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Maison à vendre à Saint-Avit (16210) - Charente

270 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 1272 m²

270 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 1272 m²

445 200 € 424 000 € (HAI)

Référence : A21609SHH16

  • 270 m2
  • 1272 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grange en pierre, pleine de détails originaux, offrant un logement spacieux. 4 chambres, 4 SDB, Piscine

  • 270 m2
  • 1272 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété, qui est une grange rénovée, a été réalisée en 2016. Elle est située dans un petit hameau à 2 minutes du bourg de Chalais qui offre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Écoles, supermarchés, médecins, dentistes, etc. Il y a aussi une gare qui relie Bordeaux et Angoulême pour le TGV et l'aéroport. La première chose que l'on remarque en entrant dans cette propriété est la qualité du travail, l'espace et la lumière. La propriété a été rénovée de manière sympathique en conservant de nombreux éléments d'origine tout en offrant le confort d'aujourd'hui.

Le caractère de cette propriété a été préservé, comme les plafonds à poutres apparentes, la charpente apparente et les murs en pierre naturelle. La charpente a été réalisée sur mesure par un menuisier local, qui a utilisé du bois de la meilleure qualité.
Toit rénové avec les tuiles d'origine
Fosse septique conforme aux normes actuelles. Panneaux solaires. Chauffage par le sol. Puits pour le jardin.

Le logement comprend les éléments suivants :

CUISINE (48,4 m²) une fabuleuse cuisine avec des meubles modernes avec un plan de travail en bois, disposés en U, offrant un grand espace de rangement. Elle est équipée d'un four de type cuisinière. Une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois vous gardera au chaud pendant les mois d'hiver. Il y a deux portes qui s'ouvrent sur les jardins avant et arrière.
BUANDERIE (11,3 m²) avec W.-C., plomberie pour lave-linge et sèche-linge, placards de rangement avec plan de travail et évier. Porte donnant sur l'extérieur.
SALON/SALLE À MANGER (60 m²) : Une pièce avec toute la hauteur des poutres apparentes du toit. Il y a deux grandes portes de grange vitrées, permettant à la lumière de filtrer à l'intérieur, chacune avec un volet électrique. Poêle à bois avec un mur de briques rouges de Belgique derrière.
CHAMBRE PRINCIPAL (34 m²) Chambre avec porte menant au jardin. Salle de bains attenante avec baignoire, douche, bidet, W.-C., lavabo et sèche-serviettes.
HALL (12,8 m²) avec escalier menant à la mezzanine.
MEZZANINE (34 m²) Avec balustrade en bois. Actuellement utilisée comme espace de jeux, mais peut facilement être adaptée aux besoins de chacun.
HALL (10 m²) menant au garage/atelier. Placard avec chaudière, réservoir d'eau chaude à double serpentin et commandes de chauffage solaire par le sol (solaire pour l'eau chaude sanitaire uniquement).
CHAMBRE D'AMIS (28 m²) Salon avec coin cuisine, sèche-serviettes. Salle d'eau avec WC et lavabo. Chambre en mezzanine avec grand placard/dressing. Porte de grange vitrée sur toute la hauteur ouvrant sur la terrasse avant, avec volet électrique.
Un escalier en chêne avec éclairage sur les marches vous mène à deux autres chambres avec salle de bains. Le palier dispose d'une grande armoire à linge.
CHAMBRE 3 (15,6 m²) une chambre lumineuse et spacieuse avec une fenêtre et un velux. Salle de douche attenante (4,7 m²) avec W.-C., bidet et lavabo en verre.
CHAMBRE 4 (16,1 m²) avec salle de bains attenante (5,6 m²) avec baignoire, douche, W.-C. et lavabo.
L'extérieur
Le jardin d'entrée clos de murs vous mène à la propriété.
GARAGE/atelier avec accès de l'intérieur ou de l'extérieur. Pleine hauteur avec sol en béton et deux portes à triple ouverture.
JARDIN ARRIÈRE PRIVÉ ET CLOS avec portail en bois pour l'accès à la route. Les porcheries aménagées ont fait un superbe espace de stockage/changement pour la piscine.
TERRASSE COUVERTE pour profiter des repas en plein air.
PISCINE CHAUDE 8 m X 4 m située dans un espace clos avec portail de sécurité, cette piscine chauffée en fibre de verre est un délice, avec des lumières dans la piscine et dans les murs de la terrasse pour profiter de la baignade en soirée.
Les jardins sont principalement en pelouse pour un entretien facile, avec un olivier et des vignes dans le jardin arrière.

Je recommande vivement cette propriété !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A21609SHH16

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

La propriété, qui est une grange rénovée, a été réalisée en 2016. Elle est située dans un petit hameau à 2 minutes du bourg de Chalais qui offre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Écoles, supermarchés, médecins, dentistes, etc. Il y a aussi une gare qui relie Bordeaux et Angoulême pour le TGV et l'aéroport. La première chose que l'on remarque en entrant dans cette propriété est la qualité du travail, l'espace et la lumière. La propriété a été rénovée de manière sympathique en conservant de nombreux éléments d'origine tout en offrant le confort d'aujourd'hui.

Le caractère de cette propriété a été préservé, comme les plafonds à poutres apparentes, la charpente apparente et les murs en pierre naturelle. La charpente a été réalisée sur mesure par un menuisier local, qui a utilisé du bois de la meilleure qualité.
Toit rénové avec les tuiles d'origine
Fosse septique conforme aux normes actuelles. Panneaux solaires. Chauffage par le sol. Puits pour le jardin.

Le logement comprend les éléments suivants :

CUISINE (48,4 m²) une fabuleuse cuisine avec des meubles modernes avec un plan de travail en bois, disposés en U, offrant un grand espace de rangement. Elle est équipée d'un four de type cuisinière. Une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois vous gardera au chaud pendant les mois d'hiver. Il y a deux portes qui s'ouvrent sur les jardins avant et arrière.
BUANDERIE (11,3 m²) avec W.-C., plomberie pour lave-linge et sèche-linge, placards de rangement avec plan de travail et évier. Porte donnant sur l'extérieur.
SALON/SALLE À MANGER (60 m²) : Une pièce avec toute la hauteur des poutres apparentes du toit. Il y a deux grandes portes de grange vitrées, permettant à la lumière de filtrer à l'intérieur, chacune avec un volet électrique. Poêle à bois avec un mur de briques rouges de Belgique derrière.
CHAMBRE PRINCIPAL (34 m²) Chambre avec porte menant au jardin. Salle de bains attenante avec baignoire, douche, bidet, W.-C., lavabo et sèche-serviettes.
HALL (12,8 m²) avec escalier menant à la mezzanine.
MEZZANINE (34 m²) Avec balustrade en bois. Actuellement utilisée comme espace de jeux, mais peut facilement être adaptée aux besoins de chacun.
HALL (10 m²) menant au garage/atelier. Placard avec chaudière, réservoir d'eau chaude à double serpentin et commandes de chauffage solaire par le sol (solaire pour l'eau chaude sanitaire uniquement).
CHAMBRE D'AMIS (28 m²) Salon avec coin cuisine, sèche-serviettes. Salle d'eau avec WC et lavabo. Chambre en mezzanine avec grand placard/dressing. Porte de grange vitrée sur toute la hauteur ouvrant sur la terrasse avant, avec volet électrique.
Un escalier en chêne avec éclairage sur les marches vous mène à deux autres chambres avec salle de bains. Le palier dispose d'une grande armoire à linge.
CHAMBRE 3 (15,6 m²) une chambre lumineuse et spacieuse avec une fenêtre et un velux. Salle de douche attenante (4,7 m²) avec W.-C., bidet et lavabo en verre.
CHAMBRE 4 (16,1 m²) avec salle de bains attenante (5,6 m²) avec baignoire, douche, W.-C. et lavabo.
L'extérieur
Le jardin d'entrée clos de murs vous mène à la propriété.
GARAGE/atelier avec accès de l'intérieur ou de l'extérieur. Pleine hauteur avec sol en béton et deux portes à triple ouverture.
JARDIN ARRIÈRE PRIVÉ ET CLOS avec portail en bois pour l'accès à la route. Les porcheries aménagées ont fait un superbe espace de stockage/changement pour la piscine.
TERRASSE COUVERTE pour profiter des repas en plein air.
PISCINE CHAUDE 8 m X 4 m située dans un espace clos avec portail de sécurité, cette piscine chauffée en fibre de verre est un délice, avec des lumières dans la piscine et dans les murs de la terrasse pour profiter de la baignade en soirée.
Les jardins sont principalement en pelouse pour un entretien facile, avec un olivier et des vignes dans le jardin arrière.

Je recommande vivement cette propriété !


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LOCALISATION

Ville Saint-Avit

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 21 200 €

Prix de vente HAI 424 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 400 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Stephanie HOLLAND-HILL - Conseiller Leggett

Stephanie HOLLAND-HILL

Conseiller Leggett

siret : 514758200

Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
188
kWh/m2.an
émissions
24
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2445 € et 3307 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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    réalisé après le 1er juillet 2021
18824
24
Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2445 € et 3307 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

424 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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