Précédemment un bar/café, ce bâtiment dispose espace sur trois étages et est situé au cœur du village avec des vues sur les montagnes et la rivière. La propriété pourrait être une :
- Maison ou location - le rez-de-chaussée pourrait être converti en garage et atelier (sous réserve de l'obtention d'un permis de construire).
- Bar/Restaurant avec hébergement
- Plats à emporter avec hébergement
- Chambres d'hôtes
- Propriété locative - possibilité de créer 2 grands appartements à louer
- Locaux commerciaux.
Si vous êtes à la recherche d'un bar/restaurant, c'est l'occasion idéale d'ouvrir un restaurant très attendu dans ce beau village pyrénéen traditionnel pour les résidents, les villages voisins et les touristes.
Informations sur le ski :
- Station de ski Le Mourtis à 16 minutes en voiture (11 km)
- 22 minutes en voiture de la station de ski de Superbagnères (20 km)
- 45 minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes (35 km)
- Vues sur les montagnes environnantes
La propriété est située sur une route nationale et la route principale à travers le village et donne sur la Garonne avec de belles vues sur les montagnes environnantes.
Le logement est réparti sur trois étages :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Devant le bâtiment se trouve une petite terrasse donnant sur le fleuve et les montagnes.
Le rez-de-chaussée des locaux doit être rénové. Anciennement un bar/café, les pièces se composaient d'un :
* Bar
* Petit couloir
* Une réserve
* Une plonge
* Toilettes
* Cuisine
Le rez-de-chaussée a besoin d'être rénové. Il pourrait potentiellement servir de garage, d'atelier, de magasin de vente à emporter, de bar ou d'un autre commerce (sous réserve d'autorisation).
PREMIER ETAGE
Le premier étage est divisé en deux parties.
A l'avant de la propriété se trouve une très grande pièce et à l'arrière un autre espace important qui, ensemble, pourraient être :
- Un beau restaurant avec une baie vitrée donnant sur la rivière et les montagnes.
- Un grand appartement
- Chambres d'hôtes (chambres avec salle d'eau)
- Un logement familial - salon, salle à manger, cuisine et chambres, salles de bains au 2ème étage.
- Un atelier d'art - il y a beaucoup de choix.
Une fenêtre donne sur la rivière et les montagnes. Il serait possible de déplacer le mur extérieur et de créer un balcon/terrasse avec une vue imprenable.
DEUXIÈME ÉTAGE - GRENIER
Le deuxième étage comprend deux grandes pièces, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière. Toutes deux ont de hauts plafonds. L'un des combles a été rénové, l'autre nécessite des travaux.
Ces espaces peuvent être utilisés comme suit
- Un logement familial avec le 1er étage.
- Un grand appartement
- Un appartement familial si le premier étage était utilisé comme chambre d'hôtes.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Le propriétaire actuel vend également une licence IV séparément, si vous souhaitez ouvrir un restaurant et/ou un bar.
Certaines fenêtres ont été remplacées dans le bâtiment et sont équipées de double vitrage.
Une partie du bâtiment a un nouveau toit.
RÉGIONLe bâtiment se trouve au cœur des Pyrénées, dans un beau village historique connu comme la "clé de la France" et célèbre pour son marbre.
A seulement 10 minutes de l'Espagne et du Val d'Aran et à 20 km de Bagneres de Luchon 'Reine des Pyrénées'.Le bâtiment est situé au début du Col de Mente (l'une des célèbres ascensions du Tour de France).Dans les environs immédiats, vous trouverez les installations suivantes :
- ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Montagnes et lacs
- Cyclisme (cross-country et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Spas (Luchon et Lès en Espagne)
- Commerces, restaurants et sites historiques
Le village n'a plus de restaurant - ce bâtiment vous offre une superbe opportunité d'ouvrir un bar/restaurant, un take-away ou une autre propriété commerciale pour servir non seulement les résidents de ce village et les touristes séjournant ou visitant la région, mais aussi d'autres villages plus petits dans les environs.
Elle pourrait également servir de grande maison familiale ou de maison de vacances - à vous de choisir.
N'hésitez pas à consulter les visites virtuelles.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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