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Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

325 m² - 22 pièces - 9 chbres - ext. 19,94 ha

325 m² - 22 pièces - 9 chbres - ext. 19,94 ha

495 000 € (HAI)

Référence : A21980NJD47

  • 325 m2
  • 19,94 ha
  • 22 pièces
  • 9 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle villa de style espagnol avec deux maisons d'hôtes indépendantes et près de 20 hectares de terrain.

  • 325 m2
  • 19,94 ha
  • 22 pièces
  • 9 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rarement sur le marché, cette spacieuse propriété de style ranch avec des vues exceptionnelles orientées vers le sud dispose de deux gîtes indépendants et de diverses dépendances, y compris un garage et des écuries. Avec 8 chambres au total et à seulement cinq minutes d'un village prospère avec toutes les commodités, cette propriété serait idéale pour un projet équin/agricole ou une activité de location de vacances, ainsi que pour faire une grande maison familiale avec de la place pour s'agrandir encore plus.
La visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel de ce joyau en Gascogne. La maison principale (156m2) se trouve sur l'aile est et les Gîtes 1 (70m2) et 2 (99m2) forment l'aile ouest de la propriété. La maison principale et les gîtes ont des portes communicantes, ce qui permet de les fermer et de les rendre totalement indépendants, ou de les combiner selon les besoins.
Au centre des bâtiments se trouve une arche couverte avec des portes vitrées, une porte vers la cuisine de la maison principale et un accès au jardin central abrité avec un puits d'origine et de vastes vues privées.
L'entrée principale de la maison principale se trouve sur le côté est de la propriété et s'ouvre sur un couloir avec une chambre à gauche, une salle de bains et des toilettes séparées.
L'entrée principale de la maison principale se trouve sur le côté est de la propriété et s'ouvre sur un couloir avec une chambre sur la gauche, une salle de bains et des toilettes séparées.
Depuis le couloir, sur la droite, se trouve un grand salon principal avec une cheminée et des fenêtres à double exposition. Au fond du salon se trouve la cuisine avec une porte donnant sur l'arc couvert.

A l'étage, sur la droite, se trouvent 3 chambres et une salle de bain avec douche et WC.
Une trappe permet d'accéder à un grand pigeonnier.

Sur la gauche, une chambre actuellement utilisée comme bureau avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, à l'extrémité de l'aile est de la propriété, il y a une buanderie, une salle d'eau, un WC, un grand atelier (23,5m2) et un abri (30m2).

L'entrée du Gîte 1 se fait par le jardin central et mène directement au salon.
Sur la gauche, il y a une chambre avec une porte donnant sur une terrasse extérieure couverte, un grand abri (37m2), un hangar à bois et d'anciennes écuries pour les cochons.
Sur la droite, on trouve une grande salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine.
L'entrée du Gîte 2 se fait par le côté nord de la propriété et s'ouvre sur un couloir et une chambre, une salle de bain avec WC et une cuisine à double hauteur.

À l'arrière de la cuisine se trouve un grand salon attrayant avec des portes doubles menant à l'extérieur. De la cuisine, on accède par des escaliers à une galerie où l'on peut s'asseoir, à deux chambres et à la porte d'accès à la maison principale.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A21980NJD47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Villa
Gîte

Description

Rarement sur le marché, cette spacieuse propriété de style ranch avec des vues exceptionnelles orientées vers le sud dispose de deux gîtes indépendants et de diverses dépendances, y compris un garage et des écuries. Avec 8 chambres au total et à seulement cinq minutes d'un village prospère avec toutes les commodités, cette propriété serait idéale pour un projet équin/agricole ou une activité de location de vacances, ainsi que pour faire une grande maison familiale avec de la place pour s'agrandir encore plus.
La visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel de ce joyau en Gascogne. La maison principale (156m2) se trouve sur l'aile est et les Gîtes 1 (70m2) et 2 (99m2) forment l'aile ouest de la propriété. La maison principale et les gîtes ont des portes communicantes, ce qui permet de les fermer et de les rendre totalement indépendants, ou de les combiner selon les besoins.
Au centre des bâtiments se trouve une arche couverte avec des portes vitrées, une porte vers la cuisine de la maison principale et un accès au jardin central abrité avec un puits d'origine et de vastes vues privées.
L'entrée principale de la maison principale se trouve sur le côté est de la propriété et s'ouvre sur un couloir avec une chambre à gauche, une salle de bains et des toilettes séparées.
L'entrée principale de la maison principale se trouve sur le côté est de la propriété et s'ouvre sur un couloir avec une chambre sur la gauche, une salle de bains et des toilettes séparées.
Depuis le couloir, sur la droite, se trouve un grand salon principal avec une cheminée et des fenêtres à double exposition. Au fond du salon se trouve la cuisine avec une porte donnant sur l'arc couvert.

A l'étage, sur la droite, se trouvent 3 chambres et une salle de bain avec douche et WC.
Une trappe permet d'accéder à un grand pigeonnier.

Sur la gauche, une chambre actuellement utilisée comme bureau avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, à l'extrémité de l'aile est de la propriété, il y a une buanderie, une salle d'eau, un WC, un grand atelier (23,5m2) et un abri (30m2).

L'entrée du Gîte 1 se fait par le jardin central et mène directement au salon.
Sur la gauche, il y a une chambre avec une porte donnant sur une terrasse extérieure couverte, un grand abri (37m2), un hangar à bois et d'anciennes écuries pour les cochons.
Sur la droite, on trouve une grande salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine.
L'entrée du Gîte 2 se fait par le côté nord de la propriété et s'ouvre sur un couloir et une chambre, une salle de bain avec WC et une cuisine à double hauteur.

À l'arrière de la cuisine se trouve un grand salon attrayant avec des portes doubles menant à l'extérieur. De la cuisine, on accède par des escaliers à une galerie où l'on peut s'asseoir, à deux chambres et à la porte d'accès à la maison principale.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
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LOCALISATION

Ville Sos

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 495 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 467 082 €

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Taxe foncière NC

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Nicholas GILLARD

Conseiller Leggett

siret : 841049141

Nicholas GILLARD sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nicholas GILLARD

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 6410 € et 8750 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Prix de vente (HAI) €
Apport initial
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Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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