Située sur un site paisible et surélevé, cette propriété unique est la retraite rurale parfaite tout en étant à seulement 10 minutes de la charmante ville historique de Nérac avec tous les commerces et les commodités.
Il y a deux chambres de bonne taille, une cuisine magnifiquement équipée, un grand salon avec cheminée et bar et une terrasse couverte avec quelques-unes des plus belles vues imaginables.
Un pigeonnier converti avec deux autres espaces de vie serait idéal pour les invités de passage et pour les enfants.
Il y a aussi plus de 2 acres de jardin et une piscine.
Une opportunité rare - une visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel de cette propriété exceptionnelle au cœur de la Gascogne.
La maison est nichée dans une route calme avec une allée privée menant aux portes du jardin. Ici, on obtient la première vue de la maison, du jardin et des vues imprenables au-delà.
En entrant dans la propriété, il y a une grande chambre principale à droite (39m2) et une salle de bains (6m2) et des toilettes (3m2) à gauche. Il y a également un placard (8m2) et un garde-manger (9,5m2) ainsi qu'un accès au pigeonnier converti.
Depuis le couloir, on accède à la belle cuisine entièrement équipée (21m2) avec vue panoramique sur l'ouest.
Depuis la cuisine, on accède à un élégant et spacieux salon (43m2) avec poêle à bois, un coin bar et des portes-fenêtres menant à la fantastique terrasse couverte et à la salle à manger en plein air.
Depuis le salon, on accède à une deuxième chambre de bonne taille (16,5m2) avec sa propre salle de bain attenante avec douche (12,5m2).
Le pigeonnier converti est le seul espace de vie à un autre niveau et on y accède par un bel escalier en colimaçon.Il y a deux étages et une pièce de taille soignée à chaque niveau (chacune de 8,5m2), qui pourraient devenir des chambres, un bureau ou des salles de jeux pour les enfants.
Le jardin est magnifiquement entretenu et spacieux avec la majorité de la pelouse, des arbres matures, des arbustes et une zone boisée.
Il y a un double garage/car port (36m2) et une cave.
La pelouse manucurée descend doucement vers la piscine de 8 x 4m (profondeurs décalées: 1,5 et 2m).
Et pour compléter le tableau, il y a la surprise charmante et attrayante d'un pool house de style chalet suisse (15m2). Il est entièrement raccordé à l'électricité et pourrait également être utilisé comme bureau, retraite d'écriture ou logement d'invité séparé.
Situation et infrastructure:
Aéroport de Bordeaux Mérignac: 1 heure 45 minutes
Aéroport de Toulouse Blagnac: 1 heure 35 minutes
Gare d'Agen: 35 minutes (avec service TGV vers Bordeaux et Paris)
Nérac: 10 minutes (célèbre marché en plein air du samedi matin)
Condom: 20 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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