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Maison à vendre à Villefagnan (16240) - Charente

200 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 2843 m²

200 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 2843 m²

275 000 € 265 000 € (HAI)

Référence : A23297MCF16

  • 200 m2
  • 2843 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de 4 chambres avec jacuzzi, garages, terrasses, jardin et cottage à rénover.

  • 200 m2
  • 2843 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Emménagez immédiatement dans cette propriété bien entretenue dans un hameau tranquille. La maison est spacieuse et lumineuse et dispose de deux chambres au premier étage et de deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bains à chaque étage, ce qui est parfait pour une famille ou des invités. La cuisinière Falcon est la pièce maîtresse de la cuisine qui donne sur une grande salle à manger avec poêle à bois, des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un escalier impressionnant menant au magnifique grenier aménagé au premier étage qui constitue un salon/espace de réception impressionnant. Le grand garage intégré est actuellement utilisé comme salle de jeux.

L'extérieur dispose de 3 terrasses, dont une couverte et privée avec un bain tourbillon. Il y a une ancienne maison de campagne à rénover et 2 garages, dont l'un a un nouveau toit et l'autre est en métal. La fosse septique a été installée en 2006.

A 7 minutes de Villefagnan et 15 minutes de Ruffec. Rez-de-chaussée :

Garage/salle de jeux 27,5 m²
Salle à manger, 29,7 m²
Cuisine, 15,4 m²
Passage, 7,5 m² sur lequel se trouvent :
Chambre 1 au rez-de-chaussée, 9,8 m²
Chambre 2 au rez-de-chaussée, 9,8 m²
W.-C. 3,2 m²
Salle de bains avec douche séparée/section buanderie, 6,6 m².

Premier étage :
Accès par l'escalier de la salle à manger :
Pièce mansardée aménagée, 46,8 m²
W.-C. 1,6 m²
Cellier, 1,8 m²

Accès par l'escalier dans la coursive :
Palier, 5 m²
Chambre, 12,5 m²
Chambre, 10,2 m²
Salle de bains avec douche, 6,2 m²

Extérieur :

Terrasse couverte, 21,4 m², avec chaufferie et rangement
Garage, 24 m²
Maison à rénover de 4 pièces d'environ 100 m² sur deux niveaux.
Grand garage/hangar.

Commodités les plus proches :
Montjean (7 minutes) - boulangerie, restaurants
Villefagnan (7 min) - ville de marché avec quelques commerces
Ruffec (15 minutes), magasins, hôpital, accès routiers (N10) et ferroviaires.
Grandes villes : Angoulême et Poitiers (avec aéroport).

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A23297MCF16

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Emménagez immédiatement dans cette propriété bien entretenue dans un hameau tranquille. La maison est spacieuse et lumineuse et dispose de deux chambres au premier étage et de deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bains à chaque étage, ce qui est parfait pour une famille ou des invités. La cuisinière Falcon est la pièce maîtresse de la cuisine qui donne sur une grande salle à manger avec poêle à bois, des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un escalier impressionnant menant au magnifique grenier aménagé au premier étage qui constitue un salon/espace de réception impressionnant. Le grand garage intégré est actuellement utilisé comme salle de jeux.

L'extérieur dispose de 3 terrasses, dont une couverte et privée avec un bain tourbillon. Il y a une ancienne maison de campagne à rénover et 2 garages, dont l'un a un nouveau toit et l'autre est en métal. La fosse septique a été installée en 2006.

A 7 minutes de Villefagnan et 15 minutes de Ruffec. Rez-de-chaussée :

Garage/salle de jeux 27,5 m²
Salle à manger, 29,7 m²
Cuisine, 15,4 m²
Passage, 7,5 m² sur lequel se trouvent :
Chambre 1 au rez-de-chaussée, 9,8 m²
Chambre 2 au rez-de-chaussée, 9,8 m²
W.-C. 3,2 m²
Salle de bains avec douche séparée/section buanderie, 6,6 m².

Premier étage :
Accès par l'escalier de la salle à manger :
Pièce mansardée aménagée, 46,8 m²
W.-C. 1,6 m²
Cellier, 1,8 m²

Accès par l'escalier dans la coursive :
Palier, 5 m²
Chambre, 12,5 m²
Chambre, 10,2 m²
Salle de bains avec douche, 6,2 m²

Extérieur :

Terrasse couverte, 21,4 m², avec chaufferie et rangement
Garage, 24 m²
Maison à rénover de 4 pièces d'environ 100 m² sur deux niveaux.
Grand garage/hangar.

Commodités les plus proches :
Montjean (7 minutes) - boulangerie, restaurants
Villefagnan (7 min) - ville de marché avec quelques commerces
Ruffec (15 minutes), magasins, hôpital, accès routiers (N10) et ferroviaires.
Grandes villes : Angoulême et Poitiers (avec aéroport).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Villefagnan

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 10 000 €

Prix de vente HAI 265 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 247 664 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tone REYNOLDS

Conseiller Leggett

siret : 842188492

Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Tone REYNOLDS

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2000 € et 2760 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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entre 2000 € et 2760 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

265 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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