En campagne du Seignanx, à 20 mns de Bayonne et plages sud Landes, à 5 mns des 1ères commodités, cette superbe villa contemporaine T6 de 2008 de 174 m2 habitables, édifiée sur une belle parcelle close, piscinable, de 1625 m2, en nature de cour, de stationnement, de jardin et d'un espace de vie extérieur couvert, très agréable, vous séduira par ses ses beaux volumes baignés de lumière et ouvrant sur le jardin comme sa pièce de vie/cuisine américaine avec cellier attenant, le tout de 70 m2 avec plafond cathédrale, son espace nuit composé de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau/wc et dressing, un bureau, une salle de bain,
sa vaste entrée également avec dressing wc avec lave mains. Elle offre un potentiel aménageable avec son double garage de 50 m2 + grenier, en partie aménagée en une grande chambre.
Chauffage au sol via pompe à chaleur, menuiseries aluminium avec stores électriques centralisés, piscine hors sol.
La maison idéale pour une vie familiale ou de vacances
Biarrotte, charmant village des Landes, en campagne du Seignanx, à 20 mns de Bayonne et des plages Sud Landes, cette superbe villa contemporaine T6 de 2008 de 174 m2 habitables, édifiée sur une belle parcelle close, piscinable, de 1625 m2, en nature de cour, de stationnement, de jardin et d'espace de vie couvert extérieur, vous séduira tant par son bel aménagement intérieur confortable, son espace de vie couvert et protégé en extérieur, ses matériaux de qualité, ses beaux volumes,
- L'accès à la propriété est sécurisé par un portail d'entrée électrique équipé d'un système d'accès à distance, qui s'ouvre sur une cour faisant office de stationnement pour plusieurs voitures et menant au double garage
- L'extérieur de la propriété se compose d'un magnifique espace de vie extérieur sud-ouest, couvert, protégé en cas de vent par des baies vitrées avec stores électriques avec possibilité d'aménager une cuisine d'été, pour des moments familiaux ou entre amis, de détente, de convivialité et un joli jardin en partie arboré à l'abri des regards, plat et piscinable de part et d'autre de la maison.
- L'aménagement intérieur de la villa a été pensé pour une vie quotidienne familiale dans un esprit de confort, pratique, dans une ambiance moderne comme l'escalier style urbain, actuelle, de bon goût, avec des matériaux de qualité comme toutes les menuiseries en aluminium et stores électriques centralisées, où chacun a son propre espace personnel,
La villa présente une vaste entrée avec un dressing aménagé avec porte coulissante, un cabinet de toilette avec lave mains.
L'espace de vie et la partie nuit sont situés de part et d'autre de l'entrée.
L'espace de vie composé de sa pièce maîtresse centrale de la demeure se distingue par son volume : plafond cathédrale avec une belle hauteur sous plafond permettant d'admirer les poutres apparentes de la belle charpente plus sa superficie habitable de 70 m2 comprenant la cuisine, séjour/salon. La pièce est ouverte à l'extérieur par ses nombreuses baies vitrées, les verrières du plafond, laissant entrer toute la lumière du jour aux quatre points cardinaux.
La cuisine américaine spacieuse est tout en sobriété dans des tons clairs avec de nombreux rangements et un grand espace de plan de travail. Son comptoir/table permet une convivialité assurée.
D'un aspect pratique pour le retour des courses, le cellier est muni de sa propre porte de service sur la cour et est attenant à la cuisine. Divers rangements sont aménagés, les machines à laver et à sécher ont leur place attitrée.
Un large espace séjour/salon permet de laisser courir son imagination quand à son ameublement.
Sur toute la longueur de la cuisine et du coin nuit, sous la belle charpente traditionnelle apparente, à l'étage, se trouve le grenier en partie aménagée en une grande chambre mansardée de 14 m2 Carrez et 24 m2 au sol avec grand vélux et hublot, le reste 70 m2 étant exploité en lieu de rangement.
L'espace nuit est composé de 3 jolies chambres dont une suite parentale et une salle de bain, toutes ouvrant sur le jardin par une grande baie vitrée et munie de rangement. La suite parentale au fond du couloir de l'espace nuit, a sa propre salle d'eau douche et wc ainsi que son propre dressing aménagé.
Une quatrième pièce accessible de la cour directement est aujourd'hui utilisé en bureau.
Concernant le garage d'environ 50 m2, il est équipé de 2 portes électriques plus une porte d'entrée indépendante. et 2 fenêtres. Le garage est muni d'eau et d'électricité, ce qui permet d'exploiter partiellement ou totalement le garage pour en faire une partie habitation indépendante supplémentaire.
D'un aspect technique, le chauffage est au sol avec système de pompe à chaleur. L'assainissement est individuel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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