Construite en 1993, cette belle villa avec appartement(s) offre de superbes vues panoramiques sur les montagnes.
Il y a 2 grandes terrasses ensoleillées, une à chaque étage et la propriété a :
* 4 chambres
* 3 salles de bains
* Double vitrage
* Tout a l'egout
* Portail automatique et interphone
* Volets électriques
* Wifi fibre optique
* Alarme
* 4200 m2 de terrain/jardin
et est proche de tous les commerces, services et écoles, médecins, cafes, etc.
Il y a deux stations de ski à proximité (environ 40 minutes) - Le Mourtis près de St Beat et Superbagnères télé-cabine à Luchon.
Accès rapide à l'autoroute et à la gare de Toulouse.
La propriété est en excellent état, la cuisine et la salle de douche ont été récemment rénovées.
Idéal :
* Maison principale
* Maison de famille élargie
* Achat groupé
* Maison de vacances
* Maison et logement pour locataire
* Location d'une maison et d'un logement de vacances
* Investissement pour revenus locatifs
* Maison et spa/thérapie
Villa spacieuse de 280 m2, orientée sud, construite avec des matériaux de qualité, avec un intérieur contemporain.
La propriété dispose de
- Grandes fenêtres à double vitrage et portes-fenêtres
- Chauffage au sol au gaz
- Portail électrique avec interphone
- Des volets électriques contrôlés par une application permettant de les ouvrir et de les fermer individuellement ou en même temps
- Un système de sécurité par alarme dans toute la propriété
- Tout-à-l'égout
- Wi-Fi en fibre optique
NIVEAU DU RDC
HALL D'ENTREE (9,80 m2)
- Sol carrelé (marbre)
- Placards
- Escalier menant au rez-de-chaussée
SALON AVEC SALLE À MANGER/CUISINE (73m20)
- Magnifique carrelage dans toute la pièce (marbre)
- Portes-fenêtres donnant sur le balcon - pièce ensoleillée et lumineuse avec une vue extraordinaire sur les Pyrénées
- Cheminée à insert
- Nouvelle cuisine installée en septembre 2023
- Four encastré
- Micro-ondes encastré
- Plaque de cuisson à induction
- Hotte aspirante moderne
- Sol carrelé
- Portes-fenêtres donnant sur la terrasse
- Spot de lumière
BUREAU
- Carrelage au sol (identique marbre de la salle de séjour)
- Utilisé comme bureau et salle de jeux
BUANDERIE (10 m2)
- Douche
- Rangement pour vêtements et chaussures d'extérieur
CUISINE D'ÉTÉ (14 m2)
- Accès par le côté de la maison permettant une entrée par l'extérieur
- Sol carrelé
- Portes donnant sur la cuisine et le garage
- Placard et rangement
- Hotte aspirante
CHAMBRE 1 (16,75 m2)
- Portes-fenêtres donnant sur le balcon
- Armoires encastrées
- Vue exceptionnelle sur les montagnes
WC séparé (2,40 m2)
- Toilettes suspendues
- Carrelage
- Lavabo
SALLE DE BAIN (10.50 m2)
- Salle de bain nouvellement installée en juillet 2023
- Baignoire de haute qualité, à résistance renforcée
- Douche à l'italienne avec système "pluie" à débit d'air
- Porte donnant sur l'extérieur
- 2 lavabos
- Spot de lumière
- Radiateur
- Radiateur sèche-serviettes à air chaud
TERRASSE ET BALCON (52 m2)
- Four à pizza et à pain Godin
- 3 stores (fonctionnement manuel)
- Grande terrasse ensoleillée orientée au sud, idéale pour les repas en plein air
- Vue panoramique imprenable
TERRASSE - ORIENTATION NORD
- Grande terrasse couverte à l'extérieur.
- Accès indépendant au logement du rez-de-chaussée - chaque section a sa propre clé.
- Idéale pour les journées chaudes et ensoleillées lorsque l'on a besoin d'ombre.
- Accès depuis l'entrée du terrain
- Accès indépendant au sous-sol, au jardin et à la cuisine d'été avec 2 réservoirs d'eau de pluie. Grand portail haut, sécurisé en permanence par une serrure renforcée, séparant la maison du terrain du voisin.
GARAGE (54,40 m2)
- Grand garage en L et zone de stockage
- 2 portes de garage
- Eau - grand évier
- Électricité
- Chargeur de voiture électrique à côté du garage/de l'allée
- Parking pour trois voitures dans le garage et deux voitures sur l'allée.
- Escalier menant à la mezzanine - actuellement utilisée comme rangement
GRENIER
- Porte donnant accès au grenier depuis la mezzanine située au-dessus du garage. Cet espace pourrait être converti en logement supplémentaire - chambre avec salle de bains, salle de jeux, salle de sport, etc.
DÉPENDANCE EXTÉRIEURE
- Pièce 1 utilisée comme réserve de bois
- Pièce 2 utilisée pour le stockage
NIVEAU -1
TERRASSE (102m2)
- 4 stores extérieur manuel
- Abri couvert et orné (emplacement idéal pour un jacuzzi)
- La terrasse peut être divisée si l'on veut créer 2 appartements ou un B&B.
- Vues panoramiques époustouflantes
Le logement à cet étage est accessible indépendamment de l'extérieur ou par l'escalier qui descend du hall d'entrée de la maison.
L'ancien propriétaire louait cet espace comme deux appartements ou un appartement et deux chambres d'hôtes - chacun ayant son propre accès extérieur par la terrasse et les portes-fenêtres et chacun pouvant être fermé en toute sécurité du reste de la maison.
Les deux portes situées au bas de l'escalier menant au rez-de-chaussée peuvent être fermées à clé, ce qui garantit que le logement est totalement privé et sécurisé.
Je décrirai ce logement comme étant composé de deux appartements :
APPARTEMENT 1 (2 CHAMBRES)
L'appartement dispose d'un compteur indépendant pour le chauffage central et l'eau chaude et le logement suivant :
SALLE DE VIE
Cette pièce ouverte (57 m2) a un sol carrelé et est divisée en 4 espaces de vie comme suit :
- Salon avec portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse orientée au sud et offrant une vue imprenable sur les montagnes.
- Salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
- Cuisine ouverte équipée d'un four, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte aspirante et d'un nouvel évier. Il y a beaucoup de placards et l'extérieur du placard est équipé d'une barre de petit-déjeuner, idéale pour discuter pendant la préparation des repas et pour prendre le petit-déjeuner ensemble.
- La chambre double (12 m2) est équipée d'une cloison rétractable pour préserver l'intimité.
- À l'arrière de la chambre se trouve une salle d'eau avec douche, lavabo, sol carrelé, murs partiellement carrelés, bidet et WC.
- La chambre 2 est actuellement utilisée comme buanderie et salle d'exposition.
APPARTEMENT DEUX (DEUX CHAMBRES)
Le deuxième appartement peut être légèrement modifié pour devenir deux chambres d'hôtes indépendantes ou un appartement plus petit avec une chambre d'hôte.
Pour le conserver en tant qu'appartement, il faudrait ajouter une cuisine.
Là encore, le principe est le même. Vous pouvez entrer dans ce logement par les portes-fenêtres de la terrasse ou par l'escalier intérieur (là encore, la porte peut être fermée à clé afin de préserver l'intimité de la personne qui vit au rez-de-chaussée).
Le logement se compose des pièces suivantes, qui pourraient constituer deux chambres d'hôtes à louer :
- La chambre 1 (18 m2) dispose de grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse et offrent les mêmes vues magnifiques. Une façon parfaite de se réveiller chaque matin.
- La chambre 2 (18 m2) est une chambre double avec des portes-fenêtres comme la chambre 1.
- WC séparé (2,00 m2)
- Grande salle d'eau avec placards muraux, douche, lavabo, bidet et radiateur sèche-serviettes. Cette pièce peut être divisée en deux salles d'eau plus petites.
Une porte peut être créée depuis la chambre 2 dans la partie la plus éloignée et la plus grande de la salle d'eau avec une douche, un WC et un lavabo. L'autre partie pourrait n'avoir qu'une douche et un lavabo car il y a des toilettes séparées dans le couloir que les invités ou la famille peuvent utiliser. Les chambres pourraient ainsi être des chambres d'hôtes, chacune disposant de sa propre salle de bains et de sa propre salle de douche.
Enfin, il y a une salle de gym à laquelle on accède par la terrasse directement ou par la chambre 2, ce qui permet d'avoir une salle de gym ou de jeux complètement indépendante pour tous les hôtes.
Là encore, il est possible de monter une cloison dans la chambre 2 pour créer un couloir qui amène à cette 3ème pièce.
SOUS-SOL
Sous la propriété il y a un grand sous-sol en partie rocheux qui peut être utilisé pour le stockage.
Une partie est utilisée pour stocker le bois pour le feu de cheminée dans le salon du premier étage.
Il y a une grande cave pour stocker le vin.
JARDIN
4200 m2 de terrain avec un portail au fond.
Le jardin est exposé au sud et bénéficie du soleil toute la journée, ce qui est idéal pour une grande serre en dôme pour cultiver des légumes, etc.
Le jardin possède les arbres fruitiers suivants
- 6 figuiers
- Une haie des kiwis
- 3 cerises
- 1 pêche
Il y a un "Pigeonnier" au sommet du jardin, posé sur des fondations vendues, qui ajoute une belle touche ornementale.
Il est possible d'installer des panneaux solaires sur le terrain, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire.
A côté du jardin se trouve un autre terrain qui traverse le fond du jardin et sur le côté. Ce terrain appartient aux propriétaires de cette maison et est en copropriété avec le voisin. Il est possible d'acheter ce terrain si vous souhaitez.
RÉSUMÉ
Caractéristiques uniques et/ou attrayantes :
- La plupart des pièces sont orientées vers le sud et disposent de grandes baies vitrées donnant sur les montagnes
- Les deux grandes terrasses sont incroyables, offrant un havre de paix privé ou l'endroit idéal pour recevoir les amis et la famille.
- Le sol de la maison est en marbre et s'harmonise parfaitement avec les pièces.
- 4200 m2 de terrain disponible
- Nouvelle cuisine et salle de bain ajoutées en 2023
- Potentiel commercial au niveau -1
- Commerces, restaurants, bars à 2 min à pied
- Gare et accès à l'autoroute A64 à 5 min en voiture
- Pratique pour le travail à domicile et les déplacements vers Toulouse, Tarbes et Pau
- Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures plus 2 voitures sur terrain sécurisé.
- DPE classé D
RÉGION
- La gare de Montrejeau est 5 min en voiture, 10 min à pied
- La sortie 17 de l'autoroute est 5 minen voiture.
- Le complexe commercial se trouve à 5 km (supermarchés, magasins de bricolage, boulangeries, etc.)
Les amateurs d'activités de plein air seront comblés. Voici une sélection proposées :
- Rivières avec rafting, canoë et pêche
- Lacs pour la baignade
- Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)
- Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les collines du Tour de France)
- De belles promenades et randonnées
- Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan
- Parapente et aérodrome de Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile
- Thermes à Bagneres de Luchon et Les en Espagne
Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques (Grottes de Gargas, St Bertrand de Comminges, Château), des cinémas et des théâtres.
SVP ma contacter pour plus d'infos ou une visite en personnes ou via Whats App
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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