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Maison à vendre à Civray (86400) - Vienne

115 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1310 m²

115 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1310 m²

175 000 € 169 000 € (HAI)

Référence : A22942MCF86

  • 115 m2
  • 1310 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de 3 chambres avec joli jardin et granges

  • 115 m2
  • 1310 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de 3 chambres avec un joli jardin, des granges et un espace pour une piscine, située dans un hameau paisible mais non isolé, à proximité du bourg de Civray avec tous ses magasins, bars, restaurants, commodités et l'idyllique fleuve Charente qui le traverse. Excellent emplacement pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement/gîte. Depuis la charmante cour, vous entrez dans la maison par la cuisine centrale où vous trouverez un grand îlot de cuisine moderne avec une cuisinière intégrée, un système d'extraction en hauteur, un évier encastré et un plan de travail pour le petit déjeuner, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Il y a un accès à la cave et une porte d'écurie à l'arrière avec une autre porte vers la salle à manger. Avec son sol carrelé, son escalier ouvert menant au premier étage et ses doubles portes donnant sur l'avant, cette pièce est idéale pour les repas en famille et les réceptions. La salle à manger est suivie d'un salon lumineux et spacieux avec une belle cheminée en pierre et un poêle à bois encastré, menant à un bureau lumineux et tranquille qui bénéficie d'une mezzanine, d'un plafond à double hauteur et de fenêtres.

À l'autre extrémité du rez-de-chaussée, la cuisine mène également à une buanderie et à un couloir avec un W.-C. et une chambre double de caractère et confortable avec un joli sol carrelé et des poutres rustiques apparentes. De ce côté de la maison, on accède à la petite grange qui possède un premier étage, une belle cheminée ancienne et une entrée sur le jardin de devant.

À l'étage, il y a deux chambres doubles lumineuses et confortables et une salle de bains avec W.-C., lavabo et douche sur la demi-baignoire.

La maison bénéficie de double vitrage UPVC, d'un chauffage central au fioul, d'une fosse conforme et d'une toiture rafraîchie.

À l'extérieur, il y a une petite cour ensoleillée avec un vieux four à pain et des rangements, un petit jardin avec des terrasses, une cuisine d'été, une grande grange et un hangar qui sert de parking couvert. À l'arrière de la propriété se trouve un petit chemin herbeux non entretenu, de l'autre côté duquel se trouve le jardin, idéal pour une piscine, un potager ou peut-être des poules. Il y a également une grange supplémentaire de bonne taille.

Avec l'accès à toutes les commodités - magasins, restaurants, soins de santé, sport, écoles etc. de Civray à seulement quelques minutes en voiture, c'est un endroit idéal pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement/gîte.

Accès facile à l'autoroute pour faire ses courses à Ruffec, Poitiers, Angoulême, Bordeaux et Paris ou prendre le train à la gare de Saint Saviol.

Rez-de-chaussee
Cuisine 3.6 x 4.1m2
Salle a manger 3.3 x 5m2
Salon 4.9 x 5.6m2
Bureau
Chambre
Buanderie 1.6 x 1.1m2
Couloir 1.6 x 0.8m2
WC 0.5 x 1.8m2

1er etage
Palier 1.5 x 1.4m2
Chambre 3.5 x 4.4m2
Chambre
Salle de bain et WC

Grange 3.9 x 5.8m2
Grange 6.4 x 6.6m2
Hangar
Hangar/cuisine d'ete


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A22942MCF86

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte

Description

Charmante maison de 3 chambres avec un joli jardin, des granges et un espace pour une piscine, située dans un hameau paisible mais non isolé, à proximité du bourg de Civray avec tous ses magasins, bars, restaurants, commodités et l'idyllique fleuve Charente qui le traverse. Excellent emplacement pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement/gîte. Depuis la charmante cour, vous entrez dans la maison par la cuisine centrale où vous trouverez un grand îlot de cuisine moderne avec une cuisinière intégrée, un système d'extraction en hauteur, un évier encastré et un plan de travail pour le petit déjeuner, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Il y a un accès à la cave et une porte d'écurie à l'arrière avec une autre porte vers la salle à manger. Avec son sol carrelé, son escalier ouvert menant au premier étage et ses doubles portes donnant sur l'avant, cette pièce est idéale pour les repas en famille et les réceptions. La salle à manger est suivie d'un salon lumineux et spacieux avec une belle cheminée en pierre et un poêle à bois encastré, menant à un bureau lumineux et tranquille qui bénéficie d'une mezzanine, d'un plafond à double hauteur et de fenêtres.

À l'autre extrémité du rez-de-chaussée, la cuisine mène également à une buanderie et à un couloir avec un W.-C. et une chambre double de caractère et confortable avec un joli sol carrelé et des poutres rustiques apparentes. De ce côté de la maison, on accède à la petite grange qui possède un premier étage, une belle cheminée ancienne et une entrée sur le jardin de devant.

À l'étage, il y a deux chambres doubles lumineuses et confortables et une salle de bains avec W.-C., lavabo et douche sur la demi-baignoire.

La maison bénéficie de double vitrage UPVC, d'un chauffage central au fioul, d'une fosse conforme et d'une toiture rafraîchie.

À l'extérieur, il y a une petite cour ensoleillée avec un vieux four à pain et des rangements, un petit jardin avec des terrasses, une cuisine d'été, une grande grange et un hangar qui sert de parking couvert. À l'arrière de la propriété se trouve un petit chemin herbeux non entretenu, de l'autre côté duquel se trouve le jardin, idéal pour une piscine, un potager ou peut-être des poules. Il y a également une grange supplémentaire de bonne taille.

Avec l'accès à toutes les commodités - magasins, restaurants, soins de santé, sport, écoles etc. de Civray à seulement quelques minutes en voiture, c'est un endroit idéal pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement/gîte.

Accès facile à l'autoroute pour faire ses courses à Ruffec, Poitiers, Angoulême, Bordeaux et Paris ou prendre le train à la gare de Saint Saviol.

Rez-de-chaussee
Cuisine 3.6 x 4.1m2
Salle a manger 3.3 x 5m2
Salon 4.9 x 5.6m2
Bureau
Chambre
Buanderie 1.6 x 1.1m2
Couloir 1.6 x 0.8m2
WC 0.5 x 1.8m2

1er etage
Palier 1.5 x 1.4m2
Chambre 3.5 x 4.4m2
Chambre
Salle de bain et WC

Grange 3.9 x 5.8m2
Grange 6.4 x 6.6m2
Hangar
Hangar/cuisine d'ete


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Civray

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 6 000 €

Prix de vente HAI 169 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 156 482 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 267 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Suzanne SALMON - Conseiller Leggett

Suzanne SALMON

Conseiller Leggett

siret : 838380806

Suzanne SALMON sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Suzanne SALMON

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2340 € et 3230 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2340 € et 3230 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

169 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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