 1h20.
Magnifique maison du village avec dépendances attenantes offrant des nombreuses possibilités. Cette ancienne brocante peut être adapté à plusieurs projets. La maison est absolument magnifique avec des beaux volumes partout.
Rez-de-chaussée :
Entrée (4m x 2.6m)
A droit le salon avec ses murs en pierres apparent, magnifique cheminée et poêle à bois (5.55 x 5.4m)
A gauche la salle à manger. Encore une belle pièce spacieuse et charmant. Evier original en pierre, belle cheminée et la deuxième poêle a bois (8.52 x 5.25m)
Cuisine très lumineuse avec énormément des rangements et choix des plans de travailles (6.00 x 4.80m).
Buanderie avec évier et placards. Dans la même pièce wc et lavabo (4.70m x 2.80m)
La dernière pièce sur ce niveau est a finir. La plupart des travaux ont déjà fait. Il reste des finissons et décorations (4.90m x 3.20m)
Première Etage :
Palier (2.75m x 1.15m)
Chambre 1 à gauche on the avec sa cheminée mesure 5.90m x 5.35m
Chambre 2 a droit (chambre blanche), double aspect, encore avec cheminée, grands placards sur deux murs (5.60m x 5.45m)
Salle d’eau (2.60m x 2.25m)
Deuxième Etage :
Palier (4.00m x 1.35m)
Chambre 3 à gauche on the avec sa cheminée mesure 5.60m x 5.00m
La Chambre 4 a droit couramment utilisé comme bureau. Comme la chambre blanche dessous cette chambre est aussi double aspect. Dans cette chambre nous trouvons la 6eme cheminée de cette belle maison. Elle mesure 5.50m x 5.45m.
Salle de bain (3.55m x 2.155m)
Dépendances :
La première se trouve dessous l’entrée et la salle à manger. Access discret sous les escaliers depuis l’intérieur ou d’une porte à l’extérieur. La pièce mesure 8.12 x 5.37 (43.60m²) en gardant l’ancienne cuve à vin.
A cote partiellement dessous la cuisine une pièce de 5.35 x 4.20m (22.47m²)
Plus loin une pièce mesurant 8.19 x 5.00m (40.95m²)
La dernière pièce a été transformer en bureau 5.45 x 4.35m (23.70m²).
Dehors :
Devant les dépendances un grand hangar avec sol en béton de presque 75m² (11.85 x 6.30m)
Jardin 1 devant la maison. Très charmant et sans vis-à-vis.
Le deuxième jardin se trouve plus à l’autre cotée des dépendances. Ce jardin est assez grand avec un talus doux descendant vers les bords de la Baise.
Située entre Lavardac et Barbaste proche La Moulin des Tours. Restaurants, SuperU, pharmacie, papeterie, bar et d’autres commodités à pied. Nerac 6km, Agen 30 minutes, Bordeaux 1h10, Toulouse 1h20.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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