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Maison à vendre à Saint-Pierre-en-Auge (14170) - Calvados

90 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 731 m²

90 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 731 m²

231 182 € 210 000 €

Référence : A24716NSD14

  • 90 m2
  • 731 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE - Maison ancienne en pierre de 90 m² habitables avec jardin clos et gîte indépendant de 31 m²

  • 90 m2
  • 731 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d'un hameau paisible, à moins de 2 km de St-Pierre-sur-Dives et de ses commerces, la propriété comprend une maison principale en pierre sur trois niveaux avec une grande cheminée en pierre (insert), une terrasse extérieure donnant sur un jardin clos, une dépendance en pierre comprenant un garage, une buanderie, un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes.

Si vous cherchez à développer un projet de gîte avec logement séparé, ce pourrait être le lieu idéal... Les propriétaires ont pu développer une activité de location saisonnière générant des revenus pratiquement tout au long de l'année.

Sinon, ce sera également une maison de famille agréable avec logement indépendant pour les invités.
On accède à la propriété par son portail motorisé donnant sur une petite cour goudronnée permettant de garer plusieurs véhicules.

Au rez-de-chaussée de la maison, l'entrée dessert un grand séjour/salle à manger d'environ 24 m² habitables avec sa belle cheminée en pierre (insert), la cuisine aménagée et équipée de 11 m² et l'escalier en bois menant aux étages. Un couloir mène à la salle d'eau (avec douche et 2 vasques) et aux WC séparés.

Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres (dont une avec dressing) et une petite pièce pouvant faire office de bureau.

Au 2ème étage, une grande chambre mansardée.

A l'arrière de la maison, la terrasse arborée s'intègre parfaitement au jardin dont une partie a été clôturée de panneaux de bois pour séparer le gîte et la parcelle de jardin attenante.

La dépendance en pierre (ancienne bergerie) comprend un garage/abris de jardin, une buanderie et un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes. Au rez-de-chaussée du gîte, une cuisine aménagée, un séjour/chambre, une salle de bain avec baignoire et lavabo, WC séparés. L'escalier en bois conduit à une chambre mansardée en mezzanine. Par l'extérieur on accède à une autre pièce (pouvant accueillir un spa) et à la parcelle de jardin mise à la disposition des hôtes.

Chauffage électrique dans la maison principale et dans le gîte (convecteurs).

A moins de 2 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives avec ses halles anciennes, son marché hebdomadaire et son marché mensuel des antiquaires, sa gare SNCF, le village est idéalement situé à 35 minutes de Caen, à 40 minutes de la Côte fleurie et à 2h35 de l'Ouest Parisien.

On est également à moins d'une heure de Bayeux et des plages du Débarquement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A24716NSD14

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Située au cœur d'un hameau paisible, à moins de 2 km de St-Pierre-sur-Dives et de ses commerces, la propriété comprend une maison principale en pierre sur trois niveaux avec une grande cheminée en pierre (insert), une terrasse extérieure donnant sur un jardin clos, une dépendance en pierre comprenant un garage, une buanderie, un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes.

Si vous cherchez à développer un projet de gîte avec logement séparé, ce pourrait être le lieu idéal... Les propriétaires ont pu développer une activité de location saisonnière générant des revenus pratiquement tout au long de l'année.

Sinon, ce sera également une maison de famille agréable avec logement indépendant pour les invités.
On accède à la propriété par son portail motorisé donnant sur une petite cour goudronnée permettant de garer plusieurs véhicules.

Au rez-de-chaussée de la maison, l'entrée dessert un grand séjour/salle à manger d'environ 24 m² habitables avec sa belle cheminée en pierre (insert), la cuisine aménagée et équipée de 11 m² et l'escalier en bois menant aux étages. Un couloir mène à la salle d'eau (avec douche et 2 vasques) et aux WC séparés.

Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres (dont une avec dressing) et une petite pièce pouvant faire office de bureau.

Au 2ème étage, une grande chambre mansardée.

A l'arrière de la maison, la terrasse arborée s'intègre parfaitement au jardin dont une partie a été clôturée de panneaux de bois pour séparer le gîte et la parcelle de jardin attenante.

La dépendance en pierre (ancienne bergerie) comprend un garage/abris de jardin, une buanderie et un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes. Au rez-de-chaussée du gîte, une cuisine aménagée, un séjour/chambre, une salle de bain avec baignoire et lavabo, WC séparés. L'escalier en bois conduit à une chambre mansardée en mezzanine. Par l'extérieur on accède à une autre pièce (pouvant accueillir un spa) et à la parcelle de jardin mise à la disposition des hôtes.

Chauffage électrique dans la maison principale et dans le gîte (convecteurs).

A moins de 2 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives avec ses halles anciennes, son marché hebdomadaire et son marché mensuel des antiquaires, sa gare SNCF, le village est idéalement situé à 35 minutes de Caen, à 40 minutes de la Côte fleurie et à 2h35 de l'Ouest Parisien.

On est également à moins d'une heure de Bayeux et des plages du Débarquement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Pierre-en-Auge

Département Calvados

Région Basse-Normandie

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries
Métropôle
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 21 182 €

Prix de vente 210 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 750 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nicolas Dufournier

Conseiller Leggett

siret : 922694419

Nicolas Dufournier sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nicolas Dufournier

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2170 € et 2990 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2170 € et 2990 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

210 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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