Située à Lyons-la-Forêt, l'un des plus beaux villages de Normandie, cette superbe longère se trouve à seulement 3 km du centre du village et offre un accès direct à la forêt dominiale de lyon, qui est la plus grande forêt de hêtres d'Europe.
Cette propriété est parfaite pour une famille ou une maison de vacances.
Emplacement
- Randonnées pédestres et cyclistes à 200 m de la propriété
- À 3 km du village, avec une gamme complète de magasins et de services
- Scène artistique, musicale et littéraire locale dynamique
- Groupes locaux de marche nordique, de randonnée et de VTT, avec plusieurs compétitions organisées chaque année.
- Marché du village le jeudi, samedi et le dimanche dans la Halle du 17e siècle.
- À 10 minutes en voiture d'une ville plus importante avec un supermarché Carrefour, des boucheries et un magasin de bricolage.
- Proche de châteaux célèbres à visiter tels que Vascœuil, Martainville, Rosay, Fleury-la-Forêt, Mortemer et Radepoint.
REZ-DE-CHAUSSÉE
En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un hall spacieux (5 m x 1,4 m) qui donne accès à l'escalier en chêne menant au premier étage, avec un placard en dessous abritant la prise électrique et des étagères. Ce couloir possède :
- Poutres en chêne au plafond
- Un éclairage mural
- Radiateur de chauffage central
- Sol en carreaux de terre cuite.
Depuis le couloir, vous avez accès à un W.-C. séparé avec du carrelage en terre cuite et à la salle d'eau de 5 m x 3,2 m avec un lavabo placé dans un meuble avec surface carrelée et rangement en dessous :
- Lavabo posé dans un meuble avec surface carrelée et rangement en dessous
- Grande cabine de douche avec douche thermostatique
- Espace pour installer une baignoire si nécessaire (évacuation des eaux usées sur place) ou une armoire encastrée
- Mur en briques et poutres en chêne au plafond
- Revêtement de sol stratifié imperméable
- Grand radiateur vertical pour le chauffage central
- 2 fenêtres
- Spots sur le miroir et le plafond
Une porte semi-vitrée en pin ancien permet d'accéder à la cuisine (4,7 m x 4,2 m) avec :
- Fenêtre et porte vitrée donnant accès à la terrasse avec store électrique
- Éléments de cuisine en chêne de qualité avec placards muraux et au sol
- Poutres en chêne au plafond
- Éclairage sous les éléments de cuisine
- Spots au plafond
- Évier en céramique avec mitigeur en laiton et fonction spray
- Four électrique
- Table de cuisson avec 2 feux à gaz et 2 feux à induction et hotte aspirante
- Dosseret et plans de travail carrelés
- Lave-vaisselle intégré (acheté en 2022)
- Barre de petit-déjeuner en bois massif
- Sol en carreaux de céramique
- Radiateur de chauffage central
- Prise TV
Il y a une buanderie séparée (2,25 m x 4,55 m) :
- Sol en tomettes d'origine
- Poutres en chêne
- Fenêtre donnant sur le jardin avec volet électrique
- Double évier en céramique avec robinetterie et meuble de cuisine en dessous
- Hydrobox Ecodan de Mitsubishi - eau chaude chauffée par une pompe à chaleur
- Adoucisseur d'eau et filtre à eau potable
- Tableau électrique
- Robinet d'eau froide extérieur
La cuisine s'ouvre sur le salon (8,3 m x 4,55 m) qui est un espace magnifique, grand et lumineux avec un cantou en briques, où se trouve un brûleur multicombustible Charnwood à haut rendement, de couleur amande, installé en 2021 (flamme verte).
Le salon dispose de :
- Une belle charpente et des poutres en chêne
- 3 fenêtres, dont 1 avec volet électrique et une porte semi-vitrée donnant sur l'extérieur, ainsi que des portes-fenêtres donnant sur le jardin avec volet électrique.
- Sol en carreaux de céramique
- Téléphone d'entrée avec vidéo
- 3 radiateurs de chauffage central
- 2 prises TV
L'escalier en chêne du hall donne accès à la mezzanine (4,55 m x 2 m) actuellement utilisée comme espace de lecture mais qui ferait également un bureau parfait.
Cet espace dispose d'une grande fenêtre avec vue sur la forêt et d'un plancher en bois.
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage dispose d'un palier avec des armoires encastrées, des fenêtres Velux et un plancher en bois donnant accès à 3 chambres lumineuses et récemment décorées :
Chambre 1 (4,2 m x 3,8 m) avec :
- Plafond à poutres apparentes
- Cadre en chêne
- Parquet en bois massif
- Fenêtre Velux sur l'élévation à côté et fenêtre donnant sur le jardin arrière
- Radiateur de chauffage central
Chambre 2 (4,7 m x 4,3 m) avec :
- 2 fenêtres Velux avec stores occultants
- Revêtement de sol stratifié
- Actuellement utilisée par les propriétaires actuels comme deuxième salle de séjour avec canapé-lit pour les visiteurs.
- Radiateur de chauffage central
- Charpente en chêne visible
Chambre 3 (4,2 m x 3,8 m) avec :
- 2 fenêtres Velux
- Revêtement de sol stratifié
- Prise d'antenne TV
- Cadre en chêne visible
- Radiateur de chauffage central
Cette belle maison, prête à être emménagée, dispose de :
- Fenêtres et portes en chêne massif entièrement vitrées dans toute la propriété
- Haut niveau d'isolation dans l'ensemble de la propriété, ce qui en fait une maison extrêmement efficace sur le plan énergétique et confortable.
- Pompe à chaleur Mitsubishi haute température et Hydrobox installés en 2023 (la facture d'électricité actuelle pour la propriété est de 1 200 euros (26 % de cette somme est utilisée pour charger la voiture électrique). La maison a une côte énergétique C.
- Fosse septique entièrement conforme à la réglementation en vigueur (rapport entrepris).
- La fibre optique à haut débit vient d'être achevée dans le quartier
- Excellent réseau 4G
EXTÉRIEUR
Un portail électrique donne accès à l'allée avec un parking pour 1 voiture et un parking supplémentaire pour 2/3 voitures sur la surface gravillonnée.
Il y a un grand garage (35 m²) avec grenier et porte électrique.
- porte électrique
- une porte latérale
- 2 fenêtres en bois à double vitrage avec volets extérieurs en bois au rez-de-chaussée
- 1 fenêtre à double vitrage dans le grenier
- Etabli encastré
- Multiples prises électriques
- Tableau électrique
- Éclairage électrique dans tout le bâtiment
- Étagère
- Évier avec alimentation en eau froide
- Espace pour le matériel de jardinage et les vélos
- Prise "Green Up" pour la recharge des véhicules électriques.
À l'arrière du garage se trouve une zone de stockage surélevée avec un surplomb et un espace pour les poubelles.
Le jardin est pavé et nécessite peu d'entretien (idéal pour une maison de vacances). Il est privé et délimité par des haies d'essences mixtes, sans vis-à-vis.
Pompe à chaleur Mitsubishi à haute température située à côté de la maison sur le terrain pour le chauffage central et l'eau.
Il y a plusieurs zones gazonnées, des murets en briques et des parterres de fleurs contenant des plantes de jardin, des rosiers et des arbustes.
Sur le côté du portail d'entrée électrique se trouve un portail latéral verrouillable.
RÉGION
Le village de Lyons-la-Forêt a accueilli Henri Ier, duc de Normandie, le compositeur Ravel et de nombreuses personnalités françaises. Il a servi de cadre à trois adaptations cinématographiques du roman de Flaubert "Madame Bovary".
Ce village pittoresque dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment une boulangerie, un supermarché, une pharmacie, des banques avec distributeur automatique de billets, un médecin et des infirmières, un chiropracteur, un bureau de poste, une bibliothèque, un office de tourisme, un magasin de location et de réparation de vélos, une épicerie fine, un coiffeur, deux boutiques pour dames, un bureau de tabac, une galerie d'art, plusieurs brocantes, un hôtel et un spa et six restaurants/bars, dont un restaurant étoilé au guide Michelin.
Des écoles, un collège et un lycée se trouvent à proximité du village.
Le département de l'Eure attire depuis longtemps des artistes qui ont fait connaître sa beauté, comme Monet qui a vécu dans le village de Giverny.
Il offre également un accès facile aux plages de Normandie, à Rouen et à Honfleur.
C'est un endroit si paisible que 78 % des villages et hameaux ont une population inférieure à 1 000 habitants. Même la plus grande ville du département, Évreux, compte moins de 50 000 habitants.
C'est une région abordable et particulièrement appréciée des Parisiens, car l'Eure n'est qu'à une heure et demie de la capitale, ce qui en fait une escapade parfaite pour le week-end.
ACCÈS
- Paris (aéroport de Beauvais) - 49 km
- Paris - 90 km (excellentes liaisons ferroviaires depuis Beauvais)
- Rouen 32 km
- Dieppe 63 km
- Caen 134 km
- Calais 175 km
- L'aéroport de Rouen (25 km) est à 28 minutes.
EN RÉSUMÉ :
Une magnifique maison à haute performance énergétique, prête à être emménagée, avec jardin privé et à seulement 3 km d'une gamme de commodités, de restaurants, etc. dans le centre du village.
Idéalement située avec accès à une gamme d'activités, le bord de mer et un accès facile à Paris, les ports de ferry et l'aéroport de Rouen. À ne pas manquer, plus de photos disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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