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Maison à vendre à Gouffern en Auge (61310) - Orne

80 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 1115 m²

80 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 1115 m²

77 800 €

Référence : A24537NOE61

  • 80 m2
  • 1115 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

***Sous l'offre*** et son jardin dans le pays d'Auge, région très recherchée.

  • 80 m2
  • 1115 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison solide qui cherche un rénovateur enthousiaste pour lui donner une nouvelle vie. Un bon nettoyage et une nouvelle couche de peinture pour l'extérieur, et tout le travail est de décorer et de moderniser l'intérieur. Il y a un garage qui peut accueillir deux voitures, et quatre espaces de stockage supplémentaires sous la maison. Trois chambres avec un beau salon/salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse avec des portes-fenêtres. Pour le projet principal, si vous le souhaitez, vous pouvez aménager le grenier pour créer chambre(s) supplémentaire(s).

Cette maison ferait une excellente maison de campagne familiale ou une résidence secondaire avec des vues sur les collines et la campagne environnante. Le spacieux hall d'entrée (7m2) offre beaucoup de place pour les manteaux, les chaussures et les parapluies. Sur la droite, des doubles portes vitrées donnent accès au salon/salle à manger (24 m2), qui est doté d'un beau parquet en bois massif.

Le couloir (6m2), qui donne accès à toutes les pièces de la maison, se trouve juste derrière l'entrée. A droite du couloir se trouve la cuisine carrelée (11m2). En tournant à gauche dans le couloir, on trouve trois chambres recouvertes de moquette (12m2, 10m2, 10m2). Au bout du couloir se trouvent les toilettes et une salle de bain séparée (3m2) avec douche sur la baignoire, bidet et lavabo.

De la cuisine, on accède à la porte arrière, ainsi qu'à la cage d'escalier qui donne un accès direct à l'espace de stockage souterrain et au garage. Il y a quatre pièces séparées dans le sous-sol pour le stockage (8m2, 24m2, 6m2, 9m2). Au bas de l'escalier se trouve le système de chauffage central qui est alimenté par du combustible pour chauffer les anciens radiateurs en fonte. Le réservoir de fuel se trouve dans une pièce séparée (7m2). Le garage en enfilade est un grand espace de 32m2.

11kms (11mins) de Gace pour les services et le commerce
21kms (25 minutes) d'Argentan pour les principaux services/hospices/hypermarchés et la gare avec le train à grande vitesse pour Paris en 2 heures.
13 km (15 minutes) de l'autoroute A28 en direction de Calais/Belgique.
82kms (1h15) jusqu'aux services de ferry à Caen
2h30 en voiture a Paris
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A24537NOE61

Etat A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Belle maison solide qui cherche un rénovateur enthousiaste pour lui donner une nouvelle vie. Un bon nettoyage et une nouvelle couche de peinture pour l'extérieur, et tout le travail est de décorer et de moderniser l'intérieur. Il y a un garage qui peut accueillir deux voitures, et quatre espaces de stockage supplémentaires sous la maison. Trois chambres avec un beau salon/salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse avec des portes-fenêtres. Pour le projet principal, si vous le souhaitez, vous pouvez aménager le grenier pour créer chambre(s) supplémentaire(s).

Cette maison ferait une excellente maison de campagne familiale ou une résidence secondaire avec des vues sur les collines et la campagne environnante. Le spacieux hall d'entrée (7m2) offre beaucoup de place pour les manteaux, les chaussures et les parapluies. Sur la droite, des doubles portes vitrées donnent accès au salon/salle à manger (24 m2), qui est doté d'un beau parquet en bois massif.

Le couloir (6m2), qui donne accès à toutes les pièces de la maison, se trouve juste derrière l'entrée. A droite du couloir se trouve la cuisine carrelée (11m2). En tournant à gauche dans le couloir, on trouve trois chambres recouvertes de moquette (12m2, 10m2, 10m2). Au bout du couloir se trouvent les toilettes et une salle de bain séparée (3m2) avec douche sur la baignoire, bidet et lavabo.

De la cuisine, on accède à la porte arrière, ainsi qu'à la cage d'escalier qui donne un accès direct à l'espace de stockage souterrain et au garage. Il y a quatre pièces séparées dans le sous-sol pour le stockage (8m2, 24m2, 6m2, 9m2). Au bas de l'escalier se trouve le système de chauffage central qui est alimenté par du combustible pour chauffer les anciens radiateurs en fonte. Le réservoir de fuel se trouve dans une pièce séparée (7m2). Le garage en enfilade est un grand espace de 32m2.

11kms (11mins) de Gace pour les services et le commerce
21kms (25 minutes) d'Argentan pour les principaux services/hospices/hypermarchés et la gare avec le train à grande vitesse pour Paris en 2 heures.
13 km (15 minutes) de l'autoroute A28 en direction de Calais/Belgique.
82kms (1h15) jusqu'aux services de ferry à Caen
2h30 en voiture a Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Gouffern en Auge

Département Orne

Région Basse-Normandie

Emplacement Hameau
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 77 800 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Noel Edmonds

Conseiller Leggett

siret : 947682001

Noel Edmonds sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Noel Edmonds

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3420 € et 4670 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Taux effectif global
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Dont estimation
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