Bienvenue dans cette charmante maison en pierre qui vous séduira par son magnifique décor d'époque et sa cuisine entièrement neuve. La propriété est en excellent état, bénéficiant également de raccordement au tout-à-l'égout et du chauffage central alimenté par une chaudière à condensation (fioul) datant de 2017. Les portes-fenêtres de la cuisine donnent sur une cour intérieure entièrement privée agrémentée de parterres de fleurs, d'une pergola et d'une petite dépendance pratique équipée d'électricité.
Des commerces, une boulangerie, une banque, un bar, et bien plus encore, se trouvent à quelques pas seulement.
Cette perle rare allie charme intemporel et commodités modernes, offrant un véritable havre de paix.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Couloir d'entrée : 10,4 m² avec escalier et WC avec lave-mains
- Cuisine : 13 m² aménagée en 2022 avec portes vitrées donnant sur la cour
- Buanderie/chaufferie : 4,5 m²
- Salle à manger : 14,3 m²
- Salon : 20,8 m² avec grande ouverture et magnifique cheminée ouverte
PREMIER ÉTAGE :
- Palier avec puits de lumière naturelle
- Chambre 1 : 13,8 m²
- Chambre 2 : 14,8 m²
- Salle de bains : 3,8 m² avec WC
- Chambre 3 : 7,2 m²
- Grenier aménageable au-dessus : 28 m²
EXTÉRIEUR :
- Cour à l'arrière, sans aucun vis-à-vis
- Pergola
- Petite dépendance avec électricité
- Accès piéton, à la rue
LE VILLAGE :
La maison est au cœur du joli village de Champagne-Mouton, tous les commerces sont accessibles à pied, y compris écoles et collège. Il y a deux marchés hebdomadaires, le mardi et vendredi, ainsi qu'un supermarché avec station essence. Autres commodités : docteurs, vétérinaire, banque, café, boulangerie, garage, informaticien.
Confolens et Ruffec sont tous les deux à environ 20 km avec hôpitaux, et Ruffec une gare.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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