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Maison à vendre à Lauzun (47410) - Lot-et-Garonne

230 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 4,44 ha

230 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 4,44 ha

539 999 €

Référence : A25090AW47

  • 230 m2
  • 4,44 ha
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété de 3 chambres avec pigeonnier sur un terrain pittoresque de 4 hectares

  • 230 m2
  • 4,44 ha
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au milieu des vergers, cette captivante propriété de 3 chambres respire le charme rustique et l'élégance intemporelle. Rénovée avec une attention méticuleuse, la propriété présente des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et des poêles à bois confortables qui apportent chaleur et ambiance.
À l'extérieur, la terrasse couverte offre un espace tranquille pour se détendre et la propriété bénéficie d'une piscine et d'une grande grange offrant de nombreux rangements.
La bergerie restaurée avec poêle à bois pourrait facilement être convertie en logement supplémentaire ou en gîte.
Cette propriété unique offre un mélange parfait de charme rustique et de commodités modernes, avec des possibilités infinies pour une utilisation professionnelle ou personnelle. Elle est située sur un terrain de plus de 4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Castillonnes et Lauzun sont à 12 minutes en voiture et Bergerac à 30 minutes. Cuisine (environ 17 m²)
- Sol carrelé en terre cuite
- Poutres apparentes en pierre et en bois
Cellier / buanderie (environ 7,5 m²)
Salon / salle à manger (environ 37 m²)
- Poêle à bois
- Pierres apparentes et poutres en bois
- Sol en terre cuite
- Porte donnant sur la terrasse
Salon (environ 20 m²)
- Poêle à bois
- Sol en terre cuite
- Porte donnant sur la terrasse et le jardin
Chambre 1 (environ 10,5 m²)
- Climatisation à cycle inversé
- Vue sur la campagne
Salle de bains 1 (environ 7 m²)
- Baignoire, lavabo et W.-C.
- Sol en terre cuite
Premier étage
Chambre 2 / Bureau (environ 16 m²)
Chambre principale 3 (environ 73 m²)
- Poutres en bois
- Armoires encastrées
- Puits de lumière
Salle de bains 2 (environ 6 m²)
- Douche, W.-C.

Grange en pierre (environ 105 m²)
- Nouveau toit
- Renforcement du béton
Dépendance (environ 33 m²)
Bergerie restaurée (environ 40 m²)
- Volets doubles en bois de récupération de Toulouse
- Poêle à bois
- Sols en travertin
- Fenêtres d'origine

Nouvelle piscine à construire prochainement
Sur un terrain de plus de 4 hectares avec des vergers de noyers et une vue imprenable.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A25090AW47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Nichée au milieu des vergers, cette captivante propriété de 3 chambres respire le charme rustique et l'élégance intemporelle. Rénovée avec une attention méticuleuse, la propriété présente des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et des poêles à bois confortables qui apportent chaleur et ambiance.
À l'extérieur, la terrasse couverte offre un espace tranquille pour se détendre et la propriété bénéficie d'une piscine et d'une grande grange offrant de nombreux rangements.
La bergerie restaurée avec poêle à bois pourrait facilement être convertie en logement supplémentaire ou en gîte.
Cette propriété unique offre un mélange parfait de charme rustique et de commodités modernes, avec des possibilités infinies pour une utilisation professionnelle ou personnelle. Elle est située sur un terrain de plus de 4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Castillonnes et Lauzun sont à 12 minutes en voiture et Bergerac à 30 minutes. Cuisine (environ 17 m²)
- Sol carrelé en terre cuite
- Poutres apparentes en pierre et en bois
Cellier / buanderie (environ 7,5 m²)
Salon / salle à manger (environ 37 m²)
- Poêle à bois
- Pierres apparentes et poutres en bois
- Sol en terre cuite
- Porte donnant sur la terrasse
Salon (environ 20 m²)
- Poêle à bois
- Sol en terre cuite
- Porte donnant sur la terrasse et le jardin
Chambre 1 (environ 10,5 m²)
- Climatisation à cycle inversé
- Vue sur la campagne
Salle de bains 1 (environ 7 m²)
- Baignoire, lavabo et W.-C.
- Sol en terre cuite
Premier étage
Chambre 2 / Bureau (environ 16 m²)
Chambre principale 3 (environ 73 m²)
- Poutres en bois
- Armoires encastrées
- Puits de lumière
Salle de bains 2 (environ 6 m²)
- Douche, W.-C.

Grange en pierre (environ 105 m²)
- Nouveau toit
- Renforcement du béton
Dépendance (environ 33 m²)
Bergerie restaurée (environ 40 m²)
- Volets doubles en bois de récupération de Toulouse
- Poêle à bois
- Sols en travertin
- Fenêtres d'origine

Nouvelle piscine à construire prochainement
Sur un terrain de plus de 4 hectares avec des vergers de noyers et une vue imprenable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Lauzun

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 539 999 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 822 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Andra WILLIAMSON - Conseiller Leggett

Andra WILLIAMSON

Conseiller Leggett

siret : 893397844

Andra WILLIAMSON sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Andra WILLIAMSON

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2100 € et 2920 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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539 999 €

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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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