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Maison à vendre à Sazilly (37220) - Indre-et-Loire

220 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1,1 ha

220 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1,1 ha

319 930 € 299 065 € (HAI)

Référence : A23267CFI37

  • 220 m2
  • 1,1 ha
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Val de Loire proche Chinon : maison (4 chambres) plus maison d'amis (2/3 chambres) sur terrain arboré de 1 ha

  • 220 m2
  • 1,1 ha
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cet ensemble de deux maisons dans un endroit charmant à seulement 10 km de Chinon. Elle se trouve sur un terrain boisé d'un hectare entouré de terres cultivées, mais n'est pas isolée. L'accès direct depuis le portail donne sur des chemins ruraux qui mènent à un château, un domaine viticole et un restaurant à pied ou à vélo. La maison principale a besoin de quelques mises à jour mais la toiture, l'électricité et le chauffage sont entièrement fonctionnels. Elle offre actuellement 4 chambres et 2 salles d'eau. La maison d'amis a été entièrement rénovée en 2013 et est en très bon état, elle se prête idéalement à la location touristique, ou pour y vivre pendant la rénovation de la maison principale. Elle dispose de 2 chambres et d'une salle de bains, avec une petite troisième chambre ou un bureau spacieux. À l'extérieur, il y a une réserve de bois, atelier, garage et une belle cave en tuffeau. À trois heures de route depuis Paris, ou depuis le ferry à Caen. Maison principale : entrée.
À gauche, une charmante cuisine familiale d'environ 18 m² avec cheminée, poutres apparentes et carrelage en tomettes. Salle de réception/salle à manger d'environ 15 m² avec cheminée et poêle à bois. En descendant les marches, on accède à une chambre de 16,6 m² au rez-de-chaussée avec cheminée et porte donnant sur le jardin. Salle de bains attenante (W.-C., lavabo, baignoire, bidet) d'environ 8 m².
Depuis l'entrée principale, tout droit : salle de douche au rez-de-chaussée avec W.-C.
L'escalier mène au premier étage où se trouve une chambre double spacieuse à gauche, d'environ 15 m², avec sol en bois, pierres blanchies et poutres apparentes. Passé le palier, une autre chambre double spacieuse (surface au sol d'environ 24 m²) qui mène à une autre chambre double d'environ 15,5 m² avec lavabo.

Deuxième maison : Entièrement rénovée en 2013, cette propriété est en parfait état. Le hall d'entrée mène à un W.-C. pour invités au rez-de-chaussée, une petite chambre ou un bureau (9 m²) et un superbe salon/salle à manger/cuisine d'environ 29 m² avec des poutres apparentes, un sol en tommettes et une cheminée avec poêle à bois.
L'escalier depuis le hall d'entrée mène à la chambre principale située sous les combles (environ 29 m²), avec pierres apparentes et moquette claire. Sur ce palier se trouve une autre chambre avec des lits jumeaux d'environ 9 m² et une salle de bains familiale comprenant W.-C., baignoire et lavabo.

Caractéristiques techniques : Assainissement individuel pour chaque maison, chauffage central au fioul, chaudière commune aux deux maisons ; chauffe-eaux électriques dans les deux maisons. Puits (non utilisé par le propriétaire actuel.) Téléphone et internet fourni par Orange.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A23267CFI37

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Venez découvrir cet ensemble de deux maisons dans un endroit charmant à seulement 10 km de Chinon. Elle se trouve sur un terrain boisé d'un hectare entouré de terres cultivées, mais n'est pas isolée. L'accès direct depuis le portail donne sur des chemins ruraux qui mènent à un château, un domaine viticole et un restaurant à pied ou à vélo. La maison principale a besoin de quelques mises à jour mais la toiture, l'électricité et le chauffage sont entièrement fonctionnels. Elle offre actuellement 4 chambres et 2 salles d'eau. La maison d'amis a été entièrement rénovée en 2013 et est en très bon état, elle se prête idéalement à la location touristique, ou pour y vivre pendant la rénovation de la maison principale. Elle dispose de 2 chambres et d'une salle de bains, avec une petite troisième chambre ou un bureau spacieux. À l'extérieur, il y a une réserve de bois, atelier, garage et une belle cave en tuffeau. À trois heures de route depuis Paris, ou depuis le ferry à Caen. Maison principale : entrée.
À gauche, une charmante cuisine familiale d'environ 18 m² avec cheminée, poutres apparentes et carrelage en tomettes. Salle de réception/salle à manger d'environ 15 m² avec cheminée et poêle à bois. En descendant les marches, on accède à une chambre de 16,6 m² au rez-de-chaussée avec cheminée et porte donnant sur le jardin. Salle de bains attenante (W.-C., lavabo, baignoire, bidet) d'environ 8 m².
Depuis l'entrée principale, tout droit : salle de douche au rez-de-chaussée avec W.-C.
L'escalier mène au premier étage où se trouve une chambre double spacieuse à gauche, d'environ 15 m², avec sol en bois, pierres blanchies et poutres apparentes. Passé le palier, une autre chambre double spacieuse (surface au sol d'environ 24 m²) qui mène à une autre chambre double d'environ 15,5 m² avec lavabo.

Deuxième maison : Entièrement rénovée en 2013, cette propriété est en parfait état. Le hall d'entrée mène à un W.-C. pour invités au rez-de-chaussée, une petite chambre ou un bureau (9 m²) et un superbe salon/salle à manger/cuisine d'environ 29 m² avec des poutres apparentes, un sol en tommettes et une cheminée avec poêle à bois.
L'escalier depuis le hall d'entrée mène à la chambre principale située sous les combles (environ 29 m²), avec pierres apparentes et moquette claire. Sur ce palier se trouve une autre chambre avec des lits jumeaux d'environ 9 m² et une salle de bains familiale comprenant W.-C., baignoire et lavabo.

Caractéristiques techniques : Assainissement individuel pour chaque maison, chauffage central au fioul, chaudière commune aux deux maisons ; chauffe-eaux électriques dans les deux maisons. Puits (non utilisé par le propriétaire actuel.) Téléphone et internet fourni par Orange.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sazilly

Département Indre-et-Loire

Région Centre

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 20 865 €

Prix de vente HAI 299 065 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 279 500 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Charlotte FIELD

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siret : 505046029

Charlotte FIELD sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2760 € et 3800 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

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Coûts annuels énergies estimés
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Calcul de simulation
de financement *

299 065 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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