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Maison à vendre à Roullens (11290) - Aude

800 m² - 23 pièces - 10 chbres - ext. 90 ha

800 m² - 23 pièces - 10 chbres - ext. 90 ha

1 990 000 €

Référence : A26146JBO11

  • 800 m2
  • 90 ha
  • 23 pièces
  • 10 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Manoir historique avec potentiel commercial, situé sur 90 hectares de vues imprenables et d'intimité totale

  • 800 m2
  • 90 ha
  • 23 pièces
  • 10 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché dans les collines juste au-delà de Carcassonne, ce manoir du XVIIIe siècle minutieusement restauré, offrant 800 mètres carrés d'espace de vie et de divertissement, occupe une position idyllique au sommet d'une colline au sein d'un vaste domaine privé. La propriété offre des vues ininterrompues à 360 degrés, de la Cité de Carcassonne aux sommets des Pyrénées.

Avec huit chambres, une suite avec chambre séparée, salon et équipements de cuisine, des espaces de vie et de divertissement intérieurs et extérieurs étendus, une cuisine spacieuse, une piscine chauffée, un court de tennis, un jacuzzi et 500 mètres carrés supplémentaires de dépendances extensibles, cette somptueuse résidence privée offre également une opportunité idéale de créer un lieu d'événement de charme avec un logement privé pour le propriétaire, en toute intimité mais à seulement 20 minutes en voiture de Carcassonne et de plusieurs aéroports à proximité. À l'origine un vignoble et une ferme, la propriété a été transformée en un domaine de luxe, préservant une grande partie de son charme historique tout en introduisant de nouveaux éléments tels que la grande cheminée dans la salle principale de réception. Le site de 89 hectares offre de longues promenades, avec de nombreux sentiers de VTT et de chevaux. Les explorateurs découvriront des figuiers et des oliviers, des cerisiers, des noyers, des mûriers, des fleurs de tilleul, ainsi que des herbes sauvages comme le romarin et le thym.

Avec plusieurs salons et salles de réception, des espaces intérieurs et extérieurs, une cuisine de 54 mètres carrés, une piscine chauffée de 18 mètres, un court de tennis et un jacuzzi, la propriété offre des possibilités diverses. La plupart des huit chambres avec salle de bains attenante, ainsi que la suite de 2 pièces, donnent sur la piscine spacieuse.

La salle à manger de 53 mètres carrés peut être étendue dans le salon adjacent de 74 mètres carrés, desservi par une cuisine de 54 mètres carrés. Une salle de réception supplémentaire de 83 mètres carrés offre des options polyvalentes pour le divertissement et les loisirs. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses exposées au sud et une vaste pelouse, tous avec une vue imprenable sur le paysage environnant. 500 mètres carrés de dépendances et de combles peuvent être développés davantage. Les réglementations locales permettraient d'agrandir empreinte du bâtiment existant de 30 % supplémentaires (240 mètres carrés).

Cette résidence unique présente une opportunité clé en main pour créer une entreprise hôtelière de charme. La disposition polyvalente des locaux offre de nombreuses possibilités, allant d'une résidence luxueuse/maison familiale à un lieu d'événement très polyvalent avec un logement privé pour le propriétaire.

Plus de détails et de photos disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A26146JBO11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Niché dans les collines juste au-delà de Carcassonne, ce manoir du XVIIIe siècle minutieusement restauré, offrant 800 mètres carrés d'espace de vie et de divertissement, occupe une position idyllique au sommet d'une colline au sein d'un vaste domaine privé. La propriété offre des vues ininterrompues à 360 degrés, de la Cité de Carcassonne aux sommets des Pyrénées.

Avec huit chambres, une suite avec chambre séparée, salon et équipements de cuisine, des espaces de vie et de divertissement intérieurs et extérieurs étendus, une cuisine spacieuse, une piscine chauffée, un court de tennis, un jacuzzi et 500 mètres carrés supplémentaires de dépendances extensibles, cette somptueuse résidence privée offre également une opportunité idéale de créer un lieu d'événement de charme avec un logement privé pour le propriétaire, en toute intimité mais à seulement 20 minutes en voiture de Carcassonne et de plusieurs aéroports à proximité. À l'origine un vignoble et une ferme, la propriété a été transformée en un domaine de luxe, préservant une grande partie de son charme historique tout en introduisant de nouveaux éléments tels que la grande cheminée dans la salle principale de réception. Le site de 89 hectares offre de longues promenades, avec de nombreux sentiers de VTT et de chevaux. Les explorateurs découvriront des figuiers et des oliviers, des cerisiers, des noyers, des mûriers, des fleurs de tilleul, ainsi que des herbes sauvages comme le romarin et le thym.

Avec plusieurs salons et salles de réception, des espaces intérieurs et extérieurs, une cuisine de 54 mètres carrés, une piscine chauffée de 18 mètres, un court de tennis et un jacuzzi, la propriété offre des possibilités diverses. La plupart des huit chambres avec salle de bains attenante, ainsi que la suite de 2 pièces, donnent sur la piscine spacieuse.

La salle à manger de 53 mètres carrés peut être étendue dans le salon adjacent de 74 mètres carrés, desservi par une cuisine de 54 mètres carrés. Une salle de réception supplémentaire de 83 mètres carrés offre des options polyvalentes pour le divertissement et les loisirs. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses exposées au sud et une vaste pelouse, tous avec une vue imprenable sur le paysage environnant. 500 mètres carrés de dépendances et de combles peuvent être développés davantage. Les réglementations locales permettraient d'agrandir empreinte du bâtiment existant de 30 % supplémentaires (240 mètres carrés).

Cette résidence unique présente une opportunité clé en main pour créer une entreprise hôtelière de charme. La disposition polyvalente des locaux offre de nombreuses possibilités, allant d'une résidence luxueuse/maison familiale à un lieu d'événement très polyvalent avec un logement privé pour le propriétaire.

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LOCALISATION

Ville Roullens

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Station balnéaire
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 1 990 000 €

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Taxe foncière NC

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Conseiller Leggett

siret : 980510689

Rutger Smits sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 7650 € et 10350 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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