Au cœur de Labastide-Rouairoux, à l'extrême sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouve cette très grande maison de 250 m² habitables et en tout 380 exploitables ! Avec ses 3 niveaux, terrasse et véranda, elle sera une fois sa rénovation terminée le bien idéal soit pour une grande famille soit pour un investisseur. Volumes incroyables, toiture refaite, cette demeure n'attend plus que vous, vous pourrez aisément vous projeter et laisser aller votre imagination pour l'aménager, elle retrouvera ainsi tout son charme !
Imposante et élégante ! Non loin de la voie verte Passa Pais, c'était une maison de caractère, cossue et atypique à la fois.
Vous pourrez apprécier ces éléments architecturaux massifs, comme ses nombreuses ouvertures, ses murs épais, sa charpente massive et sa conception lui permettant de réaliser des logements indépendants.
Elle déploie 250 m² habitables sur deux niveaux, et le bonus : un incroyable grenier qui pourra être aménagé en un spacieux loft avec ses murs en pierre et son cachet exceptionnel.
À titre indicatif, nous allons vous donner le détail des pièces afin que vous puissiez vous projeter et envisager vos propres aménagements.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger de 39 m², un salon de 23 m², une cuisine de 18 m², une arrière-cuisine de 22 m², un W.-C. est présent ici. Depuis le salon, on accède à une belle terrasse de 68 m² comprenant une véranda de 16 m². Le second niveau, de même surface, abrite quatre chambres, dressing, WC et salle de bain. Quant au grenier, il offre un espace de 125 m², il serait parfait transformé en loft ! Pierres et poutres apparentes, coin salle de bains déjà existant, que de possibilités ici !
Cette demeure au charme d'antan est une véritable opportunité, elle n'attend plus que vous pour lui redonner une seconde vie tant méritée. La toiture a été refaite récemment, la structure générale est traditionnelle, solide et massive. À vous de jouer maintenant ! Son prix vraiment très abordable au regard du potentiel présent ici ne devrait pas vous faire longtemps hésiter.
Un dossier photo complet ainsi qu'une vidéo vous seront envoyés sur demande.
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte.
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir-faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint-Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1 h 45 min), l'aéroport de Castres est à seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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