À l'extrême sud du département du Tarn, dans le centre du charmant village de Labastide-Rouairoux ,à la frontière de l'Hérault, se trouve cette très belle demeure. Témoignage du riche passé textile du village, au calme et à l'abri de tous les regards, ce petit bijou n'attend plus que vous, pour lui redonner son éclat originel.
Cette demeure bien cachée, avec son parc totalement clos de 1 200 m² offre 189 m² habitables, un atelier annexe de 60 m² conviendra tout à fait pour réaliser une extension habitable, des abris dans le parc seront utiles comme espace de stockage.
Depuis la rue très peu fréquentée, poussons la belle porte d'entrée, et nous franchissons le hall qui a lui seul nous permet de remonter le temps, en effet, en un seul coup d'œil, tous les détails architecturaux des maisons bourgeoises sont bien présents, escalier massif, hauts plafonds, moulures, parquets et boiseries cintrées...
Débutons par la cuisine de 25 m², cette belle pièce lumineuse avec sa porte-fenêtre donnant dans le parc a été refaite, ses éléments élégants dans les tons de gris, subliment parfaitement la pièce et offrent une grande capacité de rangement.
De retour dans le couloir de 36 m², celui-ci dessert une belle salle à manger de 19 m² elle aussi parée d'éléments de style, une double porte cintrée permet d'accéder au salon, qui est également accessible depuis le couloir. De même dimension que la salle à manger, c'est un bel espace "cocooning", avec son poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée et sa porte-fenêtre qui permet de regagner le parc. Ces pièces sont fonctionnelles, vous pourrez aisément prendre vos repas ou apéritifs dans le jardin et savourer de bons moments de convivialité.
Empruntons l'escalier à présent pour découvrir un beau pallier qui dévoile une grande chambre de 26 m² et sa salle de bains de 8 m² avec W.-C., cette pièce généreuse avec vue sur le jardin ne pourra que vous séduire. Puis, nous trouvons une autre chambre de 12 m² avec sa salle d'eau, un dortoir ou grande chambre de 20 m² , depuis lequel on accède à une 4e chambre ou bureau de 14 m².
De retour au rez-de-chaussée, depuis le long corridor, nous regagnons tout d'abord un espace de rangement sous escaliers de 10 m² et le bonus, une annexe de 60 m² avec un espace buanderie et W.-C., une grande pièce qui abrite entre autre la chaudière au gaz, et enfin une belle pièce de 17 m².
Le jardin, piscinable, est un espace tellement agréable, au cœur du village. Il vous appartiendra de l'aménager à votre guise en laissant libre cours à vos talents de paysagistes.
Vous l'aurez bien saisi, cette demeure bénéficie d'espaces incroyables, et d'un potentiel d'aménagement énorme. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (cuve), quelques pièces bénéficient de double vitrage et menuiseries PVC.
Cette belle bourgeoise au prix attractif dans notre si belle région d'Occitanie, trouvera, c'est certain, son futur heureux propriétaire qui saura lui redonner ses lettres de noblesse. C'est un bien rare sur le village et même aux alentours. Alors préparez-vous pour le coup de cœur !
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir-faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint-Chinian sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et de Béziers.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1 h 45 min), l'aéroport de Castres est à seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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