Nichée dans la vallée de la Barousse, cette spacieuse propriété vous offre le cadre idéal pour profiter de cette belle région de France.
La maison a conservé de nombreux éléments d'origine et offre un grand potentiel. La grange pourrait être convertie en logement et il serait facile de créer un appart séparé dans la maison pour fournir un revenu locatif.
Le village dispose de : mini supermarché, boulangerie, bar/restaurant et bureau de poste. Il est possible de pêcher dans la rivière et un petit lac. C'est à 35 min de la télécabine de Luchon pour la station de ski Superbagnères et à la même distance du Val d'Aran en Espagne avec un grand choix de bars à tapas, restaurants et magasins.
La maison est située au départ des Portes de Bales (tour de France).
Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie ou d'une maison de vacances à proximité du ski, du vélo, de la marche et d'autres activités de plein air, n'hésitez pas à me contacter pour me poser vos questions ou organiser une visite.
Située au cœur de ce village traditionnel et à proximité de la rivière, cette grande propriété et sa grange offrent le logement suivant.
MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE
La propriété était autrefois une maison et une épicerie. Vous entrez au rez-de-chaussée par les doubles portes d'origine avec grille ornementale dans le salon avec :
- Cheminée à foyer ouvert
- Plafond en bois
- 2 radiateurs
- Escalier d'origine en bois avec balustrade en bois et en fer
Deux portes (de part et d'autre de la cheminée) mènent à la grande pièce qui était autrefois l'ancienne épicerie :
- Porte extérieure offrant une entrée supplémentaire à la propriété
- Grande fenêtre avec volet
- 2 radiateurs
- Porte donnant accès au couloir avec lavabo et W.-C. séparé avec sol carrelé et radiateur.
Des marches et une porte à l'arrière du salon mènent à la cuisine avec :
- Porte d'entrée séparée donnant sur la ruelle située sur le côté de la maison
- Porte d'entrée séparée donnant sur la cour
- Fenêtre avec grille en fer
- Un radiateur
- Sol carrelé
- Meubles de cuisine
La cuisine dispose d'un espace pour un coin salon confortable et un coin repas - c'est une grande pièce.
Une porte intérieure de la cuisine mène au nouvel escalier en bois qui mène au premier étage. Il y a de la tuyauterie pour une machine à laver sur le palier, avec du carrelage au sol, sous l'escalier avec une porte menant à la salle d'eau récemment rénovée avec :
- Sol carrelé
- Ventilation
- Nouvelle douche spacieuse à l'italienne
- W.-C.
- Lavabo
GARAGE
Il y a un garage très spacieux avec un haut plafond et de grandes portes en bois offrant beaucoup d'espace de stockage. Le garage a un sol en béton et l'électricité.
ATELIER/CHAUFFERIE
L'arrière du garage mène à l'atelier et à la chaufferie.
Il s'agit d'un autre grand espace avec une porte donnant sur la cour.
Cet espace abrite la chaudière à mazout Chappée qui chauffe l'eau et les radiateurs de toute la maison.
MAISON - PREMIER ÉTAGE
Trois escaliers permettent d'accéder au premier étage depuis le rez-de-chaussée.
ESCALIER 1
Le nouvel escalier en bois qui part de la cuisine spacieuse et de la salle d'eau nouvellement installée mène à un palier avec un nouveau sol en bois, de nouvelles portes en bois dans les chambres et nouvelle isolation.
Deux portes du palier mènent à deux chambres doubles.
Chambre 1 avec des caractéristiques originales :
- Fenêtre
- Sol en bois
- Volets en bois
Cette chambre dispose d'un radiateur et d'un lavabo.
La chambre 2 est une grande pièce avec un radiateur et des éléments d'origine :
- Fenêtre
- Sol en bois
- Volets en bois
Les deux chambres ont une porte communicante. La chambre 2 a également une porte menant à l'escalier 2.
APPARTEMENT LOCATIF POTENTIEL
Il serait très facile d'avoir un appartement à louer comprenant
- Cuisine (avec deux portes extérieures et suffisamment d'espace pour un salon et une salle à manger)
- Escalier 1 avec plomberie pour machine à laver
- Salle d'eau et W.-C. récemment rénovés
- Deux chambres au premier étage
ESCALIER 2
Il s'agit d'un bel escalier d'origine avec une balustrade en bois et en métal qui mène à:
- Chambre 2 (ci-dessus). La porte donnant sur l'escalier 2 peut être fermée en permanence ou enlevée pour séparer l'appartement potentiel du logement du propriétaire pour plus d'intimité.
- Chambre 3
- Petit bureau avec fenêtre d'origine, volets, radiateur, plancher en bois (et une porte menant au grenier).
La chambre 3 est une chambre d'angle avec un radiateur et deux fenêtres qui apportent beaucoup de lumière. Elle est dotée d'une fenêtre d'origine :
- Fenêtre
- Volets
- Porte-fenêtre avec volets et balcon Juliette (balustrade métallique)
- Plancher en bois
L'escalier 2 s'ouvre également sur le logement principal - décrit ci-dessous.
ESCALIER 3
Ce nouvel escalier en bois mène du couloir situé sur le côté du garage et de l'ancienne épicerie au couloir du premier étage.
L'escalier 2 mène également au palier spacieux et au couloir.
Cette partie de la maison se compose des pièces suivantes.
Palier avec :
- Radiateur
- Plancher en bois
- Accès à la chambre 4
- Accès à la salle de bains
- Accès au couloir et à l'espace de vie
La chambre 4 est une chambre double avec radiateur et original :
- Sol en bois
- Fenêtre
- Volets métalliques
Salle de bains (style ancien) avec :
- Fenêtre intérieure
- Lavabo
- Bidet
- Murs à moitié carrelés
- Sol carrelé
- W.-C.
- Baignoire avec douche au-dessus.
Le couloir mène à l'espace de vie principal qui comprend les pièces ci-dessous.
La chambre 5 est une chambre double avec :
- Radiateur
- Plancher en bois
- Fenêtre d'origine
- Volets métalliques d'origine.
Salle de séjour principale avec :
- Cuisine
- Fenêtre à double vitrage
- Fenêtre Velux au plafond
- 2 radiateurs
- Parquet d'origine
- Un beau mur en pierres apparentes sur toute la longueur
- Un cadre de poutres apparentes au plafond
- Porte-fenêtre avec balcon Juliette (balustrade)
- Cheminée insert
- Nouvel escalier en bois ouvert avec balustrade en verre menant à la mezzanine.
Mezzanine avec :
- Beau mur vitré laissant entrer la lumière
- Poutres apparentes au plafond
- Nouvelle fenêtre Velux au plafond
- Nouveau plancher en bois
Cette pièce est principalement utilisée pour la détente (lecture, TV, etc.).
MAISON - GRENIER
Depuis le petit bureau, une porte permet d'accéder à l'étage grenier (aménageable) par un vieil escalier en bois et une balustrade.
Sur la droite, une porte s'ouvre pour donner accès au combles.
En haut de l'escalier se trouve un palier avec une fenêtre Velux au plafond.
À gauche, une pièce à aménager qui pourrait être une belle salle de jeux ou une chambre supplémentaire avec une fenêtre.
EXTÉRIEUR
Sur le côté de la maison se trouve une cour, partiellement couverte par la nouvelle mezzanine de la grange. Il y a l'ancien évier de ferme en pierre/abreuvoir et à côté une porte donnant sur une petite pièce de stockage.
Il est possible de se garer au rez-de-chaussée de la cour.
GRANGE
La cour mène à la grange.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle d'atelier/de stockage.
Un nouvel escalier en bois robuste avec une balustrade en bois mène à la grande mezzanine en bois récemment ajoutée et couverte par le toit qui est en très bon état.
De la mezzanine, vous entrez dans une pièce qui avait à l'origine un feu ouvert et qui possède encore l'ancienne pièce de bois.
Un petit palier mène à l'escalier qui mène au grenier - un grand espace qui pourrait être converti en logement avec un plancher en bois et un toit en très bon état.
La grange pourrait servir d'atelier et de lieu de stockage ou pourrait être convertie avec un permis de construire en un deuxième appartement/gîte à louer à des vacanciers ou peut-être même pour une location à plus long terme.
RÉSUMÉ
Il s'agit d'une grande maison de village qui a conservé certaines de ses caractéristiques d'origine et qui pourrait être transformée et vous avez aussi un appartement et/ou un gîte pour les vacanciers.
- Une grande maison familiale avec une grange/atelier/stockage
- Une grande maison familiale avec une grange aménagée à louer (appartement/gîte)
- Une maison familiale avec une grange aménagée à louer et un appartement supplémentaire dans la maison elle-même.
- Trois propriétés à louer (investissement)
- Une maison familiale et un chambre d'hôtes.
Comme la propriété était un commerce, il est peut-être possible d'avoir à nouveau un commerce. Je me suis renseigné auprès de la mairie pour savoir si cela était possible, et j'attends une réponse.
Cette propriété :
- Chauffage et eau (fioul)
- Potentiel commercial
- Electricité dans toute la maison et les ateliers
- Internet
- Cheminée ouverte dans le salon et cheminée à insert dans la pièce principale
- Radiateurs dans toute la maison
- Parking privé dans la cour
- Proximité de la rivière (pêche) et petit lac dans le village
- Caractéristiques d'origine (fenêtres, volets, sols, balustrades, portes, cheminée, murs en pierre apparente, poutres au plafond)
- Salle d'eau nouvellement installée
- Nouveau revêtement de sol dans certaines parties et 2 nouveaux escaliers.
La propriété a été partiellement rénovée (nouveaux escaliers, double vitrage dans la partie habitable, nouvelle salle d'eau, isolation dans certaines parties de la maison, nouvelle mezzanine avec bel escalier et plancher en bois et balustrades en verre).
RÉGION
- À 1 h 19 minutes (125 km) de l'aéroport international de Toulouse,
- À 55 minutes (80 km) de l'aéroport de Tarbes/Lourdes,
- À 20 minutes (16 km) de la gare de Montréjeau (trains directs pour Tarbes, Pau et Toulouse),
- À 13 minutes (11 km) du célèbre St-Bertrand-de-Comminges.
Le village est situé juste à l'intérieur du département des Hautes-Pyrénées, en bordure de la Haute-Garonne, et est à proximité des activités et des commodités suivantes :
- Pêche, rafting et randonnée dans les gorges,
- Magasins, cinéma, restaurants et sites historiques,
- Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de plaisance, parapente, etc.),
- Une station thermale réputée à Bagnères-de-Luchon avec des sources d'eau chaude sulfureuse, un spa et une piscine,
- Lacs et montagnes,
- Parc d'aventure,
- Cyclisme (VTT et ascension du Tour de France),
- Promenades et sentiers de randonnée tous niveaux,
- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond.
À 30 minutes en voiture, vous êtes à Bagnères-de-Luchon, la « Reine des Pyrénées », où vous n'aurez que l'embarras du choix en matière de restaurants, d'activités et de lieux de détente.
Le Val d'Aran, en Espagne, avec ses charmants villages, ses restaurants de tapas, ses bars et ses boutiques, est à un peu plus de 30 minutes. Vous avez donc le meilleur des deux mondes avec des choses à voir et à faire en France et en Espagne.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de photos et d'informations et pour organiser une visite afin de voir l'appartement en personne et d'explorer cette merveilleuse région cachée dans les belles montagnes des Pyrénées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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