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Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

120 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 600 m²

120 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 600 m²

222 600 € (HAI)

Référence : A22570TYS24

  • 120 m2
  • 600 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison atypique en pierre de 3 chambres au cœur de Montignac - commodités à pied. Jardin, piscine et garage.

  • 120 m2
  • 600 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

****SOUS OFFRE****

Authentique maison en pierre datant des années 1800, soigneusement rénovée à la fin des années 1990.
Située au cœur de Montignac-Lascaux, où se trouve le Centre International de l'Art Pariétal - site classé au patrimoine mondial de l'Unesco - cette maison se trouve néanmoins dans un coin tranquille de ce bourg dynamique.

Elle est aménagée sur 3 étages, avec un grand salon/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres (dont la chambre parentale avec salle de douche et W.-C.) une autre salle de douche et un W.-C. séparé ainsi qu'un garage.

Le jardin est une rareté pour un emplacement en centre-ville. Il y a une cour pavée et carrelée, quelques marches menant à une piscine d'eau salée et une autre série d'escaliers en métal menant au jardin supérieur qui donne des vues panoramiques sur la ville.

Excellent revenu de location de vacances, ou gardez-la pour vous-même !
Entrée du bien directement sur la cour. La piscine d'eau salée est située sur la gauche et la maison se trouve sur la droite.

On arrive directement dans le salon/salle à manger où un escalier en bois en colimaçon mène à la chambre parentale, à la chambre simple et au grenier.

Le salon est naturellement lumineux et possède beaucoup de caractère - une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois, et de belles pierres apparentes sur les murs.

À l'autre bout de la pièce se trouvent deux petits escaliers, l'un menant à la salle d'eau, aux toilettes, à la cuisine et au garage.

L'autre escalier mène à la chambre 3, de taille double, avec un coin rangement/armoire intégré.

Jardin et petit local de rangement extérieur.

Détails et dimensions des pièces :

Salon/salle à manger : 30 m², cheminée et poêle à bois.

Cuisine : 6,4 m² entièrement équipée d'une série d'éléments bas et muraux, d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte, d'un four électrique et d'un lave-vaisselle.

Chambre principale : 20 m². Plafonds voûtés avec poutres apparentes, vue sur le jardin et la piscine.
Porte coulissante avec miroir donnant sur la salle de douche et les W.-C. : 3,2 m²

Chambre 2 : 14,5 m²
Chambre 3 : 18,6 m²

Salle d'eau : 3,1 m²
Garage : 21,4 m²

Jardin : 600 m²
Pièce de rangement attenante à la maison principale : 25 m²
Piscine d'eau salée.

Sarlat 25 km
Les Eyzies 22 km
Le Bugue 32 km
Aéroport Brive-la-Gaillarde 40 km
Aéroport Bergerac 1 h.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A22570TYS24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

****SOUS OFFRE****

Authentique maison en pierre datant des années 1800, soigneusement rénovée à la fin des années 1990.
Située au cœur de Montignac-Lascaux, où se trouve le Centre International de l'Art Pariétal - site classé au patrimoine mondial de l'Unesco - cette maison se trouve néanmoins dans un coin tranquille de ce bourg dynamique.

Elle est aménagée sur 3 étages, avec un grand salon/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres (dont la chambre parentale avec salle de douche et W.-C.) une autre salle de douche et un W.-C. séparé ainsi qu'un garage.

Le jardin est une rareté pour un emplacement en centre-ville. Il y a une cour pavée et carrelée, quelques marches menant à une piscine d'eau salée et une autre série d'escaliers en métal menant au jardin supérieur qui donne des vues panoramiques sur la ville.

Excellent revenu de location de vacances, ou gardez-la pour vous-même !
Entrée du bien directement sur la cour. La piscine d'eau salée est située sur la gauche et la maison se trouve sur la droite.

On arrive directement dans le salon/salle à manger où un escalier en bois en colimaçon mène à la chambre parentale, à la chambre simple et au grenier.

Le salon est naturellement lumineux et possède beaucoup de caractère - une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois, et de belles pierres apparentes sur les murs.

À l'autre bout de la pièce se trouvent deux petits escaliers, l'un menant à la salle d'eau, aux toilettes, à la cuisine et au garage.

L'autre escalier mène à la chambre 3, de taille double, avec un coin rangement/armoire intégré.

Jardin et petit local de rangement extérieur.

Détails et dimensions des pièces :

Salon/salle à manger : 30 m², cheminée et poêle à bois.

Cuisine : 6,4 m² entièrement équipée d'une série d'éléments bas et muraux, d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte, d'un four électrique et d'un lave-vaisselle.

Chambre principale : 20 m². Plafonds voûtés avec poutres apparentes, vue sur le jardin et la piscine.
Porte coulissante avec miroir donnant sur la salle de douche et les W.-C. : 3,2 m²

Chambre 2 : 14,5 m²
Chambre 3 : 18,6 m²

Salle d'eau : 3,1 m²
Garage : 21,4 m²

Jardin : 600 m²
Pièce de rangement attenante à la maison principale : 25 m²
Piscine d'eau salée.

Sarlat 25 km
Les Eyzies 22 km
Le Bugue 32 km
Aéroport Brive-la-Gaillarde 40 km
Aéroport Bergerac 1 h.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Montignac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 222 600 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 210 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 571 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tuyen SCHERER

Conseiller Leggett

siret : 919 510 966

Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Tuyen SCHERER

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1700 € et 2370 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1700 € et 2370 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

222 600 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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