Cette ravissante maison de 190 m² est située sur la commune de Rougnac, à seulement 15 minutes de Villebois-Lavalette et 35 minutes de la gare LGV d'Angoulême.
Au coeur d'un écrin de verdure, sans voisin proche, mais à seulement 3 minutes du village, cette maison construite en 2002 offre des prestations de qualité et une vue exceptionnelle sur la campagne (prés, source, ruisseau et forêt).
On accède à la propriété par une très belle allée desservant d'un côté la maison, et de l'autre, un accès à une dépendance de 80 m² cachée par les bois.
La maison, sur son terrain arboré de 2,6 hectares, parfaitement entretenu, domine deux près entièrement clôturés (avec box pour 2 chevaux), une source, et une rivière.
La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec pièces de vie, une chambre avec salle d'eau attenante, un étage avec 2 chambres, salle de bain et dressing / bureau, ainsi qu'un grand sous-sol entièrement aménagé (carrelé et chauffé) avec 2 pièces indépendantes (possibilité chambres)
La maison d'architecte de 189 m² offre :
- Une entrée de 9 m²
- Un séjour de 35 m² très lumineux grâce aux baies vitrées, avec une vue imprenable sur la terrasse, la rivière et les près.
- Une première cuisine parfaitement entretenue avec espace repas de 25 m² (très lumineuse, accès direct à la terrasse, et vue sur la rivière et les près).
- Une seconde cuisine de 12 m², qui amène directement vers la cuisine d'été sur une terrasse couverte.
- Suite parentale de 13 m², avec sa salle d'eau de 8 m² et WC suspendus.
- WC suspendus indépendant
À l'étage, le palier dessert :
- un WC avec espace de rangement
- Chambre 2 très lumineuse de 13 m² avec une jolie vue
- Chambre 3 de 15 m²
- Un bureau ou dressing de 7 m²
- Une grande salle de bain familiale de 7 m²
En rez de jardin, un agréable couloir dessert :
- un bureau ou une 4ème chambre de 12 m² avec un accès indépendant donnant sur l'extérieur. Un grand rangement mural facilite l'aménagement de la pièce.
- un dressing de 6 m²
- une buanderie avec évier de 5 m²
Une pièce additionnelle, carrelée et chauffée, d'environ 30 m² peut être utilisée comme rangement, salle de jeux, ou bureau.
Le garage d'environ 30 m² est entièrement carrelé, avec porte de garage sectionnelle de 4 mètres.
Cave d'environ 10 m².
+ Chauffage central avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve
+ Quatre points d'eau dans la maison au total
+ Chaque niveau possède un système d'aspiration centrale
+ Adoucisseur
+ Fosse conforme
En hauteur près du bois, confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accès, un hangar de 80 m² avec portail coulissant de 3,50 m de haut, permet de recevoir camping-cars, bateau ou grand espace de stockage. Celui-ci comprend électricité et eau (évier).
La propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché.
Très bien entretenue, la maison offre un confort en toute saison et ne nécessite aucuns travaux.
L'extérieur, aménagé avec soin, offre un cadre exceptionnel.
Au calme, le bourg offre une école, un service de poste, un restaurant, une épicerie et une station essence d'appoint.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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