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Maison à vendre à Eymoutiers (87120) - Haute-Vienne

193 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 240 m²

193 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 240 m²

274 990 € 249 845 € (HAI)

Référence : A25268DAC87

  • 193 m2
  • 240 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de 4 chambres au bord de la rivière, pleine de caractère, avec un potentiel de chambres d'hôte

  • 193 m2
  • 240 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une grande et charmante maison historique en pierre avec une terrasse surplombant la rivière Vienne, anciennement utilisée pour un restaurant et des chambres d'hôtes. La propriété dispose de quatre chambres avec salle de bains, d'une belle cuisine, d'un parking hors route, d'un garage et d'une courte marche vers le centre du bourg historique d'Eymoutiers. Idéale pour une grande maison familiale ou un bed and breakfast/restaurant/bar. Eymoutiers a des magasins, des cafés, des bars, des restaurants et un supermarché, et est ouvert toute l'année. Eymoutiers dispose également d'une gare avec des trains réguliers vers la ville de Limoges. En entrant par l'avant de la maison, on trouve un salon de bonne taille (27 m²) sur la droite, anciennement utilisé comme salle à manger pour les invités. Plein de caractère, il possède une belle cheminée en pierre (datant d'avant la révolution française) et des planchers en bois.
Sur la gauche se trouve une grande chambre (31 m²), avec une baignoire et une douche, et des portes menant à la terrasse extérieure.
Le couloir central mène à une belle et grande cuisine/salle à manger (34 m²), avec une cuisinière Godin (gaz électrique et bois) et un double four (un électrique et un à bois), des poutres en bois, du carrelage et deux séries de portes menant directement à la belle terrasse au bord de la rivière.
Au premier étage se trouvent trois autres chambres (24 m², 18 m² et 14 m²), toutes dotées d'une salle de douche et d'un WC. Il y a une deuxième grande salle de réception (27 m²). Il y a également une petite cuisine.
Au troisième étage, il y a un immense grenier à poutres apparentes ("Colombages"), reflétant l'utilisation historique de la maison en tant que tannerie. Ce grenier offre une opportunité idéale pour l'aménagement de chambres ou de logements supplémentaires

Sous la maison se trouvent une cave et un garage.
La maison est idéalement située, bénéficiant d'un cadre paisible surplombant la rivière, mais à seulement quelques minutes à pied d'Eymoutiers avec ses magasins, son cinéma, sa gare, ses marchés hebdomadaires, ses restaurants et ses cafés. L'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure de route et le lac de Vassivière, avec ses restaurants, ses plages et ses sports nautiques, à vingt minutes de route.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A25268DAC87

Etat En bon état

Types de bien Maison
Chambres d'hôtes

Description

Une grande et charmante maison historique en pierre avec une terrasse surplombant la rivière Vienne, anciennement utilisée pour un restaurant et des chambres d'hôtes. La propriété dispose de quatre chambres avec salle de bains, d'une belle cuisine, d'un parking hors route, d'un garage et d'une courte marche vers le centre du bourg historique d'Eymoutiers. Idéale pour une grande maison familiale ou un bed and breakfast/restaurant/bar. Eymoutiers a des magasins, des cafés, des bars, des restaurants et un supermarché, et est ouvert toute l'année. Eymoutiers dispose également d'une gare avec des trains réguliers vers la ville de Limoges. En entrant par l'avant de la maison, on trouve un salon de bonne taille (27 m²) sur la droite, anciennement utilisé comme salle à manger pour les invités. Plein de caractère, il possède une belle cheminée en pierre (datant d'avant la révolution française) et des planchers en bois.
Sur la gauche se trouve une grande chambre (31 m²), avec une baignoire et une douche, et des portes menant à la terrasse extérieure.
Le couloir central mène à une belle et grande cuisine/salle à manger (34 m²), avec une cuisinière Godin (gaz électrique et bois) et un double four (un électrique et un à bois), des poutres en bois, du carrelage et deux séries de portes menant directement à la belle terrasse au bord de la rivière.
Au premier étage se trouvent trois autres chambres (24 m², 18 m² et 14 m²), toutes dotées d'une salle de douche et d'un WC. Il y a une deuxième grande salle de réception (27 m²). Il y a également une petite cuisine.
Au troisième étage, il y a un immense grenier à poutres apparentes ("Colombages"), reflétant l'utilisation historique de la maison en tant que tannerie. Ce grenier offre une opportunité idéale pour l'aménagement de chambres ou de logements supplémentaires

Sous la maison se trouvent une cave et un garage.
La maison est idéalement située, bénéficiant d'un cadre paisible surplombant la rivière, mais à seulement quelques minutes à pied d'Eymoutiers avec ses magasins, son cinéma, sa gare, ses marchés hebdomadaires, ses restaurants et ses cafés. L'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure de route et le lac de Vassivière, avec ses restaurants, ses plages et ses sports nautiques, à vingt minutes de route.

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LOCALISATION

Ville Eymoutiers

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 25 145 €

Prix de vente HAI 249 845 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 233 500 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Gavin Cowling

Conseiller Leggett

siret : 948049853

Gavin Cowling sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Gavin Cowling

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4250 € et 5790 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

249 845 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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