Située dans la région du Périgord Vert de la Dordogne, à 4 km de la ville de Thiviers qui dispose d'un marché hebdomadaire, tous les commerces, quatre supermarchés, d'écoles, de médecins et d'une gare, cette propriété indépendante est située dans un hameau paisible au bord de la rivière, avec seulement une poignée de voisins. Le plan d'eau de Nantheuil avec sa plage, son bar/restaurant et ses animations estivales est à 4 km. L'aéroport de Limoges est à moins d'une heure.
Cette maison de 5 chambres est très spacieuse, avec des pièces lumineuses de bonne taille, un beau parquet à chevrons, hauts plafonds, un chauffage central au fioul partout les rez-du-jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un garage et une chaufferie/stockage, la propriété dispose également de deux caves. L'espace extérieur est principalement composé de pelouse avec une terrasse couverte, d'autres terrains et quelques bois sont en pente et peuvent être atteints vers l'arrière du jardin.
MAISON (Total 149m2 habitable)
Rez-de-chaussée (53m2, niveau de la rue) :
GRAND SALON 29,41m2 (6,92m x 4,25m) (porte d'entrée, escalier menant au 1er étage, carrelage, grande fenêtre sur le devant, lavabo)
SALLE D'EAU AVEC WC 6,13m2 (1,64m x 3,74m) (sol carrelé, cabine de douche, wc, lavabo)
CHAMBRE 1 - 18,25m2 (5m x 3,65m) sol carrelé, grande fenêtre à l'avant, fenêtre latérale)
PREMIER ETAGE (120m2, niveau du jardin)
Espace de vie ouvert comprenant:-
CUISINE 13,76m2 (3,2m x 4,3m) sol en bois, porte donnant sur le jardin arrière, fenêtres latérales, meubles hauts et bas.)
SALON 18,96m2 (4,31m x 4,4m) sol en bois, poêle à bois, porte vers le couloir, escalier vers le rez-de-chaussée et porte vers l'annexe)
HALLWAY 10,6m2 (forme L) porte donnant sur les marches latérales et le jardin
WC séparé 1,79m2 (1,19m x 1,51m) WC, vieux lavabo, vue arrière
SALLE DE BAIN 6,96m2 (2,56 m x 2,72m) sol en bois, lavabo, baignoire, fenêtre sur l'arrière.
CHAMBRE 2 - 12,72m2 (4,24m x 3) sol en bois, vue latérale
CHAMBRE 3 - 17,22m2 (4,2m x 4m) sol en bois, grande fenêtre sur le devant
PALIER 2m2 (1,24 x 1,65m) parquet en bois, escalier menant au rez-de-chaussée,
CHAMBRE 4 - 9,6m2 (3,2m x 3m) sol en bois, vue devant
Porte vers la chambre 5 - peut être utilisée comme annexe indépendante.
CHAMBRE 5 - 19,96m2 (3,84 x 5,2m) vue de face, sol carrelé
SALLE DE BAIN 3,95m2 (1,62m x 2,44m) baignoire, lavabo, carrelage, vue arrière
WC et buanderie 2,73m2 (1,63m x 1,68m) ballon d'eau chaude
Porte d'entrée vers le jardin arrière
DÉPENDANCES AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Garage 22m2 sol en béton
Chaufferie/stockage 23,9m2 (6,9m x 3,47m) sol en vieilles pierres, chaudière et réservoir à fioul
2 x caves
La fosse septique n'est pas aux normes, il y a simple vitrage partout.
DISTANCES A:
Plan d'eau 4km
Thiviers 4km
Saint Jean de Côle 12km
Excideuil 18km
Brantôme 30km
Périgueux 37km
AEROPORTS:
Limoges 61km
Bergerac 89km
Brive 81km
Bordeaux 181km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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