Paris 16e - Entre Champs-Élysées et Tour Eiffel - 91,21m2 - Un appart/atelier d’exception de 3P + Alcôve entièrement rénové dans un immeuble remarquable superbement restructuré avec asc qui s’inspire des anciens ateliers d’artistes, sa vocation d’origine en 1901. Un cadre de vie unique avec cet emplacement très chic en plein quartier du Trocadéro pour ce Loft en Duplex caché derrière sa magnifique façade tout en pans de bois et verrières qui baigne de lumière naturelle les volumes spacieux. L’ensemble respecte l’esprit d’origine tout en offrant des logements moderne et qualitatifs répondant aux critères exigeants de confort et d’esthétisme du 21è siècle. Ce 2 et 3e étage offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, entrée, WC et buanderie. Le Duplex haut comprend 2 chambres, 2 salles de bain, le bureau et WC. Les pièces principales donnent sur une vue dégagée vers l’impasse bucolique et verdoyante. Une expérience immersive de la capitale française dans un lieu d’exception.
Entre la place Victor Hugo et la Place de Mexico, construction offrant une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable et ses intérieurs épurés. Appartement prestigieux de type T3 + Alcôve 2e et 3e étage Duplex Eco-conçue et résolument optimisés et prêt à emménager en janvier 2024. Une opportunité unique car personne n’a auparavant habité dans cet appartement vendu clé en main. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet espace fonctionnel et bien proportionné, élaboré sans perte de place au coeur de cet ensemble contemporain. La qualité esthétique occupe une place de choix dans l’architecture, sublimée par des matériaux de caractère tels que le bois et le marbre, le confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique. Appartement offrant tous les incontournables de la vie moderne avec un intérieur résolument lumineux contribuant à l’amélioration de notre quotidien.
Les superficies : 91,21 m2 surface totale ; 88,39 m2 Carrez ; Escalier privatif 3,45 m2
Détails des pièces :
Duplex bas - Entrée 5,53 m2 ; Séjour / cuisine 31,46 m2 ; Buanderie 3,73 m2 ; WC 1,40 m2 : 2 placards 0,54 & 0,15 m2.
Duplex haut - Chambre 19,03 m2 m2 ; Chambre 11,51 m2 m2 ; Bureau 6,28 m2 ; Salle d'eau 4,99 m2 ; Salle d'eau 2,52 m2 ; WC 1,33 m2 ; Dégagement 2,74 m2.
La résidence comprend 9 appartements d’exception répartis sur trois doubles niveaux. Des grands deux ou trois-pièces Atelier d’artiste en duplex qui offrent de généreux volumes. Au dernier niveau, les appartements profitent d’une vue vers le ciel et les toits parisiens avec une généreuse verrière atelier, composée d’un vitrage à contrôle solaire. Deux appartements en rez-de-chaussée profitent d’un jardin privatif et le troisième d'une commercialité sur la partie basse du duplex. Le règlement de copropriété est en cours de rédaction et définira les numéros de lots et les tantièmes pour le calcul des charges et taxe foncière.
Cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied à terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement. Adresse très cotée plaçant ses habitants au cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, le marché couvert Saint-Didier à 300m et son explosion de couleurs, à 100m de Villa Thalgo Club et Spa Marin exclusif, et ses incontournables cafés et terrasses à la mode. Un havre de paix au fond d’une impasse qui a l’avenir devrait devenir privative (40K€ bloqué chez le notaire pour le portail).
Prestations des logements :
Domotique avec contrôle : Chauffage pompe à chaleur (climatisation réversible) et digicode avec ouverture par vidéosurveillance ; Bloc portes serrure de sureté́ 3 points ; Isolation acoustique (Chape et Murs acoustique - BA25 acoustique) ; Isolation thermique ; Parquet flottant en chêne ; Doubles rideaux occultants ; Cuisines entièrement équipée ; Carrelage toute hauteur pour des salles d’eau modernes entièrement équipées et toilettes avec WC suspendus ; Sèche serviette électrique ; Miroir éclairant ; Éclairage LED encastrés ; Double vitrage securit à contrôle solaire ; Sol partie commune en marbre blanc ; Ascenseur ; Fibre optique haut débit ; Compteur d’eau individuel ; Charges mensuelles estimées d’environ 3 €/m2/mois comprenant ascenseur et entretien des parties communes.
Pour finir, vous bénéficierez également d’une garantie construction décennale ‘Dommage-Ouvrage’, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facilité de management et d’entretien.
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité neuves aux normes (consuel électrique remis a la livraison).
- Pas d'installation de gaz dans l'immeuble.
- Performance énergétique 87 B / 2 B
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 510 € et 750 €
Situé au cœur du 16ème arrondissement, sur la rive droite de la Seine, dans le quartier huppé de Chaillot, également connu sous le nom de Trocadéro, offrant une atmosphère résidentielle, élégante et réputé pour sa combinaison harmonieuse de culture, de nature, de patrimoine et d’architecture élégante avec de de magnifiques bâtiments. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié entouré des sites les plus emblématiques de la ville avec le Parvis de Droits de l’Homme avec sa vue sur la tour Eiffel, à proximité́ du bois de Boulogne et du quartier d’affaires de La Défense.
Voici les quelques caractéristiques de cet arrondissement et son atmosphère généralement aisée et conservatrice :
- L'architecture : Il abrite certains des plus beaux immeubles haussmanniens de Paris. Ces grandes structures ornées présentent des éléments architecturaux parisiens classiques tels que des balcons en fer forgé, des façades en pierre et des toits mansardés.
- Zone résidentielle : L'arrondissement est principalement un quartier résidentiel, avec de nombreux appartements et maisons de ville haut de gamme. C'est un quartier recherché par les Parisiens aisés, les expatriés et les diplomates.
- Musées : Le quartier compte plusieurs musées remarquables, dont le Palais de Tokyo, un musée d'art contemporain, et le musée Marmottan Monet, connu pour son impressionnante collection d'œuvres du célèbre peintre impressionniste Claude Monet.
- Parcs et espaces verts : Il abrite de magnifiques parcs et jardins. Le Bois de Boulogne, l'un des plus grands espaces verts de Paris, est situé dans la partie ouest de l'arrondissement.
- Le Trocadéro : Ce quartier offre l'une des vues les plus emblématiques de la Tour Eiffel. C'est un endroit très prisé des touristes et des habitants pour admirer et photographier le monument.
- Écoles et institutions internationales : L'arrondissement abrite plusieurs écoles et institutions internationales, ce qui en fait un choix populaire pour les familles à la recherche d'une éducation internationale.
- Restauration et shopping : Il offre une gamme d'options de restauration et de shopping haut de gamme, avec de nombreux restaurants gastronomiques et boutiques.
- De nombreuses ambassades étrangères et résidences diplomatiques sont situées dans cet arrondissement, ce qui contribue au caractère international et cosmopolite du quartier.
- Calme et tranquillité : Cet arrondissement est connu pour son atmosphère tranquille et sûre, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme et plus détendu au cœur de la ville.
Dans l'ensemble, le 16e arrondissement de Paris offre un mélange d'attractions culturelles, de beaux espaces verts et de vie haut de gamme, ce qui en fait un quartier attrayant pour ceux qui apprécient un environnement plus résidentiel et paisible au cœur de l'effervescente capitale française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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