Paris 15e, Javel: appartement traversant deux pièces (T2) de 41m² - DPE F (juin 2023) - voir visite 360° et plan. Au sixième et dernier étage d’un bel immeuble en brique de 1907 avec ascenseur et aux parties communes majestueuses, cet appartement lumineux exposé Nord/Sud bénéficie d’une vue partielle sur la Tour Eiffel. L’entrée nous emmène vers un salon cosy côté sud de 11m² avec un accès au balcon de +3m². Côté nord se trouve la salle de bain de 4m² avec WC, une cuisine dinatoire équipée et aménagée, des rangements intégrés et la chambre de 10m² avec vue sur la création mythique d’Eiffel. Il y a un espace bureau séparé (4m²) avec possibilité d’ouvrir pour agrandir la chambre et une cave de 4.5m². Des travaux sont à prévoir pour la SdB et cuisine. Idéalement placé près des transports (Métro Balard à 160m), commerces, les espaces vertes du parc André Citroën, les bistrots et les employeurs internationaux du quartier. Rendement locatif intéressant (4.1%). Charges mensuelles: €134.
Cet appartement est bien placé pour les transports (Opéra en 17mn porte à porte), les commerces et bistrots. Jouxtant le parc André Citroën avec ses grands espaces verts, ses serres abritant des plantes exotiques et ses jets d’eau et à deux pas de la Seine, vous saurez profiter de Paris en retrouvant de la luminosité et du calme au sixième étage. Pour les produits frais c’est le marché Saint Charles à 10mn à pied les mardis et vendredi ou pour la plus belle vue d’un marché parisien, un saut dans le métro pour faire ses courses à Saxe-Breteuil. Pour la culture, rendez-vous au Musée Pasteur qui conserve une partie de son œuvre dans le vaste appartement qu’il occupa, le Musée Bourdelle dédié au sculpteur Emile-Antoine Bourdelle l’élève star de Rodin, l’Aquaboulevard le centre aquatique de loisir le plus grand d’Europe, le parc des expositions Porte de Versailles le plus grand en France et le nouveau centre commercial Beaugrenelle qui redynamise les bords de Seine et compte 110 enseignes de renom, un grand magasin, des restaurants et un cinéma multiplexe.
Dans le quartier administratif Javel, cet immeuble de 6 étages a été bâti en 1907, dénombre 22 appartements et est érigé sur une parcelle de 278 m².
Synthèse diagnostiques:
- Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé sur une partie d’un mur dans l’entrée et sur le garde-corps du balcon.
- Termites : Pas d’ indices d'infestation
- Électricité : L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies. Coût estimé de remises aux normes €10 000 enlevé du prix de vente.
- DPE :
o Consommation 409 = F
o Émissions 89 = F
o Estimation des coûts annuels : entre 1140 € et 1600 € par an
o Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
o Coût estimé de passer la classification DPE en D (€12 000) enlevé du prix de vente (isolation du toit à voir avec la copropriété)
- Gaz : une anomalie a été identifiée (conduit de raccordement présentant une contre pente) et réparée (juillet 2023, facture disponible).
Accès depuis la rue sécurisé avec digicode et deuxième digicode pour accéder au cage d’escalier.
Taxe foncière : €617
Tantièmes générales : 50 / 1016
Chauffage : Individuel gaz
Potentiel locatif meublé : €1300 mensuel (4.1% rendement brut)
Surfaces: Lot 20, F2, 6ème etg : Surface 41.54 m² (41.36 Carrez) = 9 187 € /m² + cave #3 de 4.5m².
Transports : Metro Balard (Ligne 8) à160m à pied
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Copropriété de 23 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1608€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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