Située à Bossey, proche des commodités de Collonges-sous-Salève, cette grande maison traditionnelle avec 3 boxes, places de parking supplémentaires et studio de jardin, est nichée au pied du Mont Salève à seulement 3 mins en voiture du Bossey Golf et Country Club et à 1 km de la frontière suisse. Située sur une route calme dans un quartier résidentiel, cette impressionnante maison est entourée d'un jardin mature et offre une vue imprenable sur le Mont Salève à l'est et à travers le bassin genevois vers les montagnes du Jura à l'ouest.
Bénéficiant d'un double vitrage (2007), elle a besoin d'une vaste modernisation et est actuellement aménagée en 3 appartements et un studio de jardin. Cette disposition peut être conservée ou modifiée pour créer une spacieuse maison familiale avec ou sans 1-2 appartements.
Cette propriété a un énorme potentiel comme résidence principale ou comme investissement et est idéale pour les travailleurs transfrontaliers avec Genève à moins de 20 mins en voiture.
Située dans le petit village frontalier de Bossey, sur une route résidentielle tranquille au pied du Mont Salève, cette propriété jouit d'une vue élevée sur le bassin genevois et les montagnes du Jura à l'ouest, et d'une vue spectaculaire sur le Mont Salève à l'est. Le populaire Bossey Golf and Country Club n'est qu'à 3 minutes en voiture et les commodités de Collonges sous Salève à 10 minutes à pied. Le douane de Pierre Grand, tranquille et sans personnel, qui permet d'entrer dans le canton de Genève, se trouve à moins de 1,5 km et permet de rejoindre le centre de Genève en moins de 20 minutes en voiture.
La maison est située sur un terrain de 1245 m2 et dispose de 248 m2 d'espace habitable comprenant:
Rez-de-chaussée : Un appartement de 84 m2 : 2-3 chambres, salle de douche séparée, WC, salon et cuisine séparée.
Premier étage : Un appartement de 104 m2 : 4 chambres, salle de douche séparée, WC, salon et cuisine séparée.
Deuxième étage (sous les combles) : Un appartement de 60 m2 : 2 chambres, salle de bain, WC, salon et cuisine séparée.
Le sous sol : Une buanderie, une chaufferie et trois caves indépendantes - une pour chaque appartement.
Studio de jardin : 23 m2 comprenant une cuisine ouverte et un espace de vie menant à une chambre à coucher. Salle de douche séparée avec WC
Trois garages et caves (un par appartement) et des places de parking supplémentaires.
La maison est située dans un quartier résidentiel attrayant avec des vues magnifiques. Elle a des plafonds plus hauts que la moyenne, une structure très robuste et un bon nombre de pièces spacieuses.
Cependant, la maison a besoin d'une modernisation importante. Elle a été rénovée et décorée pour la dernière fois dans les années 1970 et a donc besoin d'être remise au goût du jour, ce qui s'applique à l'ensemble de la propriété, y compris au studio de jardin.
La maison a également besoin d'une rénovation énergétique pour l'améliorer par rapport à sa catégorie actuelle G.
Bossey compte moins de 1500 habitants, mais en plus de son Golf et Country Club, elle possède sa propre épicerie, son salon de beauté, son bistrot populaire, son restaurant gastronomique renommé et sa mairie-école, tous situés autour de la petite place de l'église de Bossey, à 15 minutes à pied. D'autres commodités, notamment une banque, un bureau de poste, des boulangeries, des restaurants, des épiceries fines, des supermarchés, des coiffeurs, des marchands de journaux, un marché dominical animé, un choix d'écoles, un nouveau complexe sportif couvert, des vétérinaires, une pharmacie et un centre médical généraliste sont encore plus proches, dans le village voisin de Collonges sous Salève, ainsi que des services de bus publics desservant la région environnante de France et de Genève. Un cinéma IMAX, un centre de tennis couvert et des restaurants se trouvent à 5 minutes en voiture, et Vitam Parc, avec ses nombreux loisirs et de shopping, à 10 minutes en voiture.
L'A41, qui dessert Annecy en 30 minutes, et l'A40 sont toutes deux à une courte distance en voiture. De nombreuses stations de ski populaires sont accessibles en moins d'une heure en voiture, sans compter la remontée mécanique, les terrains de luge populaires et les vues imprenables sur le Mont Blanc au sommet du Mont Salève, à seulement 10 minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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