Cette villa d'architecte de plain-pied est située dans un hameau, non loin d'un village, limitrophe du Béarn et des Landes. La villa se trouve à environ 5 min de l'école primaire locale, ainsi que des boulangeries et autres commerces et commodités. Les villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez sont à 10 min.
La villa est idéale pour une maison familiale spacieuse/maison secondaire, avec un accès facile aux gares TGV et à l'autoroute à proximité. Pau et le siège de TotalEnergies sont à 40 min à l'est ; Biarritz et les plages de l'Atlantique sont à 50 min à l'ouest ; des stations de ski Pyrénéennes sont à 1 h 30 au sud.
La propriété dispose d'un appartement d'amis attenant, qui pourrait être utilisé comme appartement pour mamie, un gîte ou pour les chambres d'hôtes. Sinon, il pourrait être réintégré à la villa pour créer une propriété luxueuse de cinq chambres.
Avec toutes les pièces de plain-pied, la villa est parfaite pour toute personne à mobilité réduite.
Construite en 2005 en forme de tabouret africain "Ashanti", cette élégante villa de 248 m² est située dans un hameau rural, non loin des villes riveraines de Salies-de-Béarn et d'Orthez. La propriété est de plain-pied, donc idéale pour toute personne à mobilité réduite. Pour les familles avec de jeunes enfants, l'école primaire la plus proche se trouve dans le village local (5 minutes) - et il y a une boulangerie à 10 minutes à vélo ! L'autoroute est facilement accessible si vous devez vous rendre au travail. (Veuillez noter que le bruit de la circulation lointaine est audible depuis le jardin.)
Bien que la villa soit située dans un cadre champêtre, il y a des voisins proches, vous ne vous sentirez donc pas isolé. La propriété est accessible par un portail électrique qui s'ouvre sur une allée en gravier. À gauche de l'allée se trouve un double garage de 60 m², ou vous pourrez vous garer directement devant la villa et sa terrasse couverte orientée sud. Si vous avez des courses à décharger de la voiture, il y a une porte à gauche de la terrasse qui s'ouvre directement sur une buanderie à côté de la cuisine.
La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un petit hall d'entrée. Tout droit se trouve une porte menant à la chambre parentale ; à droite du hall se trouve un WC. À gauche, le hall dessert un vaste salon avec des portes-fenêtres coulissantes du sol au plafond. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur une grande terrasse orientée à l'ouest avec de belles vues sur le jardin et la campagne au-delà.
À gauche du salon se trouve une charmante salle à manger, qui dispose également de portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse orientée ouest. Adjacente à la salle à manger se trouve une cuisine spacieuse avec une grande buanderie, qui a une porte donnant sur la terrasse orientée sud à l'avant de la villa.
La chambre parentale, qui est accessible depuis le hall d'entrée, dispose d'un dressing et d'une salle de bains attenants. Des portes-fenêtres coulissantes s'ouvrent sur une petite terrasse couverte exposée nord, également accessible depuis l'appartement indépendant.
La deuxième chambre de la villa est accessible depuis le salon et dispose d'une salle d'eau attenante. Un bureau est également accessible depuis le salon, qui pourrait être utilisé comme troisième chambre. Cette pièce dispose aussi de portes-fenêtres coulissantes qui s'ouvrent sur la terrasse orientée ouest.
L'appartement indépendant de la villa (73 m²) est accessible depuis la terrasse couverte exposée nord, la terrasse exposée sud ou le jardin. En entrant dans l'appartement par la terrasse orientée nord, une porte s'ouvre sur un débarras, qui mène ensuite à une buanderie avec WC. À côté de la buanderie se trouve la pièce principale avec un coin cuisine équipé et un espace pour un coin salon et un coin repas. Depuis cette pièce, des portes-fenêtres coulissantes s'ouvrent sur le jardin.
Attenante à la pièce principale se trouve une salle d'eau, ainsi que deux chambres. L'une des chambres a une porte donnant sur la terrasse couverte orientée sud ; l'autre chambre a une porte donnant sur le jardin.
Il serait bien entendu possible de réintégrer les pièces de l'appartement dans la partie principale de la villa, donc créant une propriété de cinq chambres avec beaucoup d'espace de vie supplémentaire.
La villa est entourée d'un parc de 4 230 m² planté d'arbres et d'arbustes matures. L'espace est suffisant pour installer une piscine (autorisation requise), ainsi qu'une cuisine d'été, un coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque...
La propriété est située à 10 minutes des villes riveraines de Salies-de-Béarn et d'Orthez. Salies-de-Béarn est célèbre pour ses stations thermales curatives, elle est donc très appréciée des visiteurs tout au long de l'année, dont beaucoup recherchent un hébergement haut de gamme pour séjourner pendant leurs cures. Salies-de-Béarn et Orthez disposent d'excellents commerces et commodités. Les boulangeries et commerces de proximité les plus proches sont à environ cinq minutes, tout comme l'école primaire du village. Orthez dispose d'un bon choix d'écoles secondaires pour les enfants plus âgés - et l'International School of Béarn à Pau (à 40 minutes), qui suit le programme national anglais, accepte les enfants de tous âges.
LA VILLA (147 m²)
- terrasse couverte orientée sud attenante à la porte d'entrée et accessible également depuis la buanderie dans la villa et l'appartement
- terrasse orientée ouest accessible depuis le salon, la salle à manger/cuisine et le bureau/chambre 3 par des portes-fenêtres coulissantes
- petite terrasse couverte orientée nord attenante à la chambre parentale dans la villa et à l'appartement
- hall d'entrée
- immense salon avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse orientée ouest
- salle à manger/cuisine avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse orientée ouest
- buanderie attenante à la cuisine et avec accès à la terrasse orientée sud
- chambre parentale avec un dressing attenant, une salle de bains attenante et des portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse orientée nord
- deuxième chambre avec une salle d'eau attenante
- bureau/troisième chambre avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse orientée ouest
- WC attenant au hall d'entrée
L'APPARTEMENT D'AMIS/GÎTE (73 m²)
- petite terrasse couverte orientée au nord avec une porte ouvrant sur l'appartement
- pièce principale ensoleillée avec coin salon, coin repas, coin cuisine et des portes-fenêtres coulissantes donnant sur le jardin
- deux chambres dont une avec porte donnant sur la terrasse orientée sud
- salle d'eau
- buanderie avec WC
- débarras avec accès à la terrasse orientée nord
LE PARC
- jardin de 4 230 m² plantés d'arbres et d'arbustes matures
- suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine, cuisine d'été, aire de jeux pour enfants...
- terrasse couverte orientée sud
- terrasse orientée ouest avec vues donnant sur le jardin
- terrasse couverte orientée nord
- portail d'entrée électrique
- cour en gravier
- garage double de 60 m²
LE POTENTIEL
Si vous espérez trouver une maison familiale ou maison secondaire contemporaine, luxueuse et en excellent état, ne cherchez pas plus loin ! En plus d'être proche des stations balnéaires de l'Atlantique et des stations de ski des Pyrénées, cette jolie propriété dispose de cinq chambres (dont deux dans l'appartement indépendant), d'un grand jardin facile à entretenir et d'un grand espace pour installer une piscine, une cuisine d'été, un espace de jeux pour enfants... La villa est également parfaitement située pour tous ceux qui travaillent à Pau, Orthez, Peyrehorade, Salies-de-Béarn...
Si vous travaillez à domicile ou si vous avez besoin d'un bureau/salles de consultation pour une profession libérale, l'appartement serait idéal à utiliser, tout comme le bureau/troisième chambre de la villa. L'appartement pourrait également être utilisé pour accueillir des cours si vous souhaitez animer des ateliers de yoga, peinture, photographie, musique, théâtre, gastronomie, dégustation de vins...
L'appartement de deux chambres a une taille idéale pour être loué soit à des locataires longue durée, soit à des vacanciers. Il conviendrait aussi à l'hébergement de clients en chambres d'hôtes pour de courts séjours, notamment pour les personnes en route vers et depuis Pau, Bordeaux, la montagne, la côte...
L'appartement serait également idéal pour une famille avec des adolescents - ou des grands-parents - qui pourraient l'utiliser comme annexe privée/appartement pour mamie... ou peut-être pourriez-vous utiliser une ou plusieurs pièces pour une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux... ou simplement réintégrer les pièces dans la villa pour offrir plus d'espace de vie et de chambres.
PRESTATIONS
Connexion Internet par fibre
Double vitrage partout
Climatisation
Chauffage au sol partout (pompe à chaleur)
Eau de ville
Fosse septique
LES ALENTOURS
Cette jolie villa se trouve à environ cinq minutes du village local et à 10 minutes des villes de Salies-de-Béarn et Orthez. La propriété se trouve à 50 minutes des plages de l'Atlantique et à 90 minutes des stations de ski des Pyrénées. De plus, les gares TGV et l'autoroute à proximité sont facilement accessibles depuis la villa, si vous devez vous déplacer vers Pau, Bordeaux, Toulouse, Paris...
Le Béarn est très apprécié toute l'année par les touristes qui viennent pêcher ou faire des randonnées, de l'alpinisme, du VTT, du rafting... Pendant les mois d'hiver, les nombreuses stations de ski des Pyrénées proposent du ski alpin, du ski de fond, snowboard et raquettes ; pendant les mois d'été, direction la côte Atlantique où vous pourrez pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés quotidiens du Béarn, des Landes et du Pays Basque pour déguster les vins du Jurançon produits localement, le savoureux jambon de Bayonne et le fabuleux fromage de Brebis qui est mangé avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou !
Aéroports : Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train : Orthez, Puyoô, Bayonne, Pau
Car : Bayonne, Pau
Ferry : Bilbao, Santander
Ski : Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d’Azun, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages : Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions : Aqua Béarn, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de la Rhune, Les Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte…
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
