PARIS 4e - Marais - 3P (T3) - 84m² - 3 m² Terrasse - DPE E - voir 360° et plan - Entre la Place des Vosges et la Seine, au 5e et dernier étage d'une petite copropriété historique superbement entretenu de 1650 sans ascenseur, superbe appartement traversant de style loft baigné de lumière de 67,95m2 Carrez avec sa terrasse cotée sud. Sans vis-à-vis, avec de très belles vues dégagées plein ciel, cet appartement exceptionnel avec plafond cathédrale a été entièrement remodelé et rénové avec goût en 2019. Il comprend une entrée/vestiaire au 4e étage et son escalier d'origine menant au dernier étage avec une grande pièce de réception, une belle cuisine américaine entièrement équipée, 2 chambres côté cour et une salle d’eau accueillante avec toilettes. Rien n’a été fait à l'économie avec une optimisation maximum des espaces au cœur de cet immeuble à taille humaine idéalement situé rue St-Antoine, quartier effervescent et incontournable avec ses rues animées offrant une explosion de couleurs.
Détails des pièces au sol : Entrée et dégagement 8,33 m² ; séjour/cuisine 44,90 m² ; chambre 1 - 13,62 m² ; chambre 2 - 8,72 m² ; mezzanine 3,57 m² ; terrasse 3,10 m² ; salles d'eau 4,57 m².
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 10 --> Pondération 77,38 m² = 15 508 euros/m²
- Total habitable --> 83,71 m² habitables ; 67,95 m² Carrez ; 3,10 m² terrasse
- Lots total tantièmes --> 126 / 10 000e
- Potentiel locatif meublé 37,80 € / m² / mois --> 2 570 € (réf DRIHL)
Divers : Rien n’a été fait à l’économie pour cet appartement entièrement remodelé et rénové en 2019 pour une optimisation maximum des espaces, beau volume très bien exploité avec mezzanine comme espace bureau, accès vers le toit en accès libre, traversant et ensoleillée, 3 Velux pour maximiser la lumière, très nombreux placards et rangements fait sur mesure, chauffage central au gaz, climatisation possible, seul à l'étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode + porte blindée), fibre optique haut débit, parties communes rénovées en 2023, dernier ravalement en 2015, nouvelle chaudière gaz en 2016, charge 150 €/mois comprenant eau froide et chauffage, taxe foncière 950 €/an, idéal pied-à-terre, première acquisition, investissement...
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture du balustre et des contre-marches de l'escalier.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (un ou plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, présence de socles de prises non équipés d'obturateur, au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible).
- Pas d'installation de gaz dans l'appartement
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 313 E / 69 E --> Energie Finale 307 E
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2 400 € et 3 600 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 19 100 € et 28 600 €
Au cœur du quartier administratif de l'Arsenal, cet immeuble historique de 5 étages sur RDC a été bâti en 1650. Il est érigé sur une parcelle de 79 m² située à 250 m de la station Saint-Paul (Ligne 1) et à 370 m de la station Sully-Morland (L7). Sectorisé Collège Charlemagne à 280 m. Station Vélib’ à deux pas.
4e arrondissement - Plus connu comme le Marais, le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que la rue des Rosiers, une pièce maîtresse de la vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre-Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ses vieux bâtiments et un environnement multiculturel.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2016€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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