Sur 6255m2, ancienne grange restaurée en habitation confortable ( 2010 ) de 240 m2 plus local annexe aménageable en logement de 35 m2 environ. Entrée, salon salle à manger, 2 cuisines, véranda, jacuzzi. local technique WC au rez-de-chaussée.
A l'étage vaste palier desservant 4 chambres , salle d'eau, WC.
Sauna.
L'habitation bénéficie en outre d'une piscine couverte, ouvrable, d'un four à pizza ainsi que d'un barbecue.
La maison possède un système de pompe à chaleur réversible, de panneaux photovoltaïques , d'un insert .
Deux citernes de 3000 L récupèrent les eaux pluviales.
Une grange , un double garage, un atelier et un cuvier viennent s'ajouter à l'ensemble.
La propriété possède outre du terrain de maraichage , une vigne et une parcelle plantée de chênes truffiers.
Le tout est situé dans un hameau calme, à proximité ( moins de 15 mn ) des commodités et à moins d' 1 h de la gare TGV Angoulème / Paris.
Ambiance très " cosy " pour cette ancienne grange mitoyenne en pierre aménagée en maison chaleureuse et familiale depuis 2011.
Sur 6255 m2 de terrain, elle bénéficie de tout le confort actuel.
Pompe à chaleur doublée d'une climatisation pour les été chauds ,
panneaux solaires avec contrat production consommation / revente.
Chauffe eau thermodynamique et cumulus électrique.
Insert dans le salon.
Située dans un hameau calme, à 15 mn de Brantôme en Périgord ( Haut Lieu Touristique ) La propriété n'est qu'à 50 mn d'Angoulême et de la liaison TGV Paris /Bordeaux.
L'habitation bénéficie en outre d'une piscine couverte ( 8 X 10 ), ouvrable, d'un four à pizza ainsi que d'un barbecue.
Deux citernes de 3000 L chacune, récupèrent les eaux pluviales.
Une grange , un double garage ( 41,7 m2 ) un atelier et un cuvier ( 26,5 m2 ) viennent s'ajouter à l'ensemble.
La propriété possède outre du terrain de maraichage , une vigne un verger, et une parcelle plantée de chênes truffiers.
Après avoir traversé une cour pavée de travertin, on accède à un hall d'entrée ( 17,6 m2) qui dessert un salon avec insert (19,6 m2 ) , une salle a manger ( 16,28 m2 ). un WC, un vestiaire / local technique ( 9,3 m2) ainsi qu'une réserve (12 m2 ) complètent l'ensemble.
On rejoint une cuisine aménagée (13, m2) puis une arrière cuisine ( 15,5 m2 )
laquelle communique avec une véranda chauffée ( 21,7 m2 ) et un Jacuzzi (7 m2 )
Accès intérieur à la piscine par la véranda.
Un bel escalier de bois rejoint, de l'entrée un vaste palier ( 25,5 m2 ) avec sauna , quatre chambres dont 2 avec puit de jour( 17 m2 , 11,6 m2 , 11,5 m2 , 17,2 m2 ) ainsi que des WC ( 2 m3 ) et salle d'eau ( 6 m2 ).
En accès direct sur la cour, un possible logement de plain-pied peut être aménagé. Composée de 3 pièces chauffées (( 35 m2 environ ) et d' 1 sanitaire , il peut facilement être mis en service.
Assainissement individuel aux normes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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