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Maison à vendre à Rochechouart (87600) - Haute-Vienne

71 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 994 m²

71 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 994 m²

141 500 € 99 000 € (HAI)

Référence : A22726ED87

  • 71 m2
  • 994 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de 2 chambres avec grange attenante à aménager et joli jardin, près de Rochechouart

  • 71 m2
  • 994 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce joli cottage en pierre avec une grande grange attenante et un jardin offre un grand potentiel d'expansion, tout en offrant un logement de 2 chambres parfaitement habitable. Salon/cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée, salle de bains et W.-C. 2 chambres à l'étage.

La grange avait un permis de construire (bien qu'il faille probablement le renouveler) et le projet était de créer un beau salon/salle à manger séparé avec d'autres chambres et une salle de bains au-dessus avec un palier à galeries pour créer un accès séparé à chaque chambre.

Grand jardin attenant sur le côté de la maison, avec un espace de stockage partiellement couvert et un abri de jardin.

Située dans un petit hameau, à seulement 6 km de la ville médiévale de Rochechouart avec toutes ses commerces et les lacs de la Haute-Charente sont à 9 km et offrent des possibilités de baignade, de voile, de kayak, de pêche et de merveilleuses promenades. Limoges (centre) est à 47 km. La porte d'entrée mène directement au salon/cuisine/salle à manger (30 m²) avec une bonne série d'éléments muraux et une belle cuisinière dans la cheminée.
La salle de bains (6 m²) est récemment aménagée et offre une grande baignoire, un lavabo et des W.-C.

À l'étage, il y a 2 chambres de 19 m² et 18 m² et pour l'instant, la 2e est accessible par une porte temporaire, sous la poutre, ce qui implique de se baisser un peu. Cependant, l'objectif à long terme était de créer un nouvel escalier dans la grange avec un palier à galeries qui donnerait un accès privé à chaque chambre et à une hauteur de tête standard.

L'électricité et la plomberie sont neuves, mais il reste encore quelques finitions à faire. La fosse septique a été testée le 25/07/2023 et est conforme. Il n'y a pas de système de chauffage actuellement et les fenêtres du rez-de-chaussée sont les fenêtres d'origine à simple vitrage, mais la porte d'entrée et les fenêtres du deuxième étage sont à double vitrage.

La grange a déjà été divisée au milieu et a un bon plancher en béton. Cette partie du toit aura besoin d'être entretenue (soit remplacée, soit révisée) et il n'y a pas d'électricité ou de plomberie en place mais tout est facilement connectable depuis la maison.

Il y a un joli jardin à l'arrière de la grange, offrant également beaucoup d'espace pour se garer. Ensuite, il y a un grand jardin directement attaché au côté de la maison et un joli patio et une zone d'entrée devant la cuisine.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A22726ED87

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Ce joli cottage en pierre avec une grande grange attenante et un jardin offre un grand potentiel d'expansion, tout en offrant un logement de 2 chambres parfaitement habitable. Salon/cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée, salle de bains et W.-C. 2 chambres à l'étage.

La grange avait un permis de construire (bien qu'il faille probablement le renouveler) et le projet était de créer un beau salon/salle à manger séparé avec d'autres chambres et une salle de bains au-dessus avec un palier à galeries pour créer un accès séparé à chaque chambre.

Grand jardin attenant sur le côté de la maison, avec un espace de stockage partiellement couvert et un abri de jardin.

Située dans un petit hameau, à seulement 6 km de la ville médiévale de Rochechouart avec toutes ses commerces et les lacs de la Haute-Charente sont à 9 km et offrent des possibilités de baignade, de voile, de kayak, de pêche et de merveilleuses promenades. Limoges (centre) est à 47 km. La porte d'entrée mène directement au salon/cuisine/salle à manger (30 m²) avec une bonne série d'éléments muraux et une belle cuisinière dans la cheminée.
La salle de bains (6 m²) est récemment aménagée et offre une grande baignoire, un lavabo et des W.-C.

À l'étage, il y a 2 chambres de 19 m² et 18 m² et pour l'instant, la 2e est accessible par une porte temporaire, sous la poutre, ce qui implique de se baisser un peu. Cependant, l'objectif à long terme était de créer un nouvel escalier dans la grange avec un palier à galeries qui donnerait un accès privé à chaque chambre et à une hauteur de tête standard.

L'électricité et la plomberie sont neuves, mais il reste encore quelques finitions à faire. La fosse septique a été testée le 25/07/2023 et est conforme. Il n'y a pas de système de chauffage actuellement et les fenêtres du rez-de-chaussée sont les fenêtres d'origine à simple vitrage, mais la porte d'entrée et les fenêtres du deuxième étage sont à double vitrage.

La grange a déjà été divisée au milieu et a un bon plancher en béton. Cette partie du toit aura besoin d'être entretenue (soit remplacée, soit révisée) et il n'y a pas d'électricité ou de plomberie en place mais tout est facilement connectable depuis la maison.

Il y a un joli jardin à l'arrière de la grange, offrant également beaucoup d'espace pour se garer. Ensuite, il y a un grand jardin directement attaché au côté de la maison et un joli patio et une zone d'entrée devant la cuisine.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rochechouart

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 42 500 €

Prix de vente HAI 99 000 €

Honoraires en % 10% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 90 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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siret : 521084376

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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