Emplacement exceptionnel au-dessus de la vallée du Lot pour cette propriété de qualité. Une ferme en pierre très spacieuse de 4 chambres, 2 gîtes, un studio et potentiel pour un 4ème logement locatif. En raison des circonstances, la propriété n'est actuellement pas en activité, mais est prête à partir !
Grand jardin avec piscine, terrain de boules, accueil camping-cars, verger et jardin, tous avec une vue magnifique sur la vallée. A seulement 4 km des commerces, restaurants, etc.
MAISON PRINCIPALE:
1ER ÉTAGE:
Terrasse couverte (20 m2) avec escalier central en pierre menant à la cour
Séjour (71 m2) avec poutres, poêle à bois et évier en pierre d'origine
Cuisine (25 m2) nouvellement équipée, avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Terrasse couverte (22 m2)
Véranda (24,55 m²) avec vus, avec portes coulissantes sur terrasse (17 m²)
Buanderie (4,20 m²) avec lavabo et WC
Chambre 1 (39,5 m²)
Dressing (5,65 m²) avec salle d’eau (6 m²) avec double vasque, douche à l'italienne
Chambre 2 (10,9 m²) avec salle d’eau attenante (4,40 m²) avec lavabo, douche et WC
REZ-DE-JARDIN :
Couloir (7,8 m2)
Chambre 3 (17 m²) avec placard intégré
Chambre 4 (14,35 m2) avec placard intégré
Salle de bains (12 m2) avec double lavabo, baignoire, douche et bidet
WC (2 m2)
La maison principale bénéficie d'une pompe à chaleur hybride (combinaison fioul et pompe à chaleur), chauffage au sol partiel et double vitrage
GITE 1 :
Séjour (16 m2)
Cuisine (9 m2)
Chambre 1 (19,5 m2)
Chambre 2 (12 m2)
Salle d’eau (4 m2) avec lavabo et douche
WC
Couloir (3 m2)
Terrasse couverte (18 m2)
GITE 2 :
Séjour (25 m2)
Cuisine (9 m2)
Chambre 1 (14 m2)
Chambre 2 (15 m2)
Salle d’eau (4,5 m2) avec lavabo, douche et WC
Couloir (5 m2)
Terrasse couverte (14 m2)
STUDIO :
Hall d'entrée avec lavabo (5,25 m²)
Chaufferie (16,5 m²) avec adoucisseur d'eau, pompe à chaleur hybride
Studio avec kitchenette (19 m²), avec rangements intégrés
Salle d’eau (6,38 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre (13,95 m²) avec rangement intégré
EXTRA :
Atelier (40 m2)
3 autres pièces de rangement : celles-ci pourraient être converties en gîte 4 (59 m2)
JARDINS:
Piscine, entièrement refaite en 2022 - (10 m x 5 m) avec escalier romain, au chlore, WC - vue imprenable depuis les terrasses de la piscine
Terrain de pétanque
Parking camping-car (2) avec sanitaires
Verger
Puits
Jolis jardins avec vue
Fumel 4 km
Aéroport de Bergerac à 65 km
Aéroport de Toulouse à 120 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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