Cette belle propriété, impeccablement entretenue a récemment était rénovée et améliorée pour créer une maison spacieuse, élégante et confortable. La propriété dispose également de 2 gîtes joliment aménagés, d’une piscine (8 x 4), d’une vaste grange attenante et de 1,5 hectares de terrains. Une jolie maison familiale offrant la possibilité d’une activité locative saisonnière a proximité des bastides touristiques de la région. Située à seulement 11 km d’Eymet, 12 km de Duras et 32 km de l’aéroport de Bergerac.
Bénéficiant d’un cadre rural paisible cette propriété pleine de charme avec ses deux gîtes, vaste grange et piscine se trouve a proximité des Bastides médiévales environnantes et des vignobles des vins de Duras et de Bergerac, il y a aussi le golf Château des Vigiers (27 trous) situé a seulement 15km.
La maison principale (180 m²)
Principalement de plain-pied avec un chauffage récemment installé par pompe a chaleur, et double vitrage, cette maison comprend :
+ Entrée (8.13 m²) porte d’entrée vitrée, carrelage au sol et grand dégagement pour ranger bottes et manteaux.
+ Cuisine (30.51 m²) entièrement aménagé et équipée avec grande porte ouvrant sur le jardin et ouverture vers la salle a manger
+ Buanderie/ arrière-cuisine (14 m²) porte vers la cuisine et porte vers la grange attenante.
+ Salle a Manger (22 m²) double exposition, poele a bois
+ Salon (26 m²) portes vitrées des deux côtés vers le jardin
+ Couloir ves coté nuit (9.47 m²) carrelage au sol
+ Chambre 1 / Bureau (10.37 m²)
+ Chambre 2 (17 m²)
+ Grand Dressing (6 m²)
+ Salle de Bain (7.56 m²) avec baignoire, douche, chauffe serviette et WC
Premier Etage
Suite parentale comprenant
+ Palier, dressing (11.21 m²)
+ Chambre (15.06 m²) avec armoire encastré
+ Salle d’eau (7 m²) avec douche, WC, lavabos et chauffe serviette
Les gites sont vendus meublés
Gite 1 (49.34 m²) travertin au sol, double vitrage, clim réversible
+ Séjour (30.53 m²) avec coin cuisine
+ Chambre (13.12 m²)
+ Salle d’eau (5.69 m²) douche italienne, wc, lavabos et sèches serviette
Gite 2 (46 m²) avec travertin au sol, double vitrage et clim réversible
+ Sejour (26.34 m²) avec coin cuisine
+ Chambre (13.74 m²)
+ Salle d’eau (5.92 m²) douche italienne, wc, lavabos et sèches serviette
A l’extérieur
Le grand jardin arboré est facile d’entretien et une partie du terrain est une partie des terres est plantée de vignes (Cote de Duras)
Piscine 8 x 4 mètres
Porcherie
Grand Hangar attenant (136 m²)
Un ensemble tout a fait magique !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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