Cette superbe propriété se compose d'une grande maison d'habitation de 320m2, d'un pigeonnier pouvant accueillir des amis, de la famille, d'une grange en pierres de plus de 200m2, d'un fournil avec four à l'ancienne et cuisine extérieure, d'un garage fermé, de plusieurs espaces de stockage, de terrasses couvertes et d'une piscine avec poolhouse et sauna, sur une parcelle arborée d'un peu plus de 5 hectares.
Une belle propriété dans un endroit paisible à 19km d'Agen, la capitale du Lot-et-Garonne et à quelques minutes des services et commerces du village.
La maison principale de 320m2 se compose:
Au rez-de-chaussée, d'un grand salon avec cheminée en pierres ouverte et très belle hauteur sous plafond, d'une salle à manger avec cheminée en pierres à foyer ouvert, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée (cuisinière Falcon, deux frigos, micro-ondes encastré), d'un cellier, une laverie/chaufferie et de deux WC.
Un très bel escalier en bois mène au primer étage, le pallier dessert:
Deux belles chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et lavabo et un WC.
Le second escalier en bois mène au troisième étage qui dessert trois belles chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et lavabo, un WC et une pièce servant d'espace de stockage.
Le pigeonnier est indépendant de la maison principale, il est entièrement en pierres et dispose d'une cave. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine équipée et un petit espace salon, au premier étage se trouvent une salle de bains avec baignoire lavabo et WC ainsi qu'une chambre, et au troisième étage d'une chambre.
Le pigeonnier détient une terrasse couverte privée donnant sur l'arrière de la propriété, ce qui permet si il est loué de ne pas avoir de vis à vis sur le reste des bâtiments.
La grange est entièrement en pierres et fait plus de 200m2, elle sert aujourd'hui d'espace de stockage, mais pourrait entièrement transformée en autre espace d'habitation.
Accolé à la grange se trouve le local piscine où se trouve les machines mais aussi le sauna et un garage pouvant accueillir un véhicule.
Un ancien fournil en pierres avec deux anciens fours sert actuellement de carport, d'espace de stockage et abrite une cuisine d'été avec barbecue.
La piscine (10x5) est au sel, est sécurisée par un rideau électrique, dispose d'une douche solaire, entourée d'une très belle plage en pierres et d'une haie végétale qui permet de garder une forme d'intimité.
La parcelle fait plus de 5 hectares et en partie arboré, une partie est entretenue par un agriculteur, il y a également un petit bois.
La propriété surplombe le paysage calme de la campagne environnante, un vrai havre de paix à quelques minutes du village où se trouvent commerces et services, à seulement 19km d'Agen, ce bien fera une magnifique résidence principale ou secondaire, on peut très bien imaginer un proposer une activité touristique avec le gîte et les divers espace pouvant être aménagés différemment pour créer d'autres logements.
Cette superbe propriété est à visiter dès que possible !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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