Située dans le parc naturel Périgord-Limousin et nichée dans la campagne vallonnée du Périgord Vert au nord-est de la Dordogne, cette propriété se trouve à seulement 3 km de Saint-Priest-les Fougères. En plus du confortable cottage de 2 chambres, il comprend de grandes granges bien entretenues de 290 m2 qui pourraient être agrandies, augmentant considérablement la surface habitable. La maison est située entre les granges avec un potentiel d'agrandissement de la surface habitable dans les deux sens. La toiture est en excellent état.
La petite ville de La Coquille est à seulement 7 km et dispose de commodités complètes, y compris une gare, un centre médical, une pharmacie, un vétérinaire, un petit supermarché, un bureau de poste, un hôtel, plusieurs restaurants et bars, des coiffeurs, des bouchers et un fleuriste. L'aéroport de Limoges est à 44 km.
Une charmante maison traditionnelle en pierre de 2 chambres, située en bordure d'un hameau périphérique de Saint-Priest-les-Fougères. Elle bénéficie de double vitrage uPVC partout et les fenêtres sont habillées de volets en aluminium de style traditionnel récemment installés avec une porte d'entrée assortie. Le toit de la maison a été refaite. Eau chaude fournie par un ballon d'eau électrique. Chauffage assuré par des radiateurs électriques modernes et muraux, et un poêle à bois dans le salon. Beaucoup de stationnement hors route sur une allée goudronnée devant la maison. En outre, un parking fermé et sécurisé dans une grande grange fermant à clé. Le jardin est aménagé en pelouse avec des haies soignées et bien entretenues et des arbres spécimens matures, l'endroit idéal pour profiter du calme de la campagne et des vues imprenables au-delà.
HALL D'ENTREE (2,5m2 : 1,8m x 1,4m)
Un petit hall d'entrée est accessible par la porte d'entrée, à partir de laquelle on accède au salon (à droite), à la buanderie/buanderie (à gauche), ou au grenier (tout droit).
SALON (20,7m2 : 4,9m x 4,2m)
Un espace cosy décoré dans des tons chauds avec un joli poêle insert Godin. Le poêle et les alcôves de rangement attenantes sont finis avec des bordures en pierre sur mesure. Deux fenêtres à double vitrage inondent la pièce de lumière. Le sol est carrelé dans des tons neutres. Une grande ouverture dessert la cuisine.
CUISINE (12,2m2 : 3,7m x 3,3m)
Les portes de placard peintes en rouge ajoutent une touche amusante à la cuisine bien équipée de style traditionnel. D'épaisses poutres en bois au plafond nous rappellent la désignation d'origine du bâtiment. Les surfaces de travail carrelées sont complétées par une commode en bois et une table à manger pour 4 personnes. La plaque de cuisson au gaz est alimentée par du gaz en bouteille. Les électroménagers tels que le lave-vaisselle et le réfrigérateur sont négociables dans la vente.
COULOIR (en forme de L, 4,6m2)
Ce petit couloir mène de la cuisine à une chambre, salle de bain et WC.
CHAMBRE 1 (15,1m2 : 3,9m x 3,9m)
Une chambre double avec un mur en pierre caractéristique et un plafond aux poutres apparentes. Une fenêtre à double vitrage uPVC de style bois donne sur la campagne environnante.
SALLE DE BAIN (3,4m2 : 1,7m x 2m)
Une salle de bain compacte avec baignoire, douchette, lavabo sur colonne, meuble miroir éclairé et sèche-serviettes électrique. Tous les murs sont carrelés jusqu'à une hauteur de 1,7 m. Une fenêtre à double vitrage avec verre intimité se trouve au-dessus de la baignoire. Un WC séparé de 0,75m2 se trouve à côté de la salle de bain.
CHAMBRE 2 (18,5m2 : 4,8m x 3,8m)
Une chambre double avec un mur en pierre caractéristique et un plafond aux poutres apparentes. Une fenêtre à double vitrage uPVC de style bois donne sur le jardin. Décoré dans des tons chauds et sombres donnant une sensation de confort.
GRENIER (83,7m2 : 10,6m x 7,9m)
Accessible par un escalier depuis le hall d'entrée, cet espace caverneux a un potentiel de rénovation fantastique qui doublerait l'espace habitable de la propriété. Le nouveau toit est isolé mais nécessite une finition. Lumière naturelle provenant de 2 fenêtres Velux donnant sur l'avant de la propriété. La structure de la cheminée en brique traverse l'espace. Les poutres de toit en bois sont en bon état, propres et pourraient être une grande caractéristique. La distance entre le plancher actuel et le point le plus bas des poutres est de 1,86 m. Une expansion encore plus importante pourrait être réalisée en chargeant un constructeur de se rendre à l'étage supérieur de la grange voisine.
BUANDERIE / BOOT ROOM (20,5m2 : 4,6m x 4,5m)
Faisant partie d'une des granges attenantes, cet espace est accessible sans sortir de la propriété principale par le hall d'entrée. Un point d'accès pratique à la maison pour enfiler et enlever les vêtements sales et les bottes. Contient un lave-linge, un sèche-linge et un évier/égouttoir/placard. Sol en béton et murs en pierres apparentes. Accès verrouillable supplémentaire à un deuxième espace utilitaire et à l'immense grange principale au-delà. Eclairage automatique.
UTILITAIRE 2 (18,8m2 : 4,7m x 4m)
Contient le tableau de distribution électrique principal et le compteur électrique Linky. Contient également un générateur à essence ventilé et une unité de commutation à utiliser en cas de coupure de courant. Large accès de 2,3 m dans la grange principale avec une marche de 45 cm.
GRANGES (220m2 au total)
De grandes granges sont attenantes à gauche et à droite du chalet principal. La grande grange principale située à gauche est accessible sans quitter le chalet. La buanderie/buanderie se trouve sous la mezzanine de droite de la grange principale. Après la première mezzanine, la grange s'ouvre sur un espace toute hauteur avec de grandes portes coulissantes, propice au stationnement des véhicules. Ensuite, il y a une deuxième mezzanine sur la gauche de la grange. Il n'y a actuellement aucun accès aux mezzanines supérieures. Un troisième espace se trouve au-delà de la mezzanine de gauche.
À droite du chalet, une deuxième grange est accessible par des portes plus petites à gauche et une grande double porte principale à droite. Dès l'entrée par les plus petites portes se trouve un grand espace de plain-pied, menant à un espace pleine hauteur au-delà. La grande zone supérieure au-dessus de l'espace de plain-pied est accessible par un escalier. Le mur de cette zone à l'étage est le mur attenant au grenier.
JARDIN
Un bel espace gazonné, avec quelques beaux arbres matures qui ont clairement bénéficié d'un entretien régulier. Une haie de conifères bien taillée d'environ 150 cm sépare la propriété de son voisin le plus proche. Le jardin est le canevas parfait pour les jardiniers souhaitant créer de magnifiques massifs fleuris ou faire pousser des légumes. Beaucoup d'espace pour l'installation d'une piscine si souhaité. Avec une vue imprenable sur la campagne au-delà, vous pourrez vous détendre dans votre propre coin de paradis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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