Dans l'une des plus belles villes du sud-ouest de la France, dans le Lot et Garonne, vous trouverez cette belle maison spacieuse et lumineuse.
Non loin de toutes les commodités, des trains et des principales villes.
Sur un terrain plat de 5000 m², cette maison offre plus de 300 m² de surface habitable. Double vitrage, isolation, portail électrique et porte de garage récemment réalisés.
Une maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré avec des pièces à vivre spacieuses, une cuisine ouverte équipée et son îlot, 4 chambres dont une suite parentale, un grand bureau et bien d'autres choses encore.
Si vous êtes intéressé, lisez la suite !
LA MAISON :
Au rez-de-chaussée, la grande entrée vous invite à pénétrer dans un premier salon puis un double séjour en L avec une cuisine ouverte équipée et son îlot, une longue terrasse de 3/4 autour de la maison. Un long couloir dessert les 4 chambres, le petit cellier, la salle de bains et l'escalier qui descend au sous-sol.
Au sous-sol, vous trouverez une buanderie avec une deuxième cuisine, une salle de jeux, une salle insonorisée, un garage et une terrasse couverte où vous pourrez étendre vos vêtements en été.
Le rez-de-chaussée :
Entrée - 10 m2
Salon - 22 m²
Salon/ salle à manger avec cuisine ouverte - 67m²
Cellier - 2 m²
Salle de bain avec toilettes - 7 m²
WC avec lavabo - 3 m²
Couloir - 13 m²
Suite parentale - 26 m² (avec salle de bain)
1 chambre - 18 m²
2 chambres - 18 m² avec portes donnant sur la terrasse
3 chambres - 23 m² avec portes donnant sur la terrasse
La terrasse - 41 m² / 23 m² / 23 m²
Le sous-sol :
La buanderie avec cuisine - 18 m²
Salle de jeux - 47 m²
Bureau - 15 m²
Salle d'insonorisation - 38 m²
Garage - 46 m²
La terrasse est identique à celle du rez-de-chaussée
L'EXTERIEUR :
Le jardin est entièrement clos avec un portail électrique. Le terrain est plat avec des plantes fleuris et des arbres fruitiers. Vous apprécierez vos journées d'été dans ce jardin, qui n'a pas de piscine mais qui peut facilement être installée si vous le souhaitez.
La micro station est aux normes donc pas de travaux à prévoir.
Le terrain est de 5000 m².
L'EMPLACEMENT :
Situé dans la belle ville de Nérac, dans le sud-ouest de la France, département du Lot et Garonne, plein d'histoire et beaucoup de choses touristiques à faire et près d'un terrain de golf dans une ville voisine. Il y a toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, des médecins, l’hôpital, des écoles et bien plus encore. Cette ville possède un château, la rivière Biase la traverse, un charmant marché local le week-end et de nombreuses villes touristiques environnantes.
A 30 minutes de la gare d'Agen, 1h30 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse et 1h40 de l'aéroport de Bergerac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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