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Maison à vendre à Vire Normandie (14500) - Calvados

250 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 1,29 ha

250 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 1,29 ha

349 789 € 333 000 € (HAI)

Référence : A25352LSL14

  • 250 m2
  • 1,29 ha
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison de 3 chambres avec gîte de 2 chambres, dépendance et écuries, située sur 1200m² de paddocks.

  • 250 m2
  • 1,29 ha
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété magnifiquement présentée, située sur plus de 1.2 hectares avec des vues pittoresques époustouflantes. Le gîte de 2 chambres est prêt à être utilisé car il est vendu entièrement meublé.
La propriété est parfaite pour les chevaux avec ses paddocks clôturés et il y a des écuries et une sellerie. Possibilité de faire du cheval directement à partir de la propriété.
Proche de plusieurs jolis villages avec les commodités de base et à moins de 10 minutes des villes populaires de Sourdeval et Vire.
Allée privée avec portail électrique.
La maison principale comprend un hall d'entrée formel avec WC et vestiaire. Cette entrée mène au salon principal 27m2. Un mur en pierre, une cheminée centrale avec un poêle à bois et des poutres en chêne en font l'endroit idéal pour s'asseoir le soir. De l'autre côté de la maison se trouvent la cuisine ouverte, le salon avec salle à manger et un petit salon
38m2. La cuisine est moderne, avec de nombreux plans de travail et espaces de rangement, et comprend tous les appareils électriques. La salle à manger et le salon 24m2 offrent tous deux une vue magnifique et un accès direct à la terrasse arrière.

Au premier étage, il y a deux chambres doubles de bonne taille, 23m2 et 21m2, dont une avec salle de douche et WC, ainsi qu'une chambre simple de 9,7m2 (qui peut accueillir un lit double). Une salle de bain moderne avec WC et un placard de rangement sont également situés à cet étage, tous à partir du palier. Toutes les pièces sont pleines de caractère et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.

Une deuxième maison indépendante a son propre parking et sa terrasse couverte. Surplombant l'enclos et la campagne, elle comprend un salon ouvert avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le tout a été récemment rénové et joliment meublé.
Au premier étage, il y a 2 chambres doubles avec espace de rangement. Magnifiquement présenté et décoré, c'est l'endroit idéal pour la location ou pour un séjour entre amis ou en famille. Vendu entièrement meublé.

Il y a 1.2 ha de paddocks clôturés et d'écuries qui sont idéales pour les propriétaires de chevaux. Poteaux en caoutchouc, aire de sellerie, aire de stockage du foin et des aliments, eau et électricité. Il y a un sentier pédestre directement à partir de la propriété. Le terrain entoure les trois côtés de la maison. Idéal pour l'élevage d'autres animaux ou pour aménager un jardin supplémentaire.
Une grande dépendance avec un nouveau toit le long qui est actuellement utilisé comme atelier et garage pour un camping-car, une maison d'été et un abri à bois sont des ajouts utiles. Il y a une grande terrasse pour le barbecue avec une vue spectaculaire, des plates-bandes de légumes et d'herbes aromatiques, un étang d'ornement avec des koïs, une pelouse avec des arbustes et des arbres matures et un parking pour plusieurs véhicules.

45 minutes de la côte et 1h20 du port de ferry le plus proche.

Photos supplémentaires disponibles. Visite fortement recommandée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A25352LSL14

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Propriété magnifiquement présentée, située sur plus de 1.2 hectares avec des vues pittoresques époustouflantes. Le gîte de 2 chambres est prêt à être utilisé car il est vendu entièrement meublé.
La propriété est parfaite pour les chevaux avec ses paddocks clôturés et il y a des écuries et une sellerie. Possibilité de faire du cheval directement à partir de la propriété.
Proche de plusieurs jolis villages avec les commodités de base et à moins de 10 minutes des villes populaires de Sourdeval et Vire.
Allée privée avec portail électrique.
La maison principale comprend un hall d'entrée formel avec WC et vestiaire. Cette entrée mène au salon principal 27m2. Un mur en pierre, une cheminée centrale avec un poêle à bois et des poutres en chêne en font l'endroit idéal pour s'asseoir le soir. De l'autre côté de la maison se trouvent la cuisine ouverte, le salon avec salle à manger et un petit salon
38m2. La cuisine est moderne, avec de nombreux plans de travail et espaces de rangement, et comprend tous les appareils électriques. La salle à manger et le salon 24m2 offrent tous deux une vue magnifique et un accès direct à la terrasse arrière.

Au premier étage, il y a deux chambres doubles de bonne taille, 23m2 et 21m2, dont une avec salle de douche et WC, ainsi qu'une chambre simple de 9,7m2 (qui peut accueillir un lit double). Une salle de bain moderne avec WC et un placard de rangement sont également situés à cet étage, tous à partir du palier. Toutes les pièces sont pleines de caractère et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.

Une deuxième maison indépendante a son propre parking et sa terrasse couverte. Surplombant l'enclos et la campagne, elle comprend un salon ouvert avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le tout a été récemment rénové et joliment meublé.
Au premier étage, il y a 2 chambres doubles avec espace de rangement. Magnifiquement présenté et décoré, c'est l'endroit idéal pour la location ou pour un séjour entre amis ou en famille. Vendu entièrement meublé.

Il y a 1.2 ha de paddocks clôturés et d'écuries qui sont idéales pour les propriétaires de chevaux. Poteaux en caoutchouc, aire de sellerie, aire de stockage du foin et des aliments, eau et électricité. Il y a un sentier pédestre directement à partir de la propriété. Le terrain entoure les trois côtés de la maison. Idéal pour l'élevage d'autres animaux ou pour aménager un jardin supplémentaire.
Une grande dépendance avec un nouveau toit le long qui est actuellement utilisé comme atelier et garage pour un camping-car, une maison d'été et un abri à bois sont des ajouts utiles. Il y a une grande terrasse pour le barbecue avec une vue spectaculaire, des plates-bandes de légumes et d'herbes aromatiques, un étang d'ornement avec des koïs, une pelouse avec des arbustes et des arbres matures et un parking pour plusieurs véhicules.

45 minutes de la côte et 1h20 du port de ferry le plus proche.

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LOCALISATION

Ville Vire Normandie

Département Calvados

Région Basse-Normandie

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 16 789 €

Prix de vente HAI 333 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 317 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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siret : 829494285

Lindsay SELF sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1710 € et 2380 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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333 000 € (HAI)

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Apport initial
Taux effectif global
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frais de notaire

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