Venez faire de votre vie en France une réalité avec ce bien plus qu'exquis situé à deux pas de la ville la plus visitée de toute la France - Sarlat n'a plus besoin d'être présentée !
Cette belle maison est perchée sur les hauteurs, offrant des vues panoramiques sur la ville au-dessous. Entièrement remodelée au fil des ans, décorée avec goût et de façon neutre - venez poser vos valises et commencez à vivre ce rêve !
Les points forts de cette magnifique maison individuelle qui est aménagée sur 2 étages avec le sous-sol ayant un appartement indépendant d'une chambre qui, au fil des ans, a recueilli d'excellentes critiques de la part des vacanciers. La vente peut inclure un transfert du nom et de l'entreprise au nouveau propriétaire.
Les jardins paysagers, la piscine chauffée, l'accès électrique et le grand balcon/terrasse pour profiter encore plus de ces vues panoramiques.
Exclusivité Leggett, plus de photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
Un double portail blanc électrique en fer vous conduit à l'allée de gravier où la maison se trouve à votre droite, les jardins avec une gamme de grands arbres.
Le rez-de-chaussée :
L'entrée principale de la maison se fait par un petit escalier en pierre, l'entrée se fait par des doubles portes-fenêtres qui mènent à un hall d'entrée de bonne taille (11,7 m²) avec un escalier en bois massif menant aux chambres et à la salle de bains du premier étage.
Sur la gauche du couloir se trouve le salon avec un accès à la cuisine, cette dernière étant également accessible depuis le couloir.
Le salon (45,3 m²) est un espace lumineux - une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois.
Les portes donnent sur le balcon/terrasse avec vue sur le jardin et la piscine.
Une ouverture mène à la cuisine (15 m²) où vous trouverez une cuisine entièrement équipée sur mesure - meubles Wren importés du Royaume-Uni, plan de travail en quartz sur mesure et équipements Neff - réfrigérateur-congélateur, four à chaleur tournante, four à vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson à induction et hotte et lave-vaisselle. Chauffage au sol et éclairage pour plus de confort. Un bar à petit-déjeuner avec une porte donnant sur la terrasse du jardin.
L'autre entrée de la cuisine se trouve sur votre droite, et juste en face se trouve la salle à manger (14,5 m²) - portes-fenêtres à double orientation qui mènent à la terrasse/balcon avant.
Un peu plus loin, le couloir du rez-de-chaussée mène au WC séparé (1,8 m²), à l'escalier menant au sous-sol et à la chambre principale/suite parentale du rez-de-chaussée.
La chambre communicante (17,8 m²) avec fenêtres à double exposition et parquet en chêne massif est reliée au dressing (7,6 m²) avec une série d'armoires de rangement du sol au plafond, une fenêtre et l'accès à une salle de bains de bonne taille (6,5 m²) avec baignoire, douche séparée et WC.
Premier étage (parquet en chêne massif dans toutes les pièces et sur le palier, salle de bains carrelée)
Grand palier (15,1 m²), à côté du palier se trouve un espace de rangement avec un rail de penderie dans chaque pièce (3,1 et 3,95 m² respectivement).
La première chambre se trouve à gauche du palier, 24,8 m², double vitrage avec fenêtres velux.
Salle de bains (9,6 m²) avec chauffage au sol, baignoire, douche séparée et WC.
La deuxième chambre se trouve à l'extrémité du palier, 26,1 m² avec des fenêtres à double vitrage.
Le sous-sol :
L'accès à ce niveau peut se faire par le couloir du RDC ou à l'extérieur par le garage.
Ce niveau a été remodelé de façon à ce qu'une partie serve à la maison principale et que l'appartement indépendant soit séparé de la maison principale.
Depuis les escaliers de la maison principale, on accède à une grande buanderie (17,6 m²) avec des armoires entièrement équipées des deux côtés de la pièce, un évier et la plomberie pour une machine à laver.
De la buanderie mène au garage avec plusieurs pièces - Bureau (13,7 m²), salle de stockage d'outils (20,1 m²) abritant la chaudière à gaz combinée.
Salle de loisirs (12,1 m²) et place de parking de 28,3 m².
Appartement indépendant :
Accès par le côté piscine du jardin, double porte donnant sur une salle de séjour ouverte (24,6 m²) avec cuisine à droite et chambre à coucher à l'extrémité gauche.
La cuisine (5,7 m²) est entièrement équipée avec une gamme complète de meubles, un plan de travail en granit et des appareils électroménagers encastrés.
Chambre double (15 m²) avec armoire ouverte, salle de douche attenante avec WC (3,7 m²).
Jardins :
Devant : pelouse avec divers arbustes, topiaires et arbres.
Arrière : principalement en pelouse avec terrasse, piscine chauffée creusée et pool house en maçonnerie.
Côté : gravier avec porte en bois en arc menant à l'avant du bien, divers arbustes, barbecue en briques.
Domme : 14,2 Km
Montignac-Lascaux : 27 km
Brive-la-Gaillarde : 50 Km
Périgueux : 68 Km
Bergerac : 75 Km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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