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Maison à vendre à Cardet (30350) - Gard

386 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 2307 m²

386 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 2307 m²

890 000 € 850 000 €

Référence : A24001SNB30

  • 386 m2
  • 2307 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Proche Anduze, mas traditionnel en pierre du 19ᵉ siècle ; piscine, cour intérieure, annexes spacieuses

  • 386 m2
  • 2307 m2
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un petit hameau traditionnel entouré de vignobles pittoresques, cette grande propriété de caractère offre une abondance d'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ce qui la rend idéale pour une grande famille, des réunions d'amis, ou même une entreprise commerciale prometteuse. Idéalement située à proximité des charmants villages de Cardet et des communes voisines, elle vous ouvre les portes d'un mode de vie idyllique.

À seulement 8 kilomètres se trouve la charmante ville médiévale d'Anduze, réputée pour ses céramiques artisanales et ses nombreuses attractions touristiques. Faites une promenade nostalgique dans le "petit train à vapeur", perdez-vous dans l'époustouflante bambouseraie et savourez les saveurs de la ville dans ses restaurants indépendants, ses cafés et ses boutiques. Pour ceux qui recherchent la connectivité, ce havre est stratégiquement situé, à seulement 35 et 40 kilomètres respectivement de la gare TGV de Nîmes et la sortie de l'autoroute A9 à Nîmes. L'hébergement principal est réparti sur deux des ailes de la propriété, la partie la plus récente - et merveilleusement rénovée - se trouvant dans l'aile nord-ouest. S'étendant sur deux étages plus une mezzanine, une caractéristique intéressante est que les logements ne se rejoignent que par une chambre communicante au premier étage - ainsi chacun pourrait être séparé et privé de l'autre pour se diviser en cinq chambres, trois salles de douche avec WC, plus deux chambres avec deux salles de douche avec WC, et chaque aile ayant sa propre cuisine, ses salles de réception et ses espaces de garde-manger.

Les deux autres ailes comprennent la grande terrasse couverte, la grange et le garage. Ces deux derniers mesurent environ 45 m² chacun avec des toits hauts - encore une fois, un potentiel très intéressant pour l'expansion et le développement. Les 300 m² en face de la propriété offrent un parking pratique supplémentaire qui est ombragé par les oliviers.

La propriété est divisée comme suit ;
Magnifique portail en fer à l'entrée, menant à la cour intérieure avec une fontaine en fonctionnement.
Aile sud-ouest ;
Rez-de-jardin ;
- Chaufferie
- Buanderie 7,8 m² avec salle de douche, WC, garde-manger et placard
- Grande cuisine avec plafonds voûtés 29 m²
- Salle à manger 24 m²
- Salon avec plafond voûté et cheminée ouverte 33 m²
- Escalier extérieur adjacent au salon pour accéder aux chambres du premier étage
Premier étage ;
- Deux chambres doubles (15,7 et 17,5 m²) et une chambre simple (9,3 m²), avec salle de bains et WC communs 8,25 m²
- Grande chambre parentale (WC et douche) 24,8 m²
- Sur palier, salle de douche et WC séparés 5,4 m²
- Deuxième grande chambre, qui communique avec l'aile nord-ouest au niveau du salon avec mezzanine 18 m²
Aile nord-ouest ;
Niveau du jardin et de la piscine ;
- Entrée / vestibule ouvert 15,6 m²
- Grande cuisine de 30,5 m² avec cellier de 1,8 m², WC et salle de douche de 3,9 m²
- Chambre d'été 8,3 m²
Premier étage ;
- L'ancienne "magnanerie" – impressionnant salon haut de plafond avec cheminée 43 m²
- Ouverture sur la loggia avec vue sur la piscine et les vignes lointaines 12,7 m²
Mezzanine ;
- Chambre double parentale (salle de bains et WC) 16 et 6,1 m²

Visite virtuelle et plan de maison disponibles en ligne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A24001SNB30

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Nichée dans un petit hameau traditionnel entouré de vignobles pittoresques, cette grande propriété de caractère offre une abondance d'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ce qui la rend idéale pour une grande famille, des réunions d'amis, ou même une entreprise commerciale prometteuse. Idéalement située à proximité des charmants villages de Cardet et des communes voisines, elle vous ouvre les portes d'un mode de vie idyllique.

À seulement 8 kilomètres se trouve la charmante ville médiévale d'Anduze, réputée pour ses céramiques artisanales et ses nombreuses attractions touristiques. Faites une promenade nostalgique dans le "petit train à vapeur", perdez-vous dans l'époustouflante bambouseraie et savourez les saveurs de la ville dans ses restaurants indépendants, ses cafés et ses boutiques. Pour ceux qui recherchent la connectivité, ce havre est stratégiquement situé, à seulement 35 et 40 kilomètres respectivement de la gare TGV de Nîmes et la sortie de l'autoroute A9 à Nîmes. L'hébergement principal est réparti sur deux des ailes de la propriété, la partie la plus récente - et merveilleusement rénovée - se trouvant dans l'aile nord-ouest. S'étendant sur deux étages plus une mezzanine, une caractéristique intéressante est que les logements ne se rejoignent que par une chambre communicante au premier étage - ainsi chacun pourrait être séparé et privé de l'autre pour se diviser en cinq chambres, trois salles de douche avec WC, plus deux chambres avec deux salles de douche avec WC, et chaque aile ayant sa propre cuisine, ses salles de réception et ses espaces de garde-manger.

Les deux autres ailes comprennent la grande terrasse couverte, la grange et le garage. Ces deux derniers mesurent environ 45 m² chacun avec des toits hauts - encore une fois, un potentiel très intéressant pour l'expansion et le développement. Les 300 m² en face de la propriété offrent un parking pratique supplémentaire qui est ombragé par les oliviers.

La propriété est divisée comme suit ;
Magnifique portail en fer à l'entrée, menant à la cour intérieure avec une fontaine en fonctionnement.
Aile sud-ouest ;
Rez-de-jardin ;
- Chaufferie
- Buanderie 7,8 m² avec salle de douche, WC, garde-manger et placard
- Grande cuisine avec plafonds voûtés 29 m²
- Salle à manger 24 m²
- Salon avec plafond voûté et cheminée ouverte 33 m²
- Escalier extérieur adjacent au salon pour accéder aux chambres du premier étage
Premier étage ;
- Deux chambres doubles (15,7 et 17,5 m²) et une chambre simple (9,3 m²), avec salle de bains et WC communs 8,25 m²
- Grande chambre parentale (WC et douche) 24,8 m²
- Sur palier, salle de douche et WC séparés 5,4 m²
- Deuxième grande chambre, qui communique avec l'aile nord-ouest au niveau du salon avec mezzanine 18 m²
Aile nord-ouest ;
Niveau du jardin et de la piscine ;
- Entrée / vestibule ouvert 15,6 m²
- Grande cuisine de 30,5 m² avec cellier de 1,8 m², WC et salle de douche de 3,9 m²
- Chambre d'été 8,3 m²
Premier étage ;
- L'ancienne "magnanerie" – impressionnant salon haut de plafond avec cheminée 43 m²
- Ouverture sur la loggia avec vue sur la piscine et les vignes lointaines 12,7 m²
Mezzanine ;
- Chambre double parentale (salle de bains et WC) 16 et 6,1 m²

Visite virtuelle et plan de maison disponibles en ligne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Cardet

Département Gard

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 40 000 €

Prix de vente 850 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 737 €

Financement à partir de
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Conseiller Leggett

siret : 848458493

Sarah NAYLOR-BUTTER sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Sarah NAYLOR-BUTTER

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 6710 € et 9130 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
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de financement *

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Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
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