Aux portes d’Angoulême, logis du XVI ème siècle, à destination familial, professionnel ou pour investisseur. Clos de murs, le logis principal d'environ 340 m² habitable de suite comprend cuisine, salon, salle à manger, 7 chambres, 2 sdb et 2 sde. Grenier d'environ 145 m² restant à aménager. La tour du logis possède une pièce isolée pouvant servir de bureau ou d'atelier. La maison annexe d'environ 115 m² habitables comprend une cuisine, séjour, 3 chambres, un grenier aménageable et un grand garage. Un parc complète l'ensemble avec différentes essences, certaines centenaires. Une ancienne tuilerie avec colonnes en pierres, piscine et tennis. Les dépendances (chai, écurie, four à pain, ateliers, granges, préaux, etc) s'étendent sur près de 500m².
L'accès au logis se fait par un porche et un portail vous abritant des regards. Une cour intérieure et son allée vous mènent à celui-ci. Vous y pénétrez par :
- Une entrée donnant au rdc, sur un grand couloir desservant :
- Salon de 23,78 m² avec plancher, vue sur le parc.
- Séjour 33,22 m² avec plancher, ouvrant sur la terrasse et le parc.
- Cuisine dînatoire équipée de 30 m² avec grande cheminée ouvrant sur la parc et la terrasse .
- Buanderie/cellier de 12,11 m².
- Local Chaudière 8,47 m².
- Bureau ou hall d'entrée de 20 m² donnant accès à un coin nuit avec possibilité d' être indépendant :
Au RDC :
- Chambre de 16,92 m² avec carrelage .
- SDE 3 m² avec carrelage.
- SDB avec WC 6,24 m² avec carrelage.
- WC indépendants 1,35 m² avec carrelage.
Le 1 er étage se fait par l'escalier en pierres dans le hall d'entrée ou par un deuxième escalier de service. Il comprend :
Un grand couloir desservant :
- 3 Chambres de 25,39 m², 17,36 m ² et 12,8 m ² avec leur plancher.
- 1 Chambre de 24 m².
Un petit couloir donnant sur :
- 1 chambre de 20 m² avec sa SDB et WC de 12m², 1 chambre de 10,74 m² (possibilité dressing).
Toutes les chambres ont vue sur le parc ou la cour intérieure.
Au deuxième étage (toujours avec accès par l'escalier en pierre) un grand grenier divisé en 4 grandes pièces d'environ 35 m² chacune pouvant être aménagées.
Au troisième étage de la tour une pièce mansardée isolée pouvant servir de bureau, atelier, coin lecture...
Une maison indépendante de 115 m² avec son jardin comprenant :
- Séjour de 28 m ².
- Cuisine de 18,31 m² .
- SDE de 6,94 m².
- WC séparés de 1,88 m² .
A l'étage :
- 3 chambres en enfilade de 21,66m², 19,97 m² , 15,97 m².
- Grenier aménageable d'environ 58 m²
Piscine 6 X 12 au chlore et son préau de 145 m², un ancien four à tuiles, un ancien local à piscine.
Un grange ouverte avec partie technique pour la piscine.
Attenants au logis: 2 préaux, un chai, une grange avec son écurie.
Attenants à la maison indépendante : garage avec accès privé, 2 écuries, four à pain, annexe.
Terrain de tennis en green set.
Puits.
Parc arboré avec certaines essences centenaires.
Terrain en partie constructible pouvant être vendu séparément.
Toutes les toitures ont été entièrement refaites, sauf la tour du logis qui a été remaniée.
Chauffage au gaz de ville.
Double vitrage
Tout à l'égout
Taxe foncière de 5016 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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