PARIS 11e - Métro Rue Saint-Maur (L3) - 4 Pièces (T4) - 105 m2 + terrasse arborée 45 m2 - Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan - A deux pas du Square Maurice Gardette. Duplex de 104,32 m² carrez au 6 et 7 ème sur 7 étages d’un immeuble de 1964 dans une copropriété sécurisé avec ascenseur. Appartement traversant lumineux et calme. Il comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 33,42 m2, un coin cuisine récente de style américain entièrement équipée et deux salles de bain avec toilettes. Deux chambres donnant sur rue avec un balcon filant de 3 m2. Une buanderie et un cave de 20 m2 viennent compléter l'appartement. Au 7ème étage une terrasse calme à jouissance exclusive orienté sud-ouest, sans vis-à-vis et belle vue dégagée sur Paris, ainsi qu'une véranda de 26 m2 avec une cuisine d'été et un coin salle à manger. L’appartement offre un havre de paix rare au coeur du 11 arrondissement, à deux pas des commerces et du médiatique Atelier des Lumières .
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 124, 125, 154 → Pondération 119,5 m2 = 11.297 euros/m2
- Total habitables → 105 m2 Habitable ; 104,32 m2 Carrez ; 44,60 m2 Terrasse en jouissance exclusive.
- Cave béton No 139, 145, 146 → 20,62 m2 valorisé à 1,000 euros/m2, 6/ 1008èmes.
- Lots total tantièmes → 71 / 1000e
- Place de Parking privative no 135 en supplément (valeur 20.000 €) → 14 / 1000es
Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 27,6€ / m2 / mois → 2879 € (ref DRIHL or SeLoger) → 2,55 % de rendement projeté
Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne (Schmidt), Climatisation, orientation N/E, traversant et ensoleillé avec grandes fenêtres double vitrage côté cour, terrasse a usage privatif (droit de jouissance exclusive), dressing ainsi que des très nombreux placard et rangement fait sur mesure, 6e et 7 étage sur 7, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes (récemment rénové), fibre optique haut débit, local vélos, possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble, et chauffage collectif par chaudière à condensation, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 351 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 1388 €/an, idéal première acquisition, peux convenir les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Saint Ambroise, cet immeuble de 7 étages sur RDC a été bâti en 1964, abrite 1 bâtiments avec ascenseur et dénombre 24 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 410 m2 situé à 202 m de la station de métro Rue Saint-Maur (L3) et 284 m de la Station Père Lachaise (L2 & 3). Sectorisé Collège Voltaire à 212m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Dans le cadre réglementaire de la mission il a été repéré des matériaux et
produits contenant de l'amiante sur décision de l'opérateur (jugement personnel) dans :
VERANDA (Conduits) : SALLE A MANGER
VERANDA (Conduits) : SALLE A MANGER
TERRASSE (Conduits) : SUR MUR GAUCHE
TERRASSE (Conduits) : SUR MUR GAUCHE
CAVE (Conduits) : PLAFOND A GAUCHE
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec anomalie(s) faisant l'objet d'un avertissement particulier. 2. Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre 3. Dispositif de protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
4. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire.
5. Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs.
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.
- Performance énergétique 302 E / 66 E.
11ème arrondissement - Situé sur la rive droite, ce quartier populaire parmi les artistes comprend la célèbre Place de la Bastille, le Grand Opéra Moderne et le Faubourg Saint-Antoine. Ce dernier est caractérisé par ses cafés, restaurants, sa vie nocturne, ses boutiques et ses galeries. Rue Oberkampf, pleine de charme parisien, est l’endroit idéal pour se mêler aux habitants dans les derniers établissements funky. Entrecoupé de places et les parcs agréables, il compte également 5 marchés alimentaires traditionnels de plein air. La population se compose d’un grand nombre d’adultes célibataires, bien que ses parties à l’Est soient plus orientées famille avec un fort esprit communautaire. Les principaux sites et attractions de cet arrondissement comprennent la Place de la Bastille (partagé avec le 4e et 12e arrondissement), le théâtre du Cirque d’hiver, le quartier Oberkampf (dynamique vie nocturne), le Musée Edith Piaf, la Maison des Métallos (la maison des anciens métallurgistes ; actuellement un centre d’arts et de culture), et la Place de la République.
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Copropriété de 7 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5620€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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