Leggett immobilier vous propose dans un immeuble datant du début du 20ème siècle très bien entretenu avec gardien ce charmant appartement de 2 pièces de 33 m² lumineux situé au 1er étage à fort potentiel. A rénover.
Au calme donnant sur une cour végétalisée et situé dans le quartier de Bel-Air du 12 ème, proche de la place de la Nation et du cour de Vincennes.
La rue de la Voûte est une rue très calme, l’une des plus recherchée du quartier.
Composé d’un beau séjour avec moulures et cheminée de 13 m², d’une cuisine pouvant etre ouverte sur le sejour, d’une chambre indépendante de 10 m², une salle d’eau et d'une cave.
Exposition Sud-Est pour le séjour et Sud pour la chambre et la cuisine ce qui amènera une luminosité constante tout au long de la journée. Des travaux sont à prévoir pour l’aménager selon vos préférences. Estimation travaux entre 20 et 25K€ facilement modulable.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, bien desservi par les transports en commun et à proximité de nombreux commerces. Cela en fait un lieu de vie pratique et agréable au quotidien. Avec son potentiel de rénovation et son emplacement recherché, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement.
Rénovation à prévoir : les fenêtre simple vitrage, vitrification du plancher, cheminée à tuber et à ramoner, électricité, plomberie et plafond. Estimation des travaux 800-1100/m²,
Charges annuelles prévisionnelles : 1 466 euros
Taxe foncière : 798 euros
Le 12e arrondissement de Paris est un quartier dynamique et diversifié, offrant un mélange de quartiers résidentiels, de zones commerciales animées et d'espaces verts. Avec des attractions telles que la salle de concert AccorHotels Arena, le parc de Bercy et la Promenade Plantée, il offre des opportunités de divertissement et de détente. Le quartier de Nation est un point central avec une grande place et des options de transport pratiques. Avec le Bois de Vincennes à proximité, c'est un quartier vivant offrant une expérience multiculturelle avec une variété de restaurants et de marchés.
La Porte de Vincennes est un lieu notable à Paris. Elle revêt une importance historique et est un lieu prisé des visiteurs et des habitants. Autour de l'arc, on trouve une intersection animée avec une variété de boutiques, de cafés et de restaurants, offrant une atmosphère vibrante. La région est bien desservie par les transports en commun, ce qui la rend facilement accessible depuis différentes parties de la ville. La Porte de Vincennes n'est pas seulement un hub de transport, mais aussi une porte d'entrée pour explorer les quartiers de l'Est de Paris, réputés pour leurs communautés diverses, leurs attractions culturelles et leurs marchés animés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1466€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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